Нідерланди, відомі своїми мальовничими пейзажами, вітряками та жвавими містами, такими як Амстердам і Роттердам, є привабливим місцем для багатьох власників будинків. Незалежно від того, чи ви місцевий мешканець, чи міжнародний інвестор, володіння нерухомістю в Нідерландах супроводжується певними фінансовими обов’язками, включаючи податки на нерухомість. Розуміння цих податків важливо для ефективного управління вашим інвестиційним портфелем. Ця стаття має на меті надати вам важливі аспекти нідерландського податкового законодавства щодо нерухомості.
Огляд нідерландських податків на нерухомість
У Нідерландах власники будинків підлягають кільком типам податків, пов’язаних з нерухомістю. Основними податками, на які вам варто звернути увагу, є Оноважденісабельгейтінг (OZB), податок водяних рад та муніципальний податок на збір та каналізацію. Кожен з цих податків має власну мету і розраховується по-різному.
Оноважденісабельгейтінг (OZB)
ОЗБ, або податок на нерухомість, є муніципальним податком, який стягується з власників нерухомості. Сума ОЗБ, яку ви платите, визначається вартістю вашої нерухомості, яка відома як вартість WOZ (Waardering Onroerende Zaken). Цю вартість щорічно оцінює місцева муніципалітет. ОЗБ розділяється на дві частини:
1. **Податок власника**: Сплачується фізичними особами, які володіють нерухомістю.
2. **Податок користувача**: У деяких муніципалітетах цей податок сплачується також орендарями, які користуються нерухомістю.
Ставки ОЗБ значно варіюються у різних муніципалітетах, тому важливо перевірити у своїй місцевій раді точну ставку, яка застосовується до вашої властності.
Податок водяних рад
Податок водяних рад є важливим збором в Нідерландах, країні, значна частина території якої знаходиться нижче рівня моря. Цей податок використовується для підтримки та управління системами водопостачання, включаючи діки, канали та споруди очистки стічних вод. Податок водяних рад складається з кількох компонентів, таких як:
1. **Податок жителів**: Сплачується кожною домогосподарством.
2. **Податок власників**: Заснований на вартості WOZ та стягується з власників нерухомості.
3. **Податок на будівлі**: Застосовується до всіх типів будівель, включаючи житлові та комерційні нерухомості.
Ці податки забезпечують можливість країні ефективно управляти своїми водними ресурсами та запобігати повеням, що особливо важливо, враховуючи географію Нідерландів.
Муніципальний податок на збір і каналізацію
Ще одним важливим податком для власників будинків є муніципальний податок на збір та каналізацію. Цей податок використовується для покриття витрат, пов’язаних зі збором відходів, їх обробкою та управлінням каналізаційними системами. Ставки податку на збір відходів та каналізацію відрізняються залежно від муніципалітету та типу вашої властності.
**Податок на збір відходів**: Зазвичай стягується як фіксована річна сума на домогосподарство.
**Податок на каналізацію**: Зазвичай розраховується на основі розміру та використання властності.
Податкові відрахування та звільнення
Нідерландська податкова система надає кілька видів відрахувань та звільнень, які можуть зменшити загальну вартість вашої податкової відповідальності за нерухомість. Деякі звичайні відрахування включають:
1. **Відрахування відсотків по кредиту на житло**: Власники житла, які фінансують свою властність через кредит, можуть знімати відсотки, сплачені за кредит, з суми оподаткованого доходу.
2. **Інвестиції в енергозберігаючі заходи**: Інвестиції в енергозберігаючі заходи, такі як сонячні панелі або ізоляція, можуть бути визнані для отримання відрахувань чи субсидій.
Крім того, певні властивості, такі як історичні споруди або властивості з культурним значенням, можуть мати право на часткові або повні звільнення від податків на нерухомість.
Висновок
Орієнтуватися в системі нідерландського податкового законодавства щодо нерухомості може бути складно, враховуючи різноманітні види податків та відмінності в ставках між муніципалітетами. Як власник нерухомості важливо бути проінформованим про свої податкові обов’язки та розуміти, як вони розраховуються. Це дозволить вам краще планувати свої фінанси та скористатися доступними відрахуваннями та звільненнями. Незалежно від того, чи ви проживаєте в містах чи мальовничій місцевості, добре осведомлені про нідерландські податки на нерухомість допоможуть вам ефективно управляти вашою інвестицією в нерухомість.
Певно, ось кілька рекомендованих посилань щодо навігації по нідерландським податкам на нерухомість для власників:
Уряд Нідерландів: Уряд Нідерландів
Belastingdienst (Податкова служба Нідерландів): Belastingdienst
Expatica: Expatica
IamExpat: IamExpat
ABN AMRO: ABN AMRO
Rabobank: Rabobank