คอลัมเบียเป็นที่รู้จักด้านวัฒนธรรมที่อุดมด้วยความงดงามของธรรมชาติและมีเศรษฐกิจตลาดใหม่ที่กำลังพัฒนาอย่างก้าวกระโดด ทำให้เป็นที่ประทับใจสำหรับการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่พิจารณาเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย คู่มือนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลภาพรวมอย่างเป็นรายละเอียดเกี่ยวกับแนวทางสำคัญของกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย
สิทธิการครอบครอง
ในโคลอมเบีย ชาวต่างประเทศมีสิทธิที่เท่าเทียมกับพลเมืองโคลอมเบีย ซึ่งหมายความว่านักลงทุนต่างประเทศสามารถซื้อ ครอบครอง และขายอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องเผชิญกับข้อจำกัดที่ต้องมีมาตรการควบคุม อย่างไรก็ตาม การทราบข้อจำกัดและความสำคัญทางกฎหมายละเอียดเพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่น
การลงทะเบียนทรัพย์สิน
การทำธุรกรรมทรัพย์สินทุกอย่างในโคลอมเบียต้องลงทะเบียนกับสำนักงานเอกสารสาธารณรัฐ เรียกว่า “Oficina de Registro de Instrumentos Públicos” สำนักงานนี้จะเก็บรักษาระเบียบการถือครองทรัพย์สินของสาธารณชนซึ่งช่วยป้องกันการฉ้อโกงและข้อพิพาท กระบวนการลงทะเบียนโดยทั่วไปประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:
1. **การดุดิลิเจนส์**: ก่อนที่จะซื้อทรัพย์สิน มีความสำคัญที่จะดำเนินกระบวนการดุดิลิเจนรอบคอบ ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบสถานะกฎหมายของทรัพย์สิน ตรวจสอบหนี้ค้าง หรือการพันธบัตร และยืนยันการครอบครองจากขอขาย
2. **การรับรอง**: เมื่อการดุชิลิจัดสำเร็จ ผู้ที่เกี่ยวข้องต้องเซ็นข้อตกลงการขาย (Contrato de Compraventa) ก่อนที่จะสามารถส่งในกับนักกฎหมายสาธารณรัฐ นักกฎหมายจะปกครองว่าสัญญาเป็นไปตามกฎหมายโคลอมเบีย และยืนยันธุรกรรม
3. **การลงทะเบียน**: การสัญญาการขายที่ได้รับการรับรองจากนักกฎหมายต้องส่งให้กับสำนักงานเอกสารสาธารณรัฐเพื่อลงทะเบียน กระบวนการนี้มักใช้เวลาไม่กี่สัปดาห์ หลังจากนั้นชื่อผู้เป็นเจ้าของใหม่จะถูกบันทึกอย่างเป็นทางการ
ภาษีและค่าธรรมเนียม
มีภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมทรัพย์สินในโคลอมเบีย ได้แก่:
– **ภาษีที่ดิน (Impuesto Predial)**: เจ้าของทรัพย์สินต้องชำระภาษีที่ดินประมาณรายปี คำนวนตามมูลค่าแคดาสทรัสของทรัพย์สิน
– **ค่าธรรมเนียมลงทะเบียน (Derechos de Registro)**: ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนทรัพย์สินกับสำนักงานเอกสารสาธารณรัฐ
– **ภาษีเงินได้ (Retención en la Fuente)**: ผู้ขายอาจต้องเสียภาษีเงินได้กับทุนผลกระทบจากการขายทรัพย์สิน
เราขอแนะนำให้ร่วมมือกับนักบัญชีท้องถิ่นหรือที่ปรึกษาภาษี เพื่อให้ความเข้าใจและปฏิบัติตามหน้าที่ของภาษีอย่างถูกต้อง
ตัวเลือกการจัดทุน
นักลงทุนต่างประเทศสามารถเข้าถึงตัวเลือกการจัดทุนต่าง ๆ สำหรับการซื้อทรัพย์สินในโคลอมเบีย ธนาคารในประเทศและสถาบันการเงินให้บริการสินเชินหลัก แม้ข้อกำหนดและเงื่อนไขอาจแตกต่างจากที่มีอยู่ในประเทศอื่น ๆ นอกจากนี้ มีการให้บริการการจัดทุนภายในจากผู้พัฒนาสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่
กฎระเบียบการเช่า
ตลาดเช่าเช่าในโคลอมเบียถูกให้ความคุ้มครองอย่างดีเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของที่ดินและผู้เช่าบ้านเช่า ข้อตกลงการเช่าต้องประเมินต่อคอร์ลือกาสพลเมืองโคลอมเบียและมักครอบคลุมปัญหาเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่า ความรับผิดชอบในการดูแลรักษา และกระบวนการขอย้ายออก สำคัญที่สุดให้เจ้าของที่ดินและผู้เช่าตรวจสอบสิทธิและแช่กความรับผิดตามกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งที่เป็นไปได้
ความช่วยเหลือทางกฎหมาย
เนื่องจากความซับซ้อนของกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย ขอแนะนำเป็นอย่างมากให้ขอความช่วยเหลือทางกฎหมายเมื่อซื้อหรือขายทรัพย์สิน นักทนายสามารถช่วยในการนำทางกระบวนการกฎหมาย ดำเนินการดุดิลิเจน ร่างสัญญา และรับรองว่าการทำธุรกรรมทั้งหมดเป็นไปตามกฎระเบียบท้องถิ่น
สรุป
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โคลอมเบียมีโอกาสที่น่าตื่นเตื่น แต่มีความสำคัญที่จะเข้าใจตามกฎหมายก่อนเข้าไปในเอือง โดยการทำความเข้าใจกฎหมายทรัพย์สิน ภาษี และกฎระเบียบของประเทศรวมทั้งการขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น คุณสามารถตัดสินใจตามความรู้และการเตรียมการของตนเองและขัันด้วยลงทุนของคุณในตลาดที่เติบโตนี้ที่มีความหลากหลายและสดใส
เศรษฐกิจของโคลอมเบียที่กำลังเจริญเติบโต ร่วมกับการกระทำในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและดึงดูผลการลงทุนต่างประเทศ ทำให้เป็นที่ต้องการสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งทาวน และพาดูเหลือ ด้วยความรู้และการเตรียมการที่ถูกต้อง นักลงทุนสามารถใช้ข้อจำกัดที่ตลาดเต็มไปด้วยโอกาสที่ตลอดเวลานี้เสนอ
เข้าใจกฎหมายด้านอสิจารที่โคลอมเบีย: สิ่งที่คุณต้องทราบ
เมื่อเรื่ลที่กำลังดำเนินการกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในโคลอมเบีย การมีทรงประยุของทรัพย์สินที่คุณสามารถเข้าถึงด้ายอยู่ในขันตุนพร้อมกลับมาบไรมายของคุณ. ตุ่นห้าที่เสนะห์คุณทราปรอยลีส์ที่จะช่วยในการจดดงานอิงทพเบี่มอีดล้าน
– Dian
– Superintendencia de Notariado y Registro
– Anticorrupción
– Cancillería
– Ministerio de Justicia y del Derecho
– Colombia.com
– Banco de la República
โดยใช้ทรัพยานี้ คุณสามารถเข้าใจกฎระเบียบ กระบวนการ และความต้องการกฎการเต็มไปด้วยการทำธุรกรรมด้อนอม เข้าถึงลิ้งซ์ที่เกี่ยัห่าถ่ือไมัผลการพัฒนาในรายละอัยชปาวารสในคลอมเบีย