Pravo nepremičnin v Zimbabveju je kompleksen in mnogoplasten pravni segment, ki ureja lastništvo, prenos in uporabo zemljišč ter nepremičnin v državi. Pravni okvir, ki ureja nepremičnine v Zimbabveju, je ključen za zagotavljanje urejenih transakcij, varovanje lastninskih pravic in spodbujanje gospodarskega razvoja. Ta članek ponuja celovit pregled ključnih vidikov prava nepremičnin v Zimbabveju.
Vrste lastništva nepremičnin
Zimbabve priznava več oblik lastništva nepremičnin:
1. **Lastništvo v prosti lasti**: To je najpopolnejša oblika lastništva, ki zagotavlja pravico do uporabe zemljišča za kateri koli zakonit namen in možnost prenosa na dediče.
2. **Lastništvo na podlagi najema**: To omogoča posamezniku ali subjektu uporabo zemljišča za določeno obdobje, običajno 99 let za kmetijska zemljišča in 50 let za mestna premoženja. Najemni naslovi so podaljšljivi pod dogovorjenimi pogoji.
3. **Občinska zemljišča**: Občinska zemljišča se upravljajo po običajnem pravu in so tradicionalno namenjena za kmetijstvo in prebivanje staroselskih skupnosti. Pravice do občinskih zemljišč upravljajo lokalni poglavarji.
Pravni okvir
Pravni okvir, ki ureja nepremičnine v Zimbabveju, vključuje vrsto zakonov in predpisov:
1. **Zakon o registraciji listin**: Ta zakon ureja registracijo lastništva zemljišč in različne s tem povezane transakcije. Zagotavlja, da se interesi v zemljišču uradno zabeležijo, kar zagotavlja zavarovanje posesti in jasnost lastništva.
2. **Zakon o pridobivanju zemljišč**: Ta zakon daje vladi pooblastila za pridobivanje zemljišč za javne namene. Čeprav je bil namenjen spodbujanju enakomerne porazdelitve zemljišč in razvoja, je postal vir kontroverz in pravnih sporov, zlasti med programi reforme zemljišč.
3. **Zakon o mestnih svetih in zakon o podeželskih okrožnih svetih**: Ti zakoni dajejo pooblastila lokalnim organom v urbanih in podeželskih območjih, da upravljajo in urejajo rabo zemljišč ter razvoj.
4. **Zakon o upravljanju okolja**: Ta zakon vsebuje določbe, ki vplivajo na nepremičnine, zlasti glede varstva okolja, trajnostne rabe zemljišč in ocen vpliva.
Continues…