Záporné financovanie je populárna investičná stratégia medzi investormi do nehnuteľností v Austrálii. Táto finančná taktika spočíva v tom, že investor požičiava peniaze na investície s očakávaním, že príjmy generované investíciou budú nižšie ako náklady na úver. Hoci by to mohlo zdôrazniť, záporné financovanie môže priniesť významné daňové výhody, potenciálne ovplyvňujúce zdaniteľný príjem a ponúkajúce dlhodobé finančné príležitosti.
Koncept záporného financovania
V podstate znamená, že náklady spojené s investičným nehnuteľnostím, ako je úroková sadzba hypotéky, náklady na údržbu a iné súvisiace náklady s nehnuteľnosťou, prevyšujú nájomné príjmy generované z nehnuteľnosti. V dôsledku toho investori každoročne zaznamenávajú čistú stratégiu z nehnuteľnosti. Táto strata môže byť kompenzovaná voči iným typom príjmov, znížením celkového zdaniteľného príjmu investora.
Ako záporné financovanie ovplyvňuje dane
Keď investor v Austrálii utrpí straty na svojej investičnej nehnuteľnosti, môže tieto straty odpočítať od svojho celkového príjmu. Tu je ako to funguje:
1. Stanovenie straty: Najprv vypočítajte všetky náklady spojené s investičnou nehnuteľnosťou, vrátane úrokov z úveru, poplatkov za správu nehnuteľností, nákladov na údržbu a odpisov. Odrátajte z týchto nákladov získané nájomné príjmy, aby ste určili ročnú stratu.
2. Odpocítanie príjmu: Túto stratu je potom možné použiť na zníženie zdaniteľného príjmu investora. Napríklad, ak investor zarába 100 000 dolárov zo svojho zamestnania a utrpí 15 000 dolárov straty z jeho negatívne financovanej nehnuteľnosti, jeho zdaniteľný príjem by bol znížený na 85 000 dolárov.
3. Daňové výhody: Nižší zdaniteľný príjem znamená platbu nižšej dane. Presný množstvo ušetrených peňazí závisí od marginálnej daňovej sadzby jednotlivca. V Austrálii sú daňové sadzby progresívne; takže vyššie príjmové jednotky môžu potenciálne ťažiť viac zo záporného financovania.
Výhody záporného financovania
Daňové úspory: Hlavnou výhodou je potenciálna daňová úspora, ktorá môže v krátkodobom horizonte zlepšiť finančný tok.
Dlhodobé kapitálové zisky: Investori sa tiež môžu spoliehať na rast hodnoty nehnuteľností. Aj keď je ročný nájomný príjem nízky, hodnota nehnuteľnosti sa môže časom zvýšiť, čo vedie k významným kapitálovým ziskom pri pripravovanom predaji nehnuteľnosti.
Diverzifikácia portfólia: Vlastnenie nehnuteľností ako aktíva môže diverzifikovať portfólio investora, rozpočítavať riziko a poskytovať fyzické aktívum, ktoré sa dá využiť aj inými spôsobmi.
Úvahy a riziká
Aj keď môže byť záporné financovanie prospešné, je dôležité porozumieť súvisiacim rizikám a podmienkam:
Úrokové sadzby: Kolísanie úrokových sadzieb môže ovplyvniť náklady na úver, čo môže potenciálne zvýšiť ročné straty v prípade zvýšenia sadzieb.
Volatilita na trhu s nehnuteľnosťami: Hodnota trhu s nehnuteľnosťami môže rásť a klesať, čo ovplyvňuje potenciálne kapitálové zisky.
Neustále náklady: Investori musia byť pripravení na trvalé výdavky z vlastného vrecka, kým nehnuteľnosť neprejde do pozitívneho financovania (keď nájomné príjmy presahujú náklady na nehnuteľnosť) alebo kým nie je predaná so ziskom.
Úloha austrálskej vlády
Austrálska vláda historicky podporovala záporné financovanie pre jeho pociťované výhody pre trh s nehnuteľnosťami a ekonomiku. Avšak tento problém zostáva predmetom verejnej diskusie, pri ktorej sú názory rozdelené ohľadom toho, či hlavne prospeje bohatším jednotlivcom a zhorší problémy s dostupnosťou bývania.
Záver
Záporné financovanie v Austrálii ponúka jedinečnú daňovú stratégiu pre investítorov do nehnuteľností, ktorí si kládnu za cieľ riadiť svoj zdaniteľný príjem a pritom môžu profitovať z dlhodobých ocenení nehnuteľnosti. Porozumením tomu, ako to funguje, vrátane jeho výhod a rizík, môžu investori urobiť informované rozhodnutia týkajúce sa zahrnutia záporného financovania do svojich finančných plánov. Vždy sa odporúča hľadať radu od finančných profesionálov, než sa zaviazať k tejto stratégii, aby sa zabezpečilo, že zodpovedá celkovým finančným cieľom a tolerancii k riziku.
Určite, tu sú niektoré navrhované súvisiace odkazy:
Súvisiace odkazy: