การเป็นเจ้าของที่ดินในเม็กซิโกคือความฝันของมากคน ไมว่าจะเป็นบ้านหาดที่กันกุน บ้านโบราณในซานมิเกลเดออายัดเนะ หรืออพาร์ทเมนต์สมัยใหม่ในเม็กซิโกซิตี้ อย่างไรก็ตาม สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านที่มีจำนวนมากหรือที่จะมีไว้ก่อน คือความเข้าใจเกี่ยวกับหน้าที่การเงินที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของที่ดิน เป็นที่ปรึกษาด้านการเงินต่อไปนี้จะช่วยอำนวยความสะดวกให้คุณในเรื่องภาษีที่ดินในเม็กซิโก
1. ภาษีที่ดินในเม็กซิโกคืออะไร
ในเม็กซิโก ภาษีที่ดินเรียกว่า **Impuesto Predial** การเสียภาษีที่ดินนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเทศบาลท้องถิ่นเพราะมันจะให้เงินทุนที่จำเป็นในการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐาน บริการสาธารณะ และโครงการชุมชน ไม่เหมือนกับบางประเทศอื่น ภาษีที่ดินในเม็กซิโกมักจะต่ำกว่า ทำให้มันเป็นสถานที่ที่ตอบโจทย์สำหรับการลงทุนที่ดิน
2. การคำนวณภาษีที่ดิน
ภาษีที่ดินในเม็กซิโกถูกคำนวณจาก **valor catastral** ของที่ดิน ค่าที่ catastral จะถูกกำหนดโดยเทศบาลท้องถิ่นและมักจะต่ำกว่าค่าที่ตลาดของที่ดิน ปัจจัยที่มีผลต่อการจัดมูลค่านี้ได้แก่ ตำแหน่งที่ตั้ง ขนาด และประเภทของที่ดิน
3. ความถี่และการชำระเงินภาษีที่ดิน
การชำระภาษีที่ดินมักจะเป็นประจำปี บัตรแจ้งหนี้มักจะถูกส่งออกโดยเทศบาลตอนเริ่มต้นปีอธิการ บอกค่าที่จะต้องจ่ายและวันที่ต้องชำระ เงินสามารถจ่ายได้ที่ที่ทำการของรัฐ ธนาคาร หรือออนไลน์
4. ส่วนลดและโทษ
เทศบาลหลายแห่งในเม็กซิโกมักมีการให้ส่วนลดสำหรับการชำระเงินก่อนกำหนดเพื่อกระตุ้นให้ปฏิบัติตามกฎหมายในการชำระภาษีตรงตามเวลา ในทางกลับกัน อาจมีโทษและดอกเบี้ยเมื่อชำระเกินกำหนด สำคัญที่มีกินของที่บ้านจะติดตามกำหนดการชำระเงินเพื่อหลีกเลี่ยงค่าที่พิเพิธ
5. เข้าใจการตรวจประเมินจาก 2 ปี
เทศบาลในเม็กซิโกมักจะทำการตรวจประเมินจาก 2 ปีเป็นประจำเพื่อปรับปรุงค่าที่ catastral จากที่ดิน นี้จะต้องแสดงให้เห็นว่าภาษีที่ดินสะท้อนการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นเพราะการผันผาตลาดหรือการปรับปรุงที่ดิน
6. ผลของการปรับปรุงที่ดิน
การปรับปรุงหรือความปรับปรุงที่ดินสามารถมีผลต่อค่า catastral ของที่ดินและต่อไปจะเกี่ยวข้องกับการเสียภาษีที่ดิน สำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องรายงานการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญให้กับเจ้าหน้าที่เทศบาลเพื่อให้คำนวณภาษีที่ถูกต้อง
7. การยกเว้นและกรณีพิเศษ
ที่ดินบางประเภท เช่น ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร อาจมีสิทธิในการไม่เสียภาษีหรือลดอัตราภาษี นอกจากนี้ คนสูงอายุและบุคคลที่มีความบกพร่องสามารถมีสิทธิในการลดราคาพิเศษ เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบกับเทศบาลท้องถิ่นว่ามีการยกเว้นใดที่สามารถใช้ได้
8. เจ้าของบ้านต่างด้าวและภาษีที่ดิน
ชาวต่างด้าวที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในเม็กซิโกต้องยึดตามกฎหมายภาษีที่ดินเหมือนกับชาวเม็กซิโกไม่มีภาษีเพิ่มเติมไว้เฉพาะสำหรับเจ้าของทรัพย์สินต่างด้าว สำคัญที่สำหรับเจ้าของบ้านต่างด้าวต้องรักษาตัวเองเกี่ยวกับหน้าที่เกี่ยวกับภาษีเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดทางกฎหมาย
9. การใช้ธนาคารที่ถือครอบครองของเม็กซิโก (Fideicomiso)
สำหรับที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตที่จำกัด บริเวณที่ใกล้ชายฝั่งและชายแดน การเป็นเจ้าของต่างด้าวจะได้รับการสนับสนุนผ่านทาง **Mexican Bank Trust (Fideicomiso)** ธนาคารผู้บริหารจะถือสิทธิ์ทางที่ดิน ในขณะที่ผู้รับประโยชน์ (ผู้ซื้อต่างด้าว) สามารถเพลิดเพลินกับสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างเต็มที่ รวมถึงสิ่งที่จำเป็นเกี่ยวกับภาษี
10. ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ
การนำหน้ากับภาษีที่ดินในเม็กซิโกอาจซับซ้อน โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกหรือนักลงทุนต่างด้าว ควรค้นหาคำปรึกษาจาก **พนักงานบัญชีของสัญชาติ (CPA)** หรือทนายเษพึงเพื่อให้แน่ใจถึงการปฏิบัติตามกฎหมายและได้รับประโยชน์จากภาษีที่เป็นไปได้
สรุปว่า เข้าใจภาษีที่ดินในเม็กซิโกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านที่รับผิดชอบ การทราบอัตราภาษี กำหนดการชำระเงิน และส่วนลดหรือยกเว้นที่มีบางอย่าง จะช่วยให้เจ้าของที่ดินจัดการหน้าที่ได้ถูกต้องและเพลิดเพลินกับการลงทุนที่ดินอย่างมีความสุขใจ
เสนอลิงค์ที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการเข้าใจภาษีที่ดินในเม็กซิโก:
Mexperience
Expats In Mexico
MexLaw
San Miguel Real Estate
InterNations