Malaysia là một đất nước đáng mê ở Đông Nam Á nổi tiếng với văn hóa sôi động, dân số đa dạng và nền kinh tế phồn thịnh, khiến nó trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các khoản đầu tư bất động sản. Dù bạn là người địa phương hay người nước ngoài, hiểu biết về các luật lệ liên quan đến bất động sản tại Malaysia rất quan trọng khi mua bán tài sản. Bài viết này cung cấp hướng dẫn sâu rộng về các yếu tố cơ bản, khuôn khổ quy định và thủ tục liên quan đến giao dịch bất động sản.
Khuôn khổ Quy định và Các Cơ quan Quản lý
Ngành bất động sản tại Malaysia chủ yếu được quy định bởi Đạo Luật Đất đai Quốc gia 1965, là nền tảng của luật đất đai tại Bán đảo Malaysia. Đông Malaysia, gồm Sabah và Sarawak, áp dụng các đạo luật đất đai khác. Ngoài Đạo Luật Đất đai Quốc gia, các luật lệ khác bao gồm Đạo Luật Tiêu đề Chung cư 1985 và Đạo Luật Thuế Tăng giá Bất động sản (RPGT) 1976.
Một số cơ quan chính quản lý và giám sát các giao dịch bất động sản tại Malaysia:
– **Bộ Nhà ở và Phát triển Địa phương (KPKT):** Chịu trách nhiệm về các chính sách liên quan đến nhà ở và phát triển địa phương.
– **Hội Đồng Phát triển Bất động sản và Nhà ở (REHDA):** Đại diện cho các nhà phát triển nhà ở tư nhân.
– **Hội Đồng Thẩm định Giá trị, Thẩm định viên, Môi giới Bất động sản và Quản lý Tài sản (BOVEAP):** Đảm bảo hành vi chuyên nghiệp giữa các chuyên gia trong ngành.
Mua Bất động sản tại Malaysia
Người nước ngoài và người địa phương đều có thể đầu tư vào bất động sản Malaysia, nhưng cần lưu ý một số điểm quan trọng và quy định.
**Điều kiện và Hạn chế:**
Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Malaysia, nhưng thường tuân theo các ngưỡng giá tối thiểu và một số hạn chế. Thông thường, người nước ngoài phải đầu tư vào tài sản trị giá ít nhất là RM 1 triệu, mặc dù ngưỡng giá này có thể thay đổi theo từng bang. Ngoài ra, người nước ngoài không được mua một số loại tài sản như nhà ở giá rẻ và tài sản trên Đất dự trữ người Mã Lai.
**Quy trình Mua Bất động sản:**
1. **Xác định Bất động sản:** Bắt đầu bằng việc xác định tài sản mong muốn, thông qua một môi giới bất động sản hoặc một nền tảng trực tuyến.
2. **Thư Gửi và Khoản Đặt Cọc:** Khi tìm được một tài sản phù hợp, một Thư Gửi được ký kết và một khoản cọc, thường là 2-3% giá mua, được thanh toán.
3. **Hợp đồng Mua bán (SPA):** SPA sau đó được soạn thảo và ký kết trong vòng 14 đến 30 ngày. Thông thường, một luật sư sẽ soạn hợp đồng này.
4. **Tiền Đặt Cọc:** Khi ký kết hợp đồng SPA, một khoản đặt cọc khác được thanh toán, đưa tổng số đặt cọc lên khoảng 10% giá mua.
5. **Tài Chính và Phê duyệt:** Người mua có thể nộp đơn vay và người nước ngoài có thể cần sự chấp thuận của cơ quan bang để giao dịch được tiến hành.
6. **Chuyển Nhượng Tài sản:** Khi tất cả thanh toán được thực hiện và phê duyệt được cấp, quyền sở hữu pháp lý của tài sản được chuyển giao cho người mua thông qua văn phòng đất đai liên quan.
Bán Bất động sản tại Malaysia
Việc bán bất động sản tại Malaysia bao gồm một số bước quan trọng để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra một cách trơn tru.
**Chuẩn bị Bán:**
1. **Thẩm định và Định giá:** Thuê một chuyên gia thẩm định tài sản để xác định một giá cạnh tranh và hợp lý.
2. **Tiếp thị:** Hợp tác với môi giới bất động sản để tiếp thị tài sản hiệu quả thông qua các bảng list, quảng cáo và buổi xem nhà mẫu.
**Quy trình Bán Bất động sản:**
1. **Thỏa Thuận với Người Mua:** Khi tìm được một người mua, một Thư Gửi sẽ được thống nhất và người mua thanh toán một khoản đặt cọc ban đầu.
2. **Thực Hiện SPA:** Tương tự như quá trình mua, một Hợp đồng Mua bán được ký kết và luật sư của người bán ti facilita.
3. **Thanh Toán các Chi Phí Còn Nợ:** Người bán phải đảm bảo rằng tất cả các khoản thanh toán còn nợ liên quan đến tài sản, như hóa đơn tiện ích và thuế, được thanh toán.
4. **Chuyển Quyền Sở Hữu:** Sau khi tất cả các khoản phải trả được giải quyết và thanh toán hoàn thành, việc chuyển quyền sở hữu được thực hiện tại văn phòng đất đai, và giao dịch được hoàn tất.
Thuế Tăng giá Bất động sản (RPGT)
Thuế Tăng giá Bất động sản (RPGT) là một loại thuế thu nhập từ lợi nhuận được kiếm từ việc tách bất động sản. Các mức thuế RPGT thay đổi tùy theo quốc tịch và thời gian nắm giữ tài sản. Công dân Malaysia phải trả mức thuế RPGT thấp hơn so với người nước ngoài, và càng lâu tài sản được nắm giữ, mức thuế RPGT càng thấp.
Kết luận
Điều hướng thị trường bất động sản tại Malaysia yêu cầu một sự hiểu biết rõ ràng về luật lệ và quy định của đất nước. Dù mua hoặc bán, việc được thông tin về các quy trình liên quan và tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp để đảm bảo tuân thủ tất cả các yêu cầu pháp lý. Với cảnh quan kinh tế hứa hẹn và vị trí chiến lược, Malaysia vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các khoản đầu tư bất động sản.
Các liên kết liên quan đề xuất về Luật Bất động sản tại Malaysia: Hướng dẫn cho Người mua và Người bán
1. EdgeProp Malaysia
2. PropertyGuru Malaysia
3. iProperty Malaysia
4. PropSocial Malaysia
5. StarProperty Malaysia
6. The Edge Markets
7. National Property Information Centre (NAPIC)
8. Malaysian Investment Development Authority (MIDA)
9. Malaysia Property Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Law Firm)