Maleisië is een betoverend Zuidoost-Aziatisch land dat bekend staat om zijn levendige cultuur, diverse bevolking en bloeiende economie, waardoor het een veelbelovende bestemming is voor vastgoedinvesteringen. Of je nu een lokale inwoner bent of een buitenlander, het begrijpen van de complexiteiten van de vastgoedwetten in Maleisië is essentieel bij het kopen of verkopen van onroerend goed. Dit artikel biedt een diepgaande gids over de essentiële factoren, regelgevend kader en procedures die betrokken zijn bij transacties in onroerend goed.
Regelgevend kader en instanties
De vastgoedsector in Maleisië wordt voornamelijk gereguleerd door de National Land Code 1965, dat dient als de hoeksteen van het grondbeleid op het Maleisische schiereiland. Oost-Maleisië, bestaande uit Sabah en Sarawak, volgt verschillende landcodes. Naast de National Land Code zijn andere relevante wetten onder meer de Strata Titles Act 1985 en de Real Property Gains Tax (RPGT) Act 1976.
Verschillende belangrijke instanties reguleren en toezien op vastgoedtransacties in Maleisië:
– **Het Ministerie van Huisvesting en Plaatselijke Regering (KPKT):** Verantwoordelijk voor beleid met betrekking tot huisvesting en lokale ontwikkeling.
– **De Vereniging van Makelaars en Woningontwikkelaars (REHDA):** Vertegenwoordigt particuliere woningontwikkelaars.
– **Het Bestuur van Taxateurs, Makelaars, Landgoedbeheerders en Vastgoedmanagers (BOVEAP):** Zorgt voor professioneel gedrag onder beoefenaars in de branche.
Onroerend goed kopen in Maleisië
Zowel buitenlanders als lokale inwoners hebben de mogelijkheid om te investeren in Maleisisch onroerend goed, maar er zijn verschillende belangrijke onderscheidingen en regelgevingen waarvan men op de hoogte moet zijn.
**Eligibiliteit en beperkingen:**
Buitenlanders kunnen onroerend goed in Maleisië kopen, maar zijn over het algemeen onderworpen aan minimum prijzen en bepaalde beperkingen. Gewoonlijk moeten buitenlandse kopers investeren in onroerend goed ter waarde van minimaal RM 1 miljoen, hoewel deze drempel per staat kan variëren. Bovendien mogen buitenlanders bepaalde soorten eigendommen zoals goedkope woningen en eigendommen op Malay Reserve Land niet kopen.
**Proces van onroerend goed kopen:**
1. **Identificatie van onroerend goed:** Begin door het gewenste onroerend goed te identificeren, ofwel via een makelaar of een online platform.
2. **Aanbiedingsbrief en aanbetaling:** Zodra een geschikt pand is gevonden, wordt een Aanbiedingsbrief ondertekend en wordt een aanbetaling, meestal 2-3% van de koopprijs, betaald.
3. **Koopakte (SPA):** Vervolgens wordt de Koopakte opgesteld en binnen 14 tot 30 dagen ondertekend. Meestal stelt een advocaat dit akkoord op.
4. **Aanbetaling:** Bij het ondertekenen van de Koopakte wordt een verdere aanbetaling gedaan, waardoor het totale bedrag van de aanbetaling ongeveer 10% van de koopprijs bedraagt.
5. **Financiering en goedkeuring:** Kopers kunnen financiering aanvragen en buitenlanders hebben mogelijk toestemming van de overheidsinstantie nodig voor de verwerking van de transactie.
6. **Overdracht van onroerend goed:** Zodra alle betalingen zijn gedaan en goedkeuringen zijn verkregen, wordt het juridisch eigendom van het pand overgedragen aan de koper via het relevante grondbureau.
Onroerend goed verkopen in Maleisië
Om onroerend goed in Maleisië te verkopen, zijn er verschillende belangrijke stappen nodig om een soepel transactieproces te garanderen.
**Voorbereidingen voor verkoop:**
1. **Taxatie en prijsstelling:** Verkrijg een professionele taxatie van het pand om een concurrerende en realistische prijs vast te stellen.
2. **Marketing:** Werk samen met makelaars om het pand effectief te promoten via vermeldingen, advertenties en open huizen.
**Proces van onroerend goed verkopen:**
1. **Overeenkomst met koper:** Zodra een koper is gevonden, wordt een Aanbiedingsbrief overeengekomen en betaalt de koper een eerste aanbetaling.
2. **Uitvoering van de Koopakte:** Vergelijkbaar met het koopproces wordt een Koopakte ondertekend, waarbij de advocaat van de verkoper dit faciliteert.
3. **Betaling van openstaande kosten:** De verkoper moet ervoor zorgen dat alle openstaande betalingen met betrekking tot het pand, zoals nutsrekeningen en belastingen, zijn voldaan.
4. **Overdracht van eigendom:** Nadat alle kosten zijn betaald en betalingen zijn voltooid, wordt de eigendomsoverdracht uitgevoerd bij het grondbureau en wordt de verkoop afgerond.
Real Property Gains Tax (RPGT)
De Real Property Gains Tax (RPGT) is een meerwaardebelasting die wordt geheven over de winst die wordt behaald bij de vervreemding van onroerend goed. De RPGT-tarieven variëren op basis van nationaliteit en de vasthoudperiode van het pand. Maleisische staatsburgers betalen lagere RPGT-tarieven in vergelijking met buitenlanders, en hoe langer het pand wordt vastgehouden, hoe lager het RPGT-tarief wordt.
Conclusie
Het navigeren door de onroerendgoedmarkt in Maleisië vereist een grondig begrip van zijn wetten en regelgevingen. Of je nu koopt of verkoopt, het is cruciaal om geïnformeerd te zijn over de betrokken processen en professionele hulp in te schakelen om ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan. Met zijn veelbelovende economische landschap en strategische ligging blijft Maleisië een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen.
Aanbevolen gerelateerde links over Vastgoedwetten in Maleisië: Een Gids voor Kopers en Verkopers
1. EdgeProp Malaysia
2. PropertyGuru Malaysia
3. iProperty Malaysia
4. PropSocial Malaysia
5. StarProperty Malaysia
6. The Edge Markets
7. National Property Information Centre (NAPIC)
8. Malaysian Investment Development Authority (MIDA)
9. Malaysia Property Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Advocatenkantoor)