Вijetnam, zemlja u brzom razvoju u jugoistočnoj Aziji, doživela je značajne transformacije na svojem tržištu nekretnina u poslednjih nekoliko godina. Ova transformacija uglavnom se pripisuje dinamičnom ekonomskom rastu zemlje, urbanizaciji i liberalnoj ekonomskoj politici vlade. Međutim, snalaženje u pejzažu zakona o nekretninama i korišćenju zemljišta u Vijetnamu može biti složeno, zahtevajući duboko razumevanje kako lokalnih propisa tako i običaja. Ovde se bavimo osnovama zakona o nekretninama i korišćenju zemljišta u Vijetnamu.
Pravni okvir koji reguliše nekretnine u Vijetnamu
Osnovni okvir koji reguliše nekretnine i korišćenje zemljišta u Vijetnamu je Zakon o zemljištu iz 2013. godine, koji je stupio na snagu 1. jula 2014. godine. Ovaj zakon je dopunjen raznim uredbama i okružnicama koje detaljno uređuju njegovu primenu. Međutim, karakteristična odlika vijetnamskog zakona o zemljištu je da *zemljište pripada narodu i upravlja se od strane države u njihovo ime*. To znači da pojedinci i entiteti mogu dobiti prava korišćenja zemljišta (LUR), umesto apsolutnog vlasništva nad zemljištem.
LUR-ovi mogu biti izdati za različite svrhe, uključujući stanovanje, komercijalne, poljoprivredne i industrijske aktivnosti. Osim Zakona o zemljištu, ostali relevantni zakoni uključuju Zakon o stambenom zbrinjavanju 2014, Zakon o posredovanju u prometu nekretnina 2014 i Zakon o investicijama 2014, koji zajedno uspostavljaju sveobuhvatno pravno okruženje za transakcije nekretnina.
Vrste prava korišćenja zemljišta i vlasništva
Strani pojedinci i entiteti mogu učestvovati na tržištu nekretnina u Vijetnamu, ali njihova prava i kapaciteti se razlikuju u odnosu na vijetnamske državljane. Ključne razlike obuhvataju:
– **Strani pojedinci**: Imaju dozvolu da kupe i poseduju stambene objekte, ali samo do maksimalno 30% stanova u zgradi ili 10% zemljišnih parcela u jednoj opštini.
– **Strani entiteti**: Strane kompanije sa uspostavljenim prisustvom u Vijetnamu mogu direktno iznajmiti zemljište od države ili podznajmiti zemljište od lokalnih korisnika zemljišta. U ovim slučajevima, rokovi zakupa mogu trajati do 50 godina, uz moguće produžetke.
U poređenju, vijetnamski državljani mogu držati LUR i posedovati nekretnine bez ovih ograničenja, što im daje fleksibilniji položaj na tržištu nekretnina.
Transakcije nekretnina i predistražne radnje
Učešće u transakcijama nekretnina u Vijetnamu podrazumeva strukturiran proces koji uključuje predistražne radnje, zaključivanje ugovora i poštovanje administrativnih postupaka:
1. **Predistražne radnje**: Pre nego što se uđe u kupoprodajni ili ugovor o zakupu, obavezno je obaviti temeljnu predistragu. To uključuje proveru pravnog statusa nekretnine, proveru da li prodavac ili zakupac poseduje važeće LUR-e i proveru postojećih opterećenja ili sporenja.
2. **Ugovorne obaveze**: Nakon što se završi predistražna radnja, strane sklapaju ugovore. Za prodaju, to podrazumeva ugovor o kupovini, a za zakup, ugovor o zakupu. Ti dokumenti moraju biti overeni od strane ovlašćenih agencija da bi bili pravno obavezujući.
3. **Administrativni postupci**: Nakon potpisivanja ugovora, administrativni postupci za prenos ili registraciju LUR-a moraju biti završeni. To uključuje plaćanje odgovarajućih poreza i taksi, podnošenje zahteva lokalnim organima za korišćenje zemljišta i dobijanje odgovarajućih sertifikata.
Urbanistički razvoj i propisi o zoniranju
Napore u urbanizaciji u Vijetnamu regulišu sveobuhvatni planovi i propisi o zoniranju. Zakon o urbanističkom planiranju iz 2009. godine i Zakon o građevinarstvu iz 2014. godine utvrđuju osnovne principe urbanog razvoja, uključujući zoniranje zemljišta, razvoj infrastrukture i zaštitu životne sredine.
Lokalne vlasti imaju značajnu ulogu u sprovođenju urbanističkih planova i sprovodeći usaglašenost sa propisima o zoniranju. Investitori i developeri moraju se pridržavati ovih planova, obezbeđujući da njihovi projekti odgovaraju nameni predviđenoj za korišćenje zemljišta.
Izazovi i prilike
Iako tržište nekretnina u Vijetnamu pruža značajne mogućnosti za rast, takođe predstavlja određene izazove. Za strane investitore, *kompleksna regulatorna okruženja*, ograničenja u vezi sa vlasništvom nad nekretninama i birokratske prepreke mogu predstavljati značajne prepreke. Dodatno, sporovi oko zemljišta i neusaglašenost u sprovođenju zakona ostaju ključna pitanja.
Sa druge strane, brzorastuća ekonomija Vijetnama, brza urbanizacija i povećanje stranih direktnih investicija (FDI) stvaraju dinamično okruženje za razvoj nekretnina. Vlada kontinuirano usavršava zakone kako bi stvorila privlačniju investicionu klimu, poput revizije propisa kako bi ponudila više jasnoće i predvidljivosti za investitore.
Zaključno, iako je snalaženje u zakonima o nekretninama i korišćenju zemljišta u Vijetnamu moguće komplikovano, razumevanje pravnog pejzaža i ostajanje informisan o regulatornom okruženju ključno je za uspeh. Dok se Vijetnam nastavlja razvijati, pruža plodno tlo za investicije u nekretnine, pod uslovom da su investitori dobro pripremljeni da upravljaju regulatornim složenostima inherentnim na tržištu.
Razumevanje zakona o nekretninama i korišćenju zemljišta u Vijetnamu:
Za više informacija o zakonima o nekretninama i korišćenju zemljišta u Vijetnamu, pogledajte ove korisne linkove:
Ovi izvori pružaju dragocene uvide i ažuriranja o pravnom pejzažu nekretnina i korišćenju zemljišta u Vijetnamu.