Cyprus, ostrovný štát nachádzajúci sa na východnom Stredozemnom mori, je často oslavovaný pre svoje úchvatné pláže, bohatú históriu a priaznivé klimatické podmienky. Okrem svojej prírodnej krásy Cyprus ponúka aj robustné hospodárske prostredie, čo ho robí atraktívnym cieľom pre turistov aj investičných. Jedným kľúčovým aspektom, s ktorým by sa investori, najmä v oblasti nehnuteľností, mali oboznámiť, je daň z nehnuteľností v Cypru.
**Prehľad o Dani z Nehnuteľností v Cypruse**
V posledných rokoch Cyprus reformoval svoje predpisy o daniach z nehnuteľností, aby zjednodušil daňový režim a urobil ho atraktívnejším pre investičných. Kľúčové dane a poplatky týkajúce sa vlastníctva nehnuteľností v Cypruse zahŕňajú daň z nehnuteľnosti, mestské dane, pečiatkovú daň a daň z kapitálových ziskov, medzi inými.
**Daň z Nehnuteľností**
Od 1. januára 2017 cyprická vláda zrušila daň z nehnuteľností (IPT). Táto daň bola predtým účtovaná ročne na základe celkovej hodnoty všetkých nehnuteľností vlastnených jednotlivcom. Zrušenie IPT bolo významným krokom na zvýšenie atraktívnosti krajiny pre investície.
**Mestské Daňe z Nehnuteľností**
Mestské dane z nehnuteľností sa však stále uplatňujú. Ide o poplatky, ktoré zbierajú miestne samosprávy za služby ako svoz odpadu a verejné osvetlenie. Sadzby týchto daní sa môžu líšiť v závislosti od obce, ale zvyčajne sa pohybujú medzi 0,1% a 0,2% z trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
**Pečiatková Daň**
Pri kúpe nehnuteľnosti na Cypre je kupujúci povinný zaplatiť pečiatkovú daň. Sadzba je 0,15% pre nehnuteľnosti s hodnotou do 170 860 € a 0,2% pre nehnuteľnosti nad túto hodnotu. Dôležité je poznamenať, že maximálna suma pečiatkovej dane je obmedzená na 20 000 €.
**Poplatky za Prevod Nehnuteľnosti**
Pri prevode nehnuteľnosti musí kupujúci zaplatiť poplatky za prevod Úradu pre pozemkové úrady a kataster. Poplatky závisia od trhovej hodnoty nehnuteľnosti a majú schématickú štruktúru:
– 3% z hodnoty nehnuteľnosti do 85 000 €
– 5% z hodnoty nehnuteľnosti od 85 001 do 170 000 €
– 8% z hodnoty nehnuteľnosti nad 170 000 €
Ako stimul pre investítorov sa 50% zľava z poplatkov za prevod vzťahuje na nákup nehnuteľností, na ktoré sa vzťahuje DPH.
**Daň z Kapitálových Ziskov**
Daň z kapitálových ziskov sa uplatňuje na zisky získané z odpredaja nehnuteľnosti na Cypre. Sadzba dane je 20%, ale mnohé oslobodenia a odpočty môžu znížiť zdaniteľnú sumu. Tieto oslobodenia môžu zahŕňať indexáciu inflácie, náklady na vylepšenie a určité obmedzenia na životnej úrovni (17 086 € pri predaji akéhokoľvek majetku, 34 172 € pri vlastnom bývaní alebo 85 430 € za poľnohospodskú pôdu, ktorú predal poľnohospodár).
**DPH pri Predaji Nehnuteľností**
Kúpa nehnuteľností na Cypre môže podliehať aj dani z pridanej hodnoty (DPH) vo výške 19%. Avšak zvýhodnená sadzba DPH vo výške 5% sa vzťahuje na nákup alebo výstavbu hlavného bydliska za určitých podmienok a obmedzení.
**Daňové Výhody a Stimuly**
Cyprus ponúka rôzne daňové výhody a stimuly na prilákanie medzinárodných investítorov, vrátane dvojnásobných daňových zmlúv s mnohými krajinami, konkurenčnú sadzbu korporátnej dane vo výške 12,5% a možnosť získania trvalého pobytu a občianstva prostredníctvom investičných programov. Strategické umiestnenie ostrova na križovatke Európy, Ázie a Afriky ďalej zvyšuje jeho atraktivitu ako centra pre podnikanie a investície.
**Záver**
Porozumenie daňovému prostrediu týkajúcemu sa nehnuteľností na Cypre je dôležité pre každého investora, ktorý chce využiť príležitosti, ktoré táto stredomorská perla ponúka. Od zrušenia daní z nehnuteľností až po stimuly na poplatkoch za prevod, Cyprus ďalej zjednodušuje svoj daňový režim, čím sa stáva čoraz atraktívnejším cieľom pre investície do nehnuteľností. S priaznivým klimatickým podnebím, strategickým umiestnením a priateľskými politikami pre investície zostáva Cyprus pútavou voľbou pre investície do rezidenčného aj komerčného majetku.
Navrhované súvisiace odkazy o Porozumení Daňov in Cyprus: Podrobný Sprievodca: