În ultimii ani, Israel a devenit o destinație atractivă pentru investitorii străini, mai ales în piața imobiliară în plină expansiune. Țara se mândrește cu o economie stabilă și diversificată, un sector tech robust și o locație strategică la intersecția Europei, Asiei și Africii. Pentru cei care iau în considerare investițiile în proprietăți din Israel, este crucial să înțeleagă **implicațiile fiscale**. Aici este un ghid cuprinzător despre ce trebuie să știe investitorii străini despre taxele din Israel.
1. Taxa de Achiziție
Una dintre primele taxe cu care se va confrunta un investitor străin este **taxa de achiziție** (Mas Rechisha), plătibilă la achiziționarea unei proprietăți. Conform reglementărilor recente, de obicei, nerezidenții se confruntă cu o rată mai mare în comparație cu rezidenții israelieni. Ratele de impozitare sunt progresive și variază în funcție de valoarea proprietății:
– Până la NIS 1.744.505: 0%
– NIS 1.744.505 – NIS 2.069.205: 3,5%
– NIS 2.069.205 – NIS 5.338.290: 5%
– NIS 5.338.290 – NIS 17.794.305: 8%
– Peste NIS 17.794.305: 10%
Aceste rate sunt supuse modificărilor, așadar este important să se verifice ultimele cifre corespunzător.
2. Impozitul pe Câștiguri de Capital
Dacă decideți să vindeți proprietatea dumneavoastră, este posibil să fiți supus **Impozitului pe Câștigurile de Capital (CGT)**. Rata generală pentru investitorii străini este de 25%, dar pot exista excepții sau rate reduse în anumite circumstanțe, cum ar fi dacă proprietatea era singura proprietate de locuit a vânzătorului.
3. Impozitul pe Veniturile Din Închiriere
Investitorii străini care obțin venituri din închirierile proprietaților lor israeliene trebuie să plătească **Impozitul pe Veniturile Din Închiriere**. Există două metode principale de calculare a acestui impozit:
– Impozitarea Standard: Venitul din închiriere este impozitat la rata de impozitare marginală a individului, care variază până la 50%.
– Opțiunea de Deducere: Alternativ, investitorii pot opta să plătească un impozit fix de 10% pe venitul din închiriere, fără deduceri pentru cheltuieli, în afară de alocațiile pentru depreciere.
4. TVA (Taxa pe Valoarea Adăugată)
TVA-ul nu se aplică în general la achiziționarea proprietăților rezidențiale, dar se aplică la serviciile legate de tranzacțiile imobiliare, cum ar fi comisioanele de brokerage și serviciile juridice. Rata actuală a TVA-ului în Israel este de 17%.
5. Taxele Locale de Proprietate
Proprietarii trebuie să plătească și **Arnona**, un impozit municipal local bazat pe dimensiunea, tipul și locația proprietății. Ratele variază semnificativ între diferite municipalități și sunt plătibile anual.
6. Acorduri de Evitare a Dublei Impuneri
Israelul a semnat numeroase Acorduri de Evitare a Dublei Impuneri (DTA) pentru a evita problema în care investitorii sunt impozitați de două ori pe același venit. Investitorii ar trebui să verifice dacă țara lor de origine are un DTA cu Israel, oferind potențialul de a fi scutiți de dubla impunere.
Concluzie
Deși Israelul prezintă numeroase oportunități, regulamentele fiscale ale țării pot fi complexe și pot avea un impact semnificativ asupra rentabilității unei investiții. Investitorii străini sunt sfătuiți să efectueze o cercetare amănunțită și să consulte cu profesioniștii fiscali sau avocații specializați în probleme imobiliare din Israel. O orientare precisă și actualizată poate ajuta la navigarea eficientă a acestor subtilități, asigurând un proces de investiții fără probleme.