Кабо-Верде, также известный как Кабо-Верде, представляет собой архипелаг из 10 вулканических островов в центральной части Атлантического океана. Известный своей креольско-португальско-африканской культурой, живописными пейзажами и богатой музыкальной сценой, Кабо-Верде является развивающимся направлением как для туризма, так и для тех, кто ищет возможности инвестирования в недвижимость. Если у вас есть или вы планируете приобрести недвижимость на Кабо-Верде, важно понимать налоговые обязательства, связанные с этим вложением.
Основы налогообложения недвижимости на Кабо-Верде
Налоги на недвижимость на Кабо-Верде предназначены для генерации доходов для местных правительств и предоставления общественных услуг, таких как инфраструктура, образование и общественная безопасность. Вот основные моменты, о которых должны знать владельцы недвижимости:
1. Годовой налог на недвижимость (Imposto Único sobre o Património — IUP)
Основной налог на недвижимость на Кабо-Верде — Imposto Único sobre o Património (IUP). Этот налог взимается ежегодно с собственников как жилой, так и коммерческой недвижимости. Ставка налога обычно прогрессивная и зависит от стоимости недвижимости, варьируя от 0,1% до 1%. Владельцам необходимо оплачивать этот налог ежегодно в муниципалитете, где находится недвижимость.
2. Налог на переход права собственности (Imposto sobre a Transmissão de Imóveis — ITI)
Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (ITI) применяется при смене собственника недвижимости. Независимо от того, покупаете вы недвижимость или продаете, этот налог обычно оплачивает покупатель. Ставка налога ITI составляет примерно 1,5% до 3% от стоимости сделки, с более высокими ставками для более дорогих объектов.
3. Налог на оттиск
Кроме налога ITI, также взимается налог на оттиск в размере около 0,5% от цены продажи недвижимости. Этот налог необходимо уплатить при подписании акта передачи недвижимости.
4. Сборы за муниципальные услуги
Местные муниципалитеты могут взимать дополнительные сборы за вывоз мусора, безопасность и другие муниципальные услуги. Ставки и виды услуг могут различаться от одного муниципалитета к другому. Важно проконсультироваться с местными властями или компетентным агентом по недвижимости, чтобы понимать эти обязательства.
5. Освобождения и уменьшения
Могут действовать определенные освобождения и уменьшения, особенно для объектов, используемых для конкретных целей, таких как социальное жилье, сельское хозяйство или проекты в области возобновляемых источников энергии. Иностранные инвесторы также могут получить временные налоговые каникулы или уменьшения на основе инвестиционных соглашений с правительством.
Как оплачивать налоги на недвижимость
Оплата налогов на недвижимость на Кабо-Верде включает несколько простых шагов:
1. Оценка: Стоимость недвижимости обычно оценивается местными налоговыми органами на основе рыночных условий.
2. Уведомление: Владельцы получат уведомление о налоге от местного муниципалитета с указанием суммы к уплате и крайним сроком оплаты.
3. Оплата: Платежи обычно могут быть произведены в муниципальных офисах, банках или онлайн через различные платформы, предоставленные местным правительством.
Последствия неуплаты
Неуплата налогов на недвижимость может повлечь за собой штрафы, начисление процентов и даже правовые действия, которые в конечном итоге могут привести к конфискации недвижимости. Важно быть информированным о своих налоговых обязательствах по недвижимости и своевременно свершать платежи, чтобы избежать подобных последствий.
Советы для владельцев недвижимости
1. Обратитесь за профессиональным советом: Проконсультируйтесь с местным налоговым советником или специалистом по недвижимости, знакомым с законодательством о налогах на недвижимость на Кабо-Верде.
2. Ведение записей: Ведите записи всех операций, оценок и платежей, связанных с вашими налогами на недвижимость.
3. Будьте в курсе: Регулярно проверяйте обновления по ставкам налогов и правилам, так как они могут изменяться.
Кабо-Верде предлагает уникальное сочетание природной красоты, культурного богатства и инвестиционных возможностей, что делает его привлекательным направлением для владения недвижимостью. Понимая и выполняя свои обязательства по уплате налогов на недвижимость, вы можете обеспечить плавный и благоприятный опыт владения жильем на этом великолепном архипелаге.
Предлагаемые ссылки на тему налогов на недвижимость на Кабо-Верде: Руководство владельца недвижимости: