Доминиканска Република, позната по својим убавим плажама, животној култури и процветајућој туристичкој индустрији, представља привлачну дестинацију за инвестиранје у недвижности. Међутим, као и код сваког облика инвестиција, важно је да потенцијални инвеститори разумеју све повезане трошкове, укључујући и порезе на недвижности. У овом чланку, даћемо опширан преглед пореза на недвижности у Доминиканској Републици, објашњавајући пореску структуру, примењиве стопе, ослобођења и процедуре за уплату.
Поресна структура за недвижности
Доминиканска Република има добро дефинисану поресну структуру за недвижности, која пре свега укључује порез на пренос недвижности (Impuesto de Transferencia Inmobiliaria), годишњи порез на недвижности (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario или IPI) и порез на капиталне добитке.
1. Порез на пренос недвижности (Impuesto de Transferencia Inmobiliaria)
При куповини недвижности у Доминиканској Републици, купци су дужни да плате порез на пренос недвижности. Ова пореска стопа износи **3%** од тржишне вредности недвижности или цене наведене у уговору о продаји, колико год је више. Уплата треба да се изврши у року од шест месеци од преноса недвижности да би се избегле казне и камате.
2. Годишњи порез на недвижности (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario – IPI)
Власници недвижности у Доминиканској Републици дужни су да плаћају годишњи порез на недвижности, познат као IPI. Ова пореска одредба се односи на недвижности чија је вредност већа од **8.138.353,15 доминиканских пезоса** (приближно 141.644 амерички долара од 2023. године), са стопом од **1%** за вредност што прелази овај лимит. Недвижности које се користе као примарно животни место власника често су ослобођене од овог пореза, али секундарне куће и куће за издају подлежу порезу.
3. Порез на капиталне добитке
Порез на капиталне добитке у Доминиканској Републици односи се на профит који се остварује продајом недвижности. Стопа за физичка лица износи **27%** за становнике и нерезиденте, а прорачунава се на разлику између цене куповине (кориговане за инфлацију и све поправке/трошкове) и цене продаже. Важно је да инвеститори праве деталне записе свих повезаних трошкова и унапређења да би прецизно утврдили опорезиву добит.
Ослобођења и инцентиви
Да би стимулисала инвестиције, Доминиканска Република нуди различита ослобођења и инцентиве за инвеститоре у недвижности. На пример, сектор туризма у земљи користи предности Закона 158-01 који нуди пореске инцентиве за инвестиције у пројекте везане за туризам, укључујући развој недвижности у одређеним туристичким зонама. Пројекти који се препознају под овим законом могу уживати ослобођење од одређених пореза, укључујући порез на пренос недвижности и IPI, за одређени период.
Процедуре за уплату
Порези на недвижности у Доминиканској Републици обично се уплаћују преко Генералне дирекције за интерне порезе (Dirección General de Impuestos Internos – DGII). Уплате пореза на пренос недвижности треба да се изврше на дирекцијама DGII, а за ажурирање наслова недвижности неопходан је доказ о уплати.
Годишњи порез на недвижности може се плаћати годишње, полугодишње или квартално. DGII нуди услуге на мрежи, што омогућава власницима недвижности да управљају и плаћају порезе на далеко. Препоручљиво је да се власници недвижности подсећају и да осигурају благовремене уплате да би избегли казне и камате.