Wniesiony między wschodnimi Himalajami, Bhutan, znany również jako Kraina Smoka Burzy, oferuje wyjątkowe połączenie tradycyjnych i nowoczesnych elementów nie tylko w swojej kulturze, ale także w ramach prawnych. Prawo do nieruchomości w Bhutanie jest wyjątkowo odrębne, odzwierciedlające zaangażowanie kraju w zachowanie dziedzictwa kulturowego przy jednoczesnym wspieraniu zrównoważonego rozwoju gospodarczego.
Ram prawny dotyczący nieruchomości
Transakcje dotyczące nieruchomości w Bhutanie są zasadniczo regulowane przez Narodową Komisję ds. Ziemi (NLC). Komisja jest odpowiedzialna za ogólną administrację i zarządzanie ziemią w królestwie. System prawny opiera się na ustawie ziemskiej z 2007 roku, która jest główną ustawą regulującą własność, użytkowanie i administrację ziemią w kraju.
Ustawa ziemna zawiera szczegółowe przepisy dotyczące różnych aspektów własności i użytkowania ziemi. Obejmuje to rejestrację, przenoszenie, rozstrzyganie sporów oraz uprawnienia i obowiązki właścicieli ziem.
Własność i przeniesienie własności ziemi
W Bhutanie, własność ziemi jest kategoryzowana na kilka rodzajów, mianowicie:
– **Ziemia Rządowa:** Ziemia będąca bezpośrednią własnością i użytkowaniem rządu.
– **Ziemia Prywatna:** Ziemia zarejestrowana na prywatne osoby.
– **Ziemia Społecznościowa:** Ziemia używana i zarządzana wspólnie przez społeczność.
– **Ziemia w Dzierżawie Rodzinnej:** Ziemia odziedziczona i zarządzana w ramach rodziny.
Dla ziemi prywatnej i ziemi w dzierżawie rodzinnej, ustawa ziemna nakłada obowiązek rejestracji wszystkich transakcji związanych z ziemią u NLC. Zapewnia to, że wszystkie umowy są udokumentowane i transparentne, chroniąc zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Co ważne, przeniesienie własności ziemi może być dokonane wyłącznie przez obywateli Bhutanu, ponieważ obce posiadanie ziemi jest ściśle zabronione.
Użytkowanie ziemi i przepisy dotyczące strefowania
Aby zachować delikatną równowagę między rozwojem a ochroną środowiska, Bhutan wprowadził rygorystyczne przepisy dotyczące użytkowania ziemi i strefowania. Te regulacje określają, w jaki sposób różne działki ziemi mogą być użytkowane i rozwijane. Kraj jest podzielony na trzy szerokie strefy: miejską, wiejską i obszary chronione.
– **Obszary Miejskie:** Regulowane przez Thromde (władze miejskie), te obszary są przeznaczone dla rozwoju mieszkaniowego, handlowego i przemysłowego. Kody budowlane i przepisy dotyczące strefowania zapewniają zaplanowaną urbanizację.
– **Obszary Wiejskie:** Te obszary są głównie rolne i podlegają innemu zestawowi przepisów w celu zachowania rolniczego stylu życia.
– **Obszary Chronione:** Obejmujące parki narodowe, rezerwaty przyrody i inne obszary ekologicznie wrażliwe, surowe przepisy regulują ich funkcjonowanie w celu zachowania bogactwa bioróżnorodności Bhutanu.
Dzierżawa i najem
Podczas gdy obcokrajowcy nie mogą być właścicielami ziemi, mogą dzierżawić ziemię na określone cele, takie jak rolnicze, handlowe i przemysłowe przedsięwzięcia. Dzierżawa musi być zarejestrowana u NLC, a warunki muszą być jasno określone w celu ochrony interesów obu stron. Thromde lub odpowiednie władze dzongkhag (dystrykt) nadzorują umowy najmu w obszarach miejskich i wiejskich, zapewniając zgodność z krajowymi standardami.
Rozstrzyganie sporów
Rozstrzyganie sporów dotyczących nieruchomości w Bhutanie jest zarządzane poprzez hierarchiczny proces. Początkowo spory są rozstrzygane poprzez mediację na poziomie społeczności lub lokalnych władz. Jeśli nie zostaną rozwiązane, sprawa może być eskalowana do NLC lub dalej do wymiaru sprawiedliwości. Ten wielopoziomowy podejście zapewnia skuteczne i sprawiedliwe rozstrzyganie sporów, łącząc często tradycyjne praktyki z nowoczesnymi zasadami prawno- -sądowymi.
Środowisko biznesu i inwestycje w nieruchomości
Środowisko biznesowe w Bhutanie cechuje filozofia Brutto Krajowego Szczęścia (Gross National Happiness – GNH), która stawia na zrównoważony rozwój ponad czysty wzrost gospodarczy. Inwestorzy w sektorze nieruchomości muszą współgrać z tą wizją, zapewniając, że ich projekty przyczyniają się pozytywnie do społeczeństwa bhutańskiego.
Wraz z coraz większą urbanizacją, rośnie popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Jednak rząd jest ostrożny stosunku do projektów deweloperskich, priorytetyzując te, które są zgodne z kulturowymi i środowiskowymi celami narodu. Sektor turystyczny i hotelarski, na przykład, zyskał znaczne inwestycje, a rząd promuje ekologiczne i kulturowo wrażliwą infrastrukturę.
Podsumowanie
Prawo do nieruchomości w Bhutanie jest świadectwem zaangażowania tego kraju w zachowanie swojego dziedzictwa, promowanie zrównoważonego rozwoju i zapewnienie dobrobytu jego obywateli. Dzięki kompleksowym strukturom prawno-prawnym i skrupulatnej regulacji Bhutan promuje unikalne i zrównoważone podejście do użytkowania ziemi i nieruchomości, dostarczając cennych wniosków innym krajom dążącym do harmonizacji tradycji z nowoczesnością.
Oto kilka sugerowanych linków związanych z Zrozumieniem Prawa Nieruchomości w Bhutanie: