Розташований серед Східних Гімалаїв, Бутан, відомий як Країна Грому Імператора, пропонує унікальне поєднання традиційних та сучасних аспектів, не лише у своїй культурі, але й у своєму правовому каркасі. Законодавство щодо нерухомості в Бутані відзначається особливістю, відображаючи відданість країни збереженню свого культурного спадку та сприянню стійкому економічному розвитку.
Правовий каркас, який регулює нерухомість
Угору нерухомими справами Бутану в основному відповідає Національна Земельна Комісія (НЗК). Комісія відповідає за загальне управління та керування землею у королівстві. Правова система базується на Земельному законі Бутану 2007 року, який є основним законодавством, що регулює право власності на землю, її використання та управління у країні.
Земельний закон встановлює всебічні правила щодо різних аспектів володіння та використання землі. Це включає реєстрацію, передачу власності, вирішення спорів, а також права та обов’язки власників землі. Крім того, НЗК періодично видає земельні політики та директиви, щоб вирішувати сучасні проблеми управління землею.
Володіння та Передача землі
У Бутані власність на землю поділяється на кілька типів:
– **Землі Уряду:** Земля, яка безпосередньо належить та використовується урядом.
– **Приватна Земля:** Земля, зареєстрована на приватних осіб.
– **Земля Громади:** Земля, яку використовують та керують колективно громада.
– **Сімейна Тенуральна Земля:** Земля, успадковувана та керована у межах родини.
Для приватних та сімейних тенуральних земель Земельний закон вимагає, щоб всі угори з землею були зареєстровані у НЗК. Це забезпечує документованість та прозорість усіх угор угод, захищаючи як покупця, так і продавця. Найважливіше, передачу власності на землю можуть здійснити лише громадяни Бутанської нації, оскільки іноземне володіння землею строго заборонене.
Використання Землі та Правила Зонування
Для збереження дрібної різноманітності між розвитком і охороною навколишнього середовища, Бутан впровадив зжорсткі правила використання землі та зонування. Ці правила визначають, як можна використовувати та розвивати різні ділянки землі. Країна поділена на три широкі зони: міські, сільські та охоронені території.
– **Міські Території:** Регулюються Тромде (муніципальна влада), ці території виділені для житлового, комерційного та промислового розвитку. Закони про будівництво та зонування забезпечують заплановану урбанізацію.
– **Сільські Території:** Ці території є в основному сільськогосподарськими та користуються іншим набором правил для збереження аграрного способу життя.
– **Охоронені Території:** Включаючи національні парки, заповідники диких тварин та інші екологічно чутливі території, на них діють суворі правила для збереження багатого біорізноманіття Бутану.