De afgelopen jaren is Israël een aantrekkelijke bestemming geworden voor buitenlandse investeerders, vooral op de bloeiende vastgoedmarkt. Het land heeft een stabiele en diverse economie, een sterke technologiesector en een strategische ligging op het kruispunt van Europa, Azië en Afrika. Voor wie overweegt te investeren in Israëlisch onroerend goed, is het begrijpen van de belastingimplicaties cruciaal. Hier is een uitgebreide gids over wat buitenlandse investeerders moeten weten over belastingen in Israël.
1. Aankoopbelasting
Een van de eerste belastingen waarmee een buitenlandse investeerder te maken krijgt, is de aankoopbelasting (Mas Rechisha), die betaald moet worden bij de aankoop van onroerend goed. Volgens de laatste regelgeving hebben niet-residenten meestal een hoger tarief dan Israëlische inwoners. De belastingtarieven zijn progressief en variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed:
– Tot NIS 1.744.505: 0%
– NIS 1.744.505 – NIS 2.069.205: 3,5%
– NIS 2.069.205 – NIS 5.338.290: 5%
– NIS 5.338.290 – NIS 17.794.305: 8%
– Meer dan NIS 17.794.305: 10%
Deze tarieven kunnen veranderen, dus het is belangrijk om de laatste cijfers te controleren.
2. Belasting over vermogenswinsten
Als je besluit je eigendom te verkopen, zul je waarschijnlijk onderhevig zijn aan Belasting over Vermogenswinsten (CGT). Het algemene tarief voor buitenlandse investeerders is 25%, maar vrijstellingen of verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn in bepaalde omstandigheden, zoals wanneer het eigendom het enige woonhuis van de verkoper was.
3. Belasting over huurinkomsten
Buitenlandse investeerders die huurinkomsten verdienen uit hun Israëlische eigendommen, moeten Belasting over Huurinkomsten betalen. Er zijn twee primaire methoden om deze belasting te berekenen:
– Standaardbelasting: Huurinkomsten worden belast tegen het marginale belastingtarief van de persoon, dat kan oplopen tot 50%.
– Aftrekoptie: Als alternatief kunnen investeerders ervoor kiezen om een vast belastingtarief van 10% te betalen over huurinkomsten, zonder aftrek voor kosten, behalve afschrijvingskosten.
4. BTW (Belasting Toegevoegde Waarde)
BTW is over het algemeen niet van toepassing op de aankoop van residentiële eigendommen, maar is wel van toepassing op diensten die verband houden met vastgoedtransacties, zoals bemiddelingskosten en juridische diensten. Het huidige BTW-tarief in Israël is 17%.
5. Lokale Onroerend Goed Belastingen
Eigendomseigenaren moeten ook Arnona betalen, een lokale gemeentelijke belasting die gebaseerd is op de grootte, het type en de locatie van het onroerend goed. Tarieven verschillen aanzienlijk tussen verschillende gemeenten en zijn jaarlijks verschuldigd.
6. Verdragen ter voorkoming van dubbele belasting
Israël heeft talloze verdragen ter voorkoming van dubbele belasting (DTA) ondertekend om te voorkomen dat investeerders twee keer belasting betalen over hetzelfde inkomen. Investeerders moeten controleren of hun thuisland een DTA heeft met Israël, wat mogelijk verlichting biedt tegen dubbele belasting.
Conclusie
Hoewel Israël tal van mogelijkheden biedt, kunnen de belastingvoorschriften van het land complex zijn en een aanzienlijke invloed hebben op de winstgevendheid van een investering. Buitenlandse investeerders wordt geadviseerd grondig onderzoek te doen en advies in te winnen bij Israëlische belastingprofessionals of juridische adviseurs die bekwaam zijn in vastgoedaangelegenheden. Nauwkeurige en actuele begeleiding kan helpen om efficiënt door deze complexiteiten te navigeren, met als resultaat een soepel investeringsproces.
Aanbevolen Gerelateerde Links over Belastingimplicaties voor Buitenlandse Investeerders in Israëlisch Vastgoed:
Voor verdere informatie vind je deze bronnen mogelijk nuttig:
– Israël Ministerie van Buitenlandse Zaken
– Israëlische Regeringsportaal
– Mishpati – Israëlisch Juridisch Portaal
– Ministerie van Economie en Industrie
– The Jerusalem Post
– Haaretz
– Globes
– Calcalist