การเติบโตของเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งของจีนและการเร่งด่วนในการเมืองทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศนี้กลายเป็นจุดศูนย์สำคัญสำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและนานาชาติ อย่างไรก็ตามการนำทางผ่านช่วงที่ซับซ้อนของภูมิทัศน์ของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในจีนอาจทำให้ตกใจ การเข้าใจโครงสร้างภาษีเป็นสิ่งที่สำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ด้านล่างนี้เป็นคู่มือละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่ควรทราบเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในจีน
ภาษีที่เกี่ยวกับการซื้อขาย
เมื่อซื้อทรัพย์สินในจีน จะมีการเรียกเก็บภาษีการทำโอนหลายอย่าง ซึ่งหนึ่งในเรื่องที่สำคัญสุดคือ ภาษีสัญญาซึ่งมักจะอยู่ในช่วงระหว่าง 3% ถึง 5% ของมูลค่าทรัพย์สิน ภาษีนี้จ่ายโดยผู้ซื้อและมีการแปรผันตามสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน
ภาษีอีกอย่างที่สำคัญคือ ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ตามกฎหมายล่าสุด VAT จะแทนภาษีธุรกิจและจะถูกนำมาใช้ ในร้อยละ 5% ของมูลค่าทรัพย์สินสำหรับทรัพย์สินที่ถือครอบครองน้อยกว่า 2 ปี ผู้ถือครอบครองทรัพย์สินมากกว่า 2 ปีอาจได้รับการยกเว้นหรืออาจต้องเสียอัตราภาษีที่ลดลง ขึ้นอยู่กับลักษณะของทรัพย์สินและสถานที่ตั้ง
อากรสัญลักษณ์
อากรสัญลักษณ์เป็นภาษีที่เกี่ยวกับการทำธุรกิจที่เกี่ยวข้องอีกอย่างหนึ่ง อย่างไรก็ก็บว่ามีความรุนแรงน้อย แต่ก็ยังต้องพิจารณาว่า อัตราภาษีทั่วๆ ไปอยู่ที่ 1% ของมูลค่าสัญญาและถูกแบ่งเท่าๆ กันกับผู้ซื้อและผู้ขาย
ภาษีที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน
หลังจากที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้ว คุณต้องพิจารณาภาษีรายปี ณ ปัจจุบัน จีนไม่มีภาษีที่เกี่ยวกับทรัพย์สินระดับประเทศ แต่มีโครงการ pilot หลายรายที่เริ่มดำเนิน ในเมืองอย่างเช่น ซานห์ฮัย และโจงชิง ในพื้นที่เหล่านี้ มีการปรับใช้ภาษีที่มันสำหรับมูลค่าทรัพย์สินในปัจจุบันและอาจมีรายได้ระหว่าง 0.4% ถึง 1.2%
ภาษีเงินได้จากทรัพย์สิน
นักลงทุนที่เช่าทรัพย์สินในจีนต้องเสียภาษีรายได้จากการเช่า ภาษีรายได้นี้อาจเป็นการผสมกันระหว่างภาษีเงินส่วนบุคคลและ VAT ทำให้อัตราภาษีที่มีผลจริงอยู่ในช่วงระหว่าง 12% ถึง 20% ของรายได้ที่รับจากการเช่า รัฐบาลท้องถิ่นอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ภาษีมรดกและภาษีของขว้าง
ถึงใจจีนไม่เรียกเก็บภาษีมรดกหรือภาษีของขว้างโดยตรงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คนรับมรดกอาจต้องเผชิญกับภาษีเงินได้จากการขึ้นค่าของราคาทรัพย์สินตั้งแต่เวลาที่สมบูรณ์ของการเก็บภาษีโดยเจ้าของเดิม
หลากหลายภาษีและสิทธิพิเศษของพื้นท้องและสิทธิพิเศษ
สำคัญที่จะทราบว่าอัตราภาษีและกฎระเบียบสามารถแตกต่างไปได้อย่างมีนัยสำคัญในพื้นที่และเมืองต่างๆ ในจีน นักลงทุนในเมืองใหญ่ อย่างเช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้น อาจมีอัตราภาษีและสิทธิพิเศษเพิ่มเติมสำหรับประเภทหนึ่งของการลงทุนหรือการพัฒนา เช่น อาคารสีเขียวหรือโครงการที่อยู่ซึ่งแสดงถึงค่าอยู่ที่สามารถยอมรับได้
การปฏิบัติการลวงโจร
ด้วยความซับซ้อนและการเปลี่ยนแปลงบ่อยในภูมิทัศน์ของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในจีน คำแนะนำถึงขั้นสูง ของผู้ซื้อที่จะเกิดขึ้นและนักลงทุนที่แข็งแลด้ด้ณรหัส เช่น การปรึกษาที่ปรึกษาภาษีระดับท้องถิ่น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพัย และผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ถูกพิจารณาว่าสำคัญมากในการให้การปฏิบัติการลวงโจรและใช้งานหนี้
ในสรุปการเข้าใจโครงสร้างภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายในจีนเป็นสิ่งที่สำคัญสำหรับการทำธุรกรรมถูกริ เทมและการลงทุน จากภาษีการทำธุรกรรมไปจนถึงภาษีทรัพย์ที่ร้อยต่อราย แต่ละด้านต้องการการพิจารณาและวางแผนอย่างระมัดระวัง ดูโดยการติดตามข่าวสารและการค้นหาคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ ผู้ซื้อ และนักลงทุนสามารถนำทางผ่านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจีนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
แน่ใจนะ นี่คือลิงก์ที่เกี่ยวข้องที่แนะนำเกี่ยวกับเรื่องภาษีที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในจีนที่ผู้ซื้อและนักลงทุนควรทราบ:
เข้าใจเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในจีน:
China Daily
นโยบายเศรษฐกิจที่มีผลต่ออสังหาริมทรัพย์:
China Economic Net
การลงทุนและกฎหมายที่เกี่ยวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในจีน:
China.org.cn
ข่าวล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน:
Reuters
มุมมองกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในจีน:
LawInfoChina
ลิงก์เหล่านี้ควรจะให้ความเข้าใจที่ครอบคลุมเกี่ยวกับภาพรวมของภาษีอสังหาริมทรัพย์ในจีน ให้บริการกับผู้ซื้อและนักลงทุนอย่างเท่าเทียม