Вьетнам, быстроразвивающаяся страна в Юго-Восточной Азии, за последние годы претерпел значительные изменения на своем рынке недвижимости. Эти преобразования в значительной степени обусловлены динамичным экономическим ростом страны, урбанизацией и либеральной экономической политикой правительства. Однако освоение ландшафта рынка недвижимости и законов использования земли во Вьетнаме может быть сложным, требуя глубокого понимания как местных регуляций, так и обычных практик. Здесь мы погружаемся в основы законов о недвижимости и использовании земли во Вьетнаме.
Правовая основа, регулирующая недвижимость во Вьетнаме
Основной закон, регулирующий недвижимость и использование земли во Вьетнаме, — это Земельный закон 2013 года, вступивший в силу 1 июля 2014 года. Этот закон дополняется различными указами и постановлениями, детализирующими его применение. Однако отличительной особенностью вьетнамского земельного закона является то, что **земля принадлежит народу и управляется государством от его имени**. Это означает, что физические и юридические лица могут получать права на использование земли (LURs), а не прямое владение землей.
LURs могут выдаваться для различных целей, включая жилую, коммерческую, сельскохозяйственную и промышленную деятельность. Помимо Земельного закона, другие соответствующие законы включают в себя Жилищный закон 2014 года, Закон о деятельности в области недвижимости 2014 года и Закон об инвестициях 2014 года, которые в совокупности создают комплексное правовое окружение для сделок с недвижимостью.
Типы права на использование земли и владение
Иностранные физические и юридические лица могут участвовать на вьетнамском рынке недвижимости, но их права и возможности отличаются по сравнению с гражданами Вьетнама. Основные различия включают в себя:
— **Иностранные физические лица**: Они имеют право приобретать и владеть жилым недвижимым имуществом, но только до 30% квартир в здании или 10% участков в районе.
— **Иностранные юридические лица**: Иностранные компании с учрежденным присутствием во Вьетнаме могут сдавать землю в аренду непосредственно от государства или подсекать землю у местных пользователей земли. В этих случаях срок аренды может быть до 50 лет с возможностью продления.
В сравнении с этим граждане Вьетнама могут владеть LURs и недвижимостью без этих ограничений, что дает им более гибкую позицию на рынке недвижимости.