Кипар, медитеранско благо познато по својим упечатљивим пејзажима, богатој историји и благом климом, постао је привлачна дестинација за туристе, емигранте и инвеститоре подједнако. Једно од кључних примама за странце је некретнина у земљу. Међутим, да би успешно манипулисали перспективама поседовања некретнина, битно је разумети интриге некретнинског закона на Кипру.
Правни оквир и историјски контекст
Закон о некретнинама на Кипру значајно је утицао колонијалном историјом, посебно принципима британског права. Главни закон који управља правима и трансакцијама некретнина је Закон о непокретној имовини (Додела, регистрација и прецизирање) Став 224. Поред овога, неколико других закона и амандмана регулишу различите аспекте поседовања, преноса и развоја некретнина на Кипру.
Поседовање некретнина од стране страних држављана
Страни држављани, укључујући грађане ЕУ, могу купити некретнину на Кипру. Међутим, страни држављани који нису из ЕУ морају се придржавати одређених ограничења. Обично им је дозвољено да купе једну некретнину која не прелази 4.014 квадратних метара земљишта, што је обично довољно за становање. За додатне некретнине или веће парцеле земљишта потребне су специјалне дозволе од Савета министара.
Врсте поседовања некретнина
На Кипру, поседовање некретнина се може категоризовати пре свега на прописno и заjedničко владање.
– **Прописно**: Ово је најапсолутнија форма прописивања некретнина, где власник има некретнину неодредено време.
– **Заjedničко владање**: Некретнина се обично прописује на одређено време, понекад до 99 година, након чега је власт над некретнином поново у власника или државе.
Процес стицаља некретнина
1. **Уговор о продаји**: Кад се купац и продања сагласе о условима, саставља се и потписује уговор о продаји. Овај уговор мора бити писан и садржати све битне услове договора.
2. **Уплата депозита**: Депозит се обично плаћа за осигурање некретнине, често око 10% од купопродажне цене.
3. **Провера назива титуле**: Пре него што се настави далје, неопходно је темељно проверити титуле назива да би се осигурало да продаљаоца има право да прода некретнину и да ‘земљиште нема никаквих заложних права или захтева.
4. **Одобрење од Савета министара**: За стране држављане који нису из ЕУ, важно је добити ово одобрење као кључни корак у финализацији купопродаје.
5. **Уплата баланса и пренос титуле**: По испуњењу свих уговорних обавеза и испоруке потребних одобрења, врши се уплата баланса и преноформље упис титуле код Оделјења за земљиште и анкете.
Порези и плате за некретнине
Разумевање пореза и намета уврштених у трансакције некретнина је важно. Кључни порези укључују:
– **Порез на печату**: Плаћа се при потписивању уговора о продаји, варира с основом на купопродажну цену некретнине.
– **Преносне таксе**: Ове се плаћају Одељењу за земљиште кад се некретнина преноси новом власнику. Структура плаћања зависи од тржишне вредности некретнина.
– **Порез на непокретну имовину**: Ова годишња пореза, иако укинута 2017. године, подлеже поновном увођенима због услова на тржишту некретнина.
Правна помоћ и провера усклађености
Било је неопходно ангажовати квалификованог правника познатог са законима о некретнинама на Кипру током целог процеса стицања. Правни савет може обезбедити да се обави све потребне провере усклађености, уговори адекватно састављени и поштовање правних услова. Уз то, правник може обављати преговоре, верификовати наслов титула некретнина и остварити неопходне одобрења за стране купце.
Закључак
На Кипру постоји животни и привлачан тржиште за инвестирање у некретнине, балансирајући прекрасна места са робусним правним оквиром дизајнираним заштитити власнике некретнина. Навигација по ландшафту закона о некретнинама на Кипру захтева детаљно разумевање, професионалну помоћ и пажљиво разматрање свих правних услова и накнада укључених. Без обзира да ли тражите да инвестирате, населите се или купите викендицу, разумевање закона о некретнинама ће вас опремити неопходним знањем да донесете информисану одлуку и успешно учествујете на кипарском тржишту некретнина.
Повезане везе о разумевању закона о некретнинама на Кипру:
Адреса за земљиште и анкете, Кипар
Додатни извори и информације: