De senaste åren har Israel framträtt som en attraktiv destination för utländska investerare, särskilt på dess växande fastighetsmarknad. Landet har en stabil och mångsidig ekonomi, en robust tekniksektor och ett strategiskt läge vid knutpunkten mellan Europa, Asien och Afrika. För de som överväger att investera i israeliska fastigheter är det avgörande att förstå skattekonsekvenserna. Här är en omfattande guide om vad utländska investerare behöver veta om skatter i Israel.
1. Köpskatt
En av de första skatterna en utländsk investerare kommer att möta är köpskatten (Mas Rechisha), som betalas vid förvärv av fastigheter. Enligt de senaste reglerna, möter icke-bosatta vanligtvis en högre sats jämfört med israeliska bosatta. Skattesatserna är progressiva och varierar beroende på fastighetens värde:
– Upp till NIS 1 744 505: 0%
– NIS 1 744 505 – NIS 2 069 205: 3,5%
– NIS 2 069 205 – NIS 5 338 290: 5%
– NIS 5 338 290 – NIS 17 794 305: 8%
– Över NIS 17 794 305: 10%
Dessa satser kan förändras, så det är viktigt att verifiera de senaste siffrorna därefter.
2. Kapitalvinstskatt
Om du bestämmer dig för att sälja din egendom, kommer du troligtvis att vara föremål för kapitalvinstskatt (CGT). Den allmänna satsen för utländska investerare är 25%, men undantag eller reducerade satser kan gälla i vissa fall, såsom om fastigheten var säljarens enda bostadsegendom.
3. Skatt på hyresinkomster
Utländska investerare som tjänar hyresinkomster från sina israeliska fastigheter måste betala skatt på hyresinkomster. Det finns två huvudsakliga metoder för att beräkna denna skatt:
– Standardbeskattning: Hyresinkomster beskattas enligt individens marginalskattesats, som sträcker sig upp till 50%.
– Avdragsalternativ: Alternativt kan investerare välja att betala en platt skatt på 10% på hyresinkomster utan avdrag för kostnader, förutom avskrivningsbidrag.
4. Moms (mervärdesskatt)
Moms är generellt inte tillämplig på köp av bostäder, men gäller för tjänster relaterade till fastighetsaffärer, såsom mäklararvoden och juridiska tjänster. Den nuvarande momssatsen i Israel är 17%.
5. Lokala fastighetsskatter
Fastighetsägare måste också betala Arnona, en lokal kommunal skatt baserad på fastighetens storlek, typ och plats. Skattesatser varierar avsevärt mellan olika kommuner och betalas årligen.
6. Avtal om att undvika dubbelbeskattning
Israel har undertecknat många avtal om att undvika dubbelbeskattning (DTA) för att undvika problemet med att investerare beskattas två gånger på samma inkomst. Investatorer bör kontrollera om deras hemland har ett DTA med Israel, vilket potentiellt kan erbjuda lättnad från dubbelbeskattning.
Slutsats
Även om Israel erbjuder många möjligheter, kan landets skattelagar vara komplexa och ha en betydande inverkan på en investerings lönsamhet. Utländska investerare rekommenderas att genomföra noggrann undersökning och konsultera israeliska skatteexperter eller juridiska rådgivare som är kunniga inom fastighetsfrågor. Korrekt och aktuell vägledning kan hjälpa till att navigera dessa komplexiteter effektivt och säkerställa en smidig investeringsprocess.
Föreslagna relaterade länkar om skattekonsekvenser för utländska investerare i israelisk fastigheter:
För ytterligare information kan dessa resurser vara till hjälp:
– Israel Ministry of Foreign Affairs
– Israeli Government Portal
– Mishpati – Israeli Legal Portal
– Ministry of Economy and Industry
– The Jerusalem Post
– Haaretz
– Globes
– Calcalist