Malaizija yra įspūdinga Pietryčių Azijos šalis, žinoma dėl gyvos kultūros, įvairių gyventojų ir klestėjančios ekonomikos, dėl ko ji yra pažadėta vieta nekilnojamojo turto investicijoms. Nepriklausomai nuo to, ar esate vietinis ar užsieniečio, svarbu suprasti nekilnojamojo turto įstatymų Malaizijoje subtilumus perkant ar parduodant turtą. Šiame straipsnyje pateikiamas gilus vadovas į pagrindinius veiksnius, reglamentavimo pagrindus ir procedūras, susijusias su nekilnojamojo turto sandoriais.
Reglamentavimo Pagrindas ir Valdančiosios Institucijos
Nekilnojamojo turto sektorius Malaizijoje pagrindžiamas Nacionaliniu Žemės Kodo 1965, kuris veikia kaip pagrindas žemės teisės reikalams Pusiasalio Malaizijoje. Rytų Malaizija, kurią sudaro Sabahas ir Saravakas, taiko skirtingus žemės kodus. Be Nacionalinio Žemės Kodo, kitos svarbios įstatymai apima Būsto Teisių Aktą 1985 ir Realiosios Nuosavybės Pajamų Mokestį (RPGT) Aktą 1976.
Kelios pagrindinės institucijos reguliuoja ir stebi nekilnojamojo turto sandorius Malaizijoje:
– **Būsto ir Vidaus Reikalų Miniserija (KPKT):** Atsakinga už būsto ir vietos plėtros politiką.
– **Nekilnojamojo Turto ir Būsto Plėtotojų Asociacija (REHDA):** Atstovauja privatiems būsto plėtojams.
– **Vertėjų, Vertintojų, Nekilnojamojo Turto Agentų ir Turto Valdytojų Taryba (BOVEAP):** Užtikrina praktikų profesionalumą pramonėje.
Nekilnojamojo Turto Pirkinimas Malaizijoje
Užsieniečiai ir vietiniai asmenys gali investuoti į Malaizijos turtą, tačiau reikia žinoti kai kuriuos svarbius skirtumus ir reglamentus.
**Kvalifikacija ir Apribojimai:**
Užsieniečiai gali įsigyti turtą Malaizijoje, bet paprastai yra taikomi minimalūs kainos slenkstai ir tam tikri apribojimai. Įprastai užsienio pirkėjai privalo investuoti į nekilnojamąjį turtą, vertą mažiausiai 1 mln. RM, nors šis slenkstis gali skirtis pagal valstiją. Be to, užsieniečiams draudžiama įsigyti tam tikrų tipų turtą, tokių kaip pigiųjų būstų ir turtą Malaizijos Malajų Rezervatinėje Žemėje.
**Nekilnojamojo Turto Pirkimo Procesas:**
1. **Požymių Identifikavimas:** Pradžioje identifikuokite norimą turtą, arba per nekilnojo turto agentą, arba per internetinę platformą.
2. **Siūlymo Laiškas ir Užstatas:** Radus tinkamą turtą, pasirašomas Siūlymo Laiškas, ir sumokamas užstatas, įprastai sudarantis 2–3% nuo pirkimo kainos.
3. **Pardavimo ir Pirkimo Sutartis (SPA):** SPA yra sudaroma ir pasirašoma per 14–30 dienų. Šią sutartį paprastai sudaro advokatas.
4. **Avansas:** Pasirašius SPA, papildomas užstatas yra sumokėtas, iš viso sudarant apie 10% sumos įsigijimo kainai.
5. **Finansavimas ir Patvirtinimas:** Pirkėjai gali kreiptis dėl finansavimo, o užsieniečiai gali reikalauti valdžios leidimo, kad sandoris būtų apdorotas.
6. **Nuosavybės Perleidimas:** Kai visos išmokos yra padarytos ir gaunami patvirtinimai, turto teisinis įvykdymas yra perduotas pirkėjui per įgaliotąją žemės tarnybą.
Nekilnojamojo Turto Pardavimas Malaizijoje
Turtas Malaizijoje parduoti įtraukia kelis pagrindinius žingsnius, siekiant užtikrinti sklandų sandorio procesą.
**Pasiruošimas Pardavimui:**
1. **Vertinimas ir Kainodara:** Gauti profesionalų turto vertinimą nustatyti konkurencingą ir realią kainą.
2. **Rinkodara:** Bendraukite su nekilnojamo turto agentais, kad veiksmingai reklamuotumėte turtą per skelbimus, reklamas, ir atviras apžiūras.
**Nekilnojamojo Turto Pardavimo Procesas:**
1. **Sutartis su Pirkėju:** Radus pirkėją, susitarus dėl Siūlymo Laiško, pirkėjas sumoka pradinį užstatą.
2. **Spaudoje Aptarimas:** Panašiai kaip perkant procese, yra pasirašomas Pirkimo ir Pardavimo Sutartis, o pardavėjo advokatas padėti šį procesą.
3. **Neapmokėtų Kostų Aptarimas:** Pardavėjas turi užtikrinti, kad visos neapmokėtos turtui susijusios išlaidos, pvz., komunaliniai mokesčiai ir mokesčiai, būtų išmokėti.
4. **Nuosavybės Perleidimas:** Kai visas mokestis yra išmokėtas ir mokėjimai yra įvykdyti, nuosavybės perleidimas yra įvykdomas žemės tarnyboje, ir pirkimas yra užbaigtas.
Realiosios Nuosavybės Pajamų Mokestis (RPGT)
Realiosios Nuosavybės Pajamų Mokestis (RPGT) yra kapitalo pajamų mokestis, taikomas pelno, gauto iš nekilnojamojo turto pardavimo, dalijimui. RPGT tarifai kinta pagal piliečių pilietybę ir turto laikymo laikotarpį. Malaizijos piliečiai sumoka mažesnę RPGT normą palyginti su užsieniečiais, ir kuo ilgiau turtas laikomas, tuo žemesnė tampa RPGT norma.
Išvada
Naviguojant nekilnojamojo turto rinkoje Malaizijoje reikia išsamiai suprasti jos įstatymus ir reglamentus. Nepriklausomai nuo to, ar perkate ar parduodate, svarbu būti informuotam apie procesus ir ieškoti profesionalios konsultacijos, kad būtų užtikrintas atitiktis visiems teisiniams reikalavimams. Su žadančiu ekonominės aplinka ir strategine padėtimi, Malaizija toliau lieka patraukli vieta nekilnojamojo turto investicijoms.
Rekomenduojamos susijusios nuorodos apie Nekilnojamojo Turto Įstatymus Malaizijoje: Pirkėjų ir Pardavėjų Vadovas
1. EdgeProp Malaizija
2. PropertyGuru Malaizija
3. iProperty Malaizija
4. PropSocial Malaizija
5. StarProperty Malaizija
6. The Edge Markets
7. Nacionalinis Nekilnojamojo Turto Informacijos Centras (NAPIC)
8. Malaizijos Investicijų Plėtros Valdyba (MIDA)
9. Malaizijos Nekilnojamojo Turto Korporacija
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Teisininkų Advokatų Kontora)