Omanas, šalis, įsikūrusi pietryčių Arabijos pusiasalyje, pasižymi ženkliu progresu įvairiose ekonomikos srityse, įskaitant nekilnojamojo turto sektorių. Per metus Sultonatas sukūrė progresyvų nekilnojamojo turto rinką, patrauklų tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams. Suprasti nekilnojamojo turto apmokestinimo ypatumus Omane yra svarbu tiems, kurie ketina investuoti šioje sparčiai besivystančioje rinkoje.
Įvadas į Omano ekonominį kraštovaizdį
Omanas garsėja stabilia politine aplinka, strategine geografine vieta ir ekonomija, kuri vis labiau diversifikuoja nuo savo tradicinės priklausomybės nuo naftos ir dujų. Iniciatyvos, tokių kaip „Vizija 2040“, siekia skatinti tvarų ekonomikos augimą, dideldama investicijas infrastruktūrą, turizmą ir nekilnojamąjį turtą.
Omano nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Omano nekilnojamojo turto rinka patyrė tvirtą augimą, kurį skatino vyriausybės vykdomi projektai ir privataus sektoriaus investicijos. Pagrindinės sritys, tokios kaip Maskatas, Salala ir Soharas, matė reikšmingą plėtrą gyvenamosiose, komercinėse ir pramoninėse patalpose.
Apmokestinimas nekilnojamojo turto sandoriuose
Omano nekilnojamojo turto sandoriai yra apmokestinami konkrečiais mokesčiais ir mokesčiais, kuriuos potencialūs investuotojai turėtų žinoti. Omano vyriausybė nustato **3% sandorio perleidimo mokestį** nuo bendro pirkimo vertės vertės, kuris mokamas Būsto ministerijai. Tai panašu į antspaudų mokestį, galintį būti kitose šalyse.
Be to, yra mokestis **municipaliteto mokestis**, taikomas išsinuomotoms patalpoms. Rodiklis nustatomas **3% gyvenamojo ploto** ir **5% komerciniam ploto**, apskaičiuojama iš metinės nuomos vertės. Paprastai šį mokestį moka patalpų savininkas, tačiau kartais jis gali būti perduotas nuomininkui pagal nuomos sutartį.
Pridėtinės vertės mokestis (PVM)
Nuo balandžio 2021 m. Omane buvo įvestas **5% pridėtinės vertės mokestis** prekėms ir paslaugoms. Tačiau nekilnojamojo turto sektorius turi specifinių PVM išimčių. Pavyzdžiui, **gyvenamojo turtdo pirkimo ar nuomos**, išimta iš PVM, todėl tai patrauklesnis investuotojams. Nepaisant to, komercinės patalpos kelia PVM, padidindamos sandorių kaštus.
Pajamų mokestis
Mokėti Omanas netaiko asmeninio pajamų mokesčio, kuris kuria palankią aplinką nekilnojamojo turto investuotojams. Tačiau **juridinis išmokas mokestis** taikomas įmonėms, įskaitant tuos, kurie dalyvauja nekilnojamojo turto veikloje. Standartinė norma yra **15%**, bet ypatingos ekonominės zonos (SEZ) teikia mokesčių lengvatas, kurios gali reikšmingai sumažinti šią normą kvalifikuotoms įmonėms.
Užsienio nuosavybė ir laisvos nuosavybės patalpos
Nors istoriškai buvo ribota, Omano politika evoliucionavo leidžiant užsienio nuosavybę didesnėms „Integruotoms turizmo kompleksams“ (ITC). Šie kompleksai siūlo laisvai valdomas patalpas ekspertams su senelio nuosavybės teisėmis, leidžiančias užsienio investuotojams turėti, pirkti, parduoti ir išsinuomoti patalpas šiose zonose.
Išvados
Apibendrinant, Omano nekilnojamojo turto rinka siūlo daugybę galimybių, remiamų stabiliai vyriausybės politika ir augančia ekonomika. Suprasti konkretaus nekilnojamojo turto apmokestinimo, įskaitant perleidimo mokestį, municipaliteto mokesčius, PVM ir pajamų mokesčius, yra svarbu priimant informuotus investicinius sprendimus. Naujausių plėtros ir politikos reformų sąlygomis Omanas tęsiasi, kad ir toliau pritrauktų tiek vietinius, tiek tarptautinius nekilnojamojo turto investuotojus.
Siūlomi susiję saitai apie Omano nekilnojamojo turto apmokestinimą: Išsamus apžvalga
1. Tax Oman
2. Property Oman
3. RERA Oman
4. Oman Government