เข้าใจกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย: สิ่งที่คุณต้องรู้

คอลัมเบียเป็นที่รู้จักด้านวัฒนธรรมที่อุดมด้วยความงดงามของธรรมชาติและมีเศรษฐกิจตลาดใหม่ที่กำลังพัฒนาอย่างก้าวกระโดด ทำให้เป็นที่ประทับใจสำหรับการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่พิจารณาเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย คู่มือนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลภาพรวมอย่างเป็นรายละเอียดเกี่ยวกับแนวทางสำคัญของกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย

สิทธิการครอบครอง

ในโคลอมเบีย ชาวต่างประเทศมีสิทธิที่เท่าเทียมกับพลเมืองโคลอมเบีย ซึ่งหมายความว่านักลงทุนต่างประเทศสามารถซื้อ ครอบครอง และขายอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องเผชิญกับข้อจำกัดที่ต้องมีมาตรการควบคุม อย่างไรก็ตาม การทราบข้อจำกัดและความสำคัญทางกฎหมายละเอียดเพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่น

การลงทะเบียนทรัพย์สิน

การทำธุรกรรมทรัพย์สินทุกอย่างในโคลอมเบียต้องลงทะเบียนกับสำนักงานเอกสารสาธารณรัฐ เรียกว่า “Oficina de Registro de Instrumentos Públicos” สำนักงานนี้จะเก็บรักษาระเบียบการถือครองทรัพย์สินของสาธารณชนซึ่งช่วยป้องกันการฉ้อโกงและข้อพิพาท กระบวนการลงทะเบียนโดยทั่วไปประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. **การดุดิลิเจนส์**: ก่อนที่จะซื้อทรัพย์สิน มีความสำคัญที่จะดำเนินกระบวนการดุดิลิเจนรอบคอบ ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบสถานะกฎหมายของทรัพย์สิน ตรวจสอบหนี้ค้าง หรือการพันธบัตร และยืนยันการครอบครองจากขอขาย

2. **การรับรอง**: เมื่อการดุชิลิจัดสำเร็จ ผู้ที่เกี่ยวข้องต้องเซ็นข้อตกลงการขาย (Contrato de Compraventa) ก่อนที่จะสามารถส่งในกับนักกฎหมายสาธารณรัฐ นักกฎหมายจะปกครองว่าสัญญาเป็นไปตามกฎหมายโคลอมเบีย และยืนยันธุรกรรม

3. **การลงทะเบียน**: การสัญญาการขายที่ได้รับการรับรองจากนักกฎหมายต้องส่งให้กับสำนักงานเอกสารสาธารณรัฐเพื่อลงทะเบียน กระบวนการนี้มักใช้เวลาไม่กี่สัปดาห์ หลังจากนั้นชื่อผู้เป็นเจ้าของใหม่จะถูกบันทึกอย่างเป็นทางการ

ภาษีและค่าธรรมเนียม

มีภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมทรัพย์สินในโคลอมเบีย ได้แก่:

– **ภาษีที่ดิน (Impuesto Predial)**: เจ้าของทรัพย์สินต้องชำระภาษีที่ดินประมาณรายปี คำนวนตามมูลค่าแคดาสทรัสของทรัพย์สิน

– **ค่าธรรมเนียมลงทะเบียน (Derechos de Registro)**: ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนทรัพย์สินกับสำนักงานเอกสารสาธารณรัฐ

– **ภาษีเงินได้ (Retención en la Fuente)**: ผู้ขายอาจต้องเสียภาษีเงินได้กับทุนผลกระทบจากการขายทรัพย์สิน

เราขอแนะนำให้ร่วมมือกับนักบัญชีท้องถิ่นหรือที่ปรึกษาภาษี เพื่อให้ความเข้าใจและปฏิบัติตามหน้าที่ของภาษีอย่างถูกต้อง

ตัวเลือกการจัดทุน

นักลงทุนต่างประเทศสามารถเข้าถึงตัวเลือกการจัดทุนต่าง ๆ สำหรับการซื้อทรัพย์สินในโคลอมเบีย ธนาคารในประเทศและสถาบันการเงินให้บริการสินเชินหลัก แม้ข้อกำหนดและเงื่อนไขอาจแตกต่างจากที่มีอยู่ในประเทศอื่น ๆ นอกจากนี้ มีการให้บริการการจัดทุนภายในจากผู้พัฒนาสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่

กฎระเบียบการเช่า

ตลาดเช่าเช่าในโคลอมเบียถูกให้ความคุ้มครองอย่างดีเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดินและผู้เช่าบ้านเช่า ข้อตกลงการเช่าต้องประเมินต่อคอร์ลือกาสพลเมืองโคลอมเบียและมักครอบคลุมปัญหาเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่า ความรับผิดชอบในการดูแลรักษา และกระบวนการขอย้ายออก สำคัญที่สุดให้เจ้าของที่ดินและผู้เช่าตรวจสอบสิทธิและแช่กความรับผิดตามกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่เป็นไปได้

ความช่วยเหลือทางกฎหมาย

เนื่องจากความซับซ้อนของกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย ขอแนะนำเป็นอย่างมากให้ขอความช่วยเหลือทางกฎหมายเมื่อซื้อหรือขายทรัพย์สิน นักทนายสามารถช่วยในการนำทางกระบวนการกฎหมาย ดำเนินการดุดิลิเจน ร่างสัญญา และรับรองว่าการทำธุรกรรมทั้งหมดเป็นไปตามกฎระเบียบท้องถิ่น

สรุป

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โคลอมเบียมีโอกาสที่น่าตื่นเตื่น แต่มีความสำคัญที่จะเข้าใจตามกฎหมายก่อนเข้าไปในเอือง โดยการทำความเข้าใจกฎหมายทรัพย์สิน ภาษี และกฎระเบียบของประเทศรวมทั้งการขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น คุณสามารถตัดสินใจตามความรู้และการเตรียมการของตนเองและขัันด้วยลงทุนของคุณในตลาดที่เติบโตนี้ที่มีความหลากหลายและสดใส

เศรษฐกิจของโคลอมเบียที่กำลังเจริญเติบโต ร่วมกับการกระทำในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและดึงดูผลการลงทุนต่างประเทศ ทำให้เป็นที่ต้องการสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งทาวน และพาดูเหลือ ด้วยความรู้และการเตรียมการที่ถูกต้อง นักลงทุนสามารถใช้ข้อจำกัดที่ตลาดเต็มไปด้วยโอกาสที่ตลอดเวลานี้เสนอ

เข้าใจกฎหมายด้านอสิจารที่โคลอมเบีย: สิ่งที่คุณต้องทราบ

เมื่อเรื่ลที่กำลังดำเนินการกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย การมีทรงประยุของทรัพย์สินที่คุณสามารถเข้าถึงด้ายอยู่ในขันตุนพร้อมกลับมาบไรมายของคุณ. ตุ่นห้าที่เสนะห์คุณทราปรอยลีส์ที่จะช่วยในการจดดงานอิงทพเบี่มอีดล้าน

Dian
Superintendencia de Notariado y Registro
Anticorrupción
Cancillería
Ministerio de Justicia y del Derecho
Colombia.com
Banco de la República

โดยใช้ทรัพยานี้ คุณสามารถเข้าใจกฎระเบียบ กระบวนการ และความต้องการกฎการเต็มไปด้วยการทำธุรกรรมด้อนอม เข้าถึงลิ้งซ์ที่เกี่ยัห่าถ่ือไมัผลการพัฒนาในรายละอัยชปาวารสในคลอมเบีย