Gamtos structūra Dominikos Respublikoje
Dominikos Respublikoje yra aiškiai apibrėžta gamtų struktūra, kuri pagrindžiai apima nekilnojamojo turto pervedimo mokesčio (Impuesto de Transferencia Inmobiliaria), metinio nekilnojamojo turto mokesčio (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario arba IPI) ir kapitalo pajamų mokesčio.
1.**Nekilnojamojo turto pervedimo mokestis (Impuesto de Transferencia Inmobiliaria)**
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Dominikos Respublikoje, pirkėjai privalo sumokėti nekilnojamojo turto pervestiesės mokestį. Šis mokestis taikomas 3 % nuo turto rinkos vertės arba pardavimo sutartyje nurodytos kainos, kuri yra didesnė. Mokėjimą reikia atlikti per šešis mėnesius nuo turto perdavimo, kad išvengtumėte baudų ir palūkanų.
2. **Metinis nekilnojamojo turto mokestis (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario – IPI)**
Dominikos Respublikos nekilnojamojo turto savininkai privalo sumokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį, paprastai žinomą kaip IPI. Šis mokestis taikomas turto vertei viršijusiai DOP 8,138,353.15 (apie 141,644 JAV dolerius 2023 metais), tarifas yra 1 % nuo viršijančiosios šio slenksčio vertės. Paprastai išimtys iš šio mokesčio taikomos turiniui, kurį naudoja savininkas kaip pagrindinę gyvenamosios vietos, tačiau antrinėms šeimos namams ir nuomojamiems objektams mokesčiai taikomi.
3. **Kapitalo pajamų mokestis**
Kapitalo pajamų mokestis Dominikos Respublikoje taikomas pelnui iš nekilnojamojo turto pardavimo. Asmenims taikomas 27 % tarifas ir skaičiuojamas skirtumas tarp pardavimo kainos (pataisytos infliacijai ir bet kokiems pagerinimams/išlaidoms) ir pirkimo kainos. Yra svarbu, kad investuotojai išsilaikytų išsamius įrašus visų susijusių išlaidų ir pagerinimų, kad tiksliai nustatytų apmokestinamąjį pelną.
Išimtys ir skatinimai
Norint skatinti investicijas, Dominikos Respublika siūlo įvairias išimtis ir skatinimus nekilnojamojo turto investuotojams. Pavyzdžiui, šalies turizmo sektorius naudojasi įstatymu 158-01, kuris siūlo mokesčių lengvatas investicijoms turizmo projektuose, įskaitant nekilnojamojo turto plėtrą nustatytuose turistiniuose rajonuose. Projekto, pripažinto pagal šį įstatymą, gali mėgautis mokesčių lengvatomis, įskaitant nekilnojamojo turto pervedimo mokestį ir IPI, nustatytą laikotarpį.
Įmokų tvarka
Nekilnojamojo turto mokesčiai Dominikos Respublikoje paprastai valdomi Vidutinės Vidaus Mokesčių Direktorija (Dirección General de Impuestos Internos – DGII). Nekilnojamojo turto pervedimo mokėjimai turi būti atlikti DGII biuruose, o būtina pateikti mokėjimo įrodymus, kad turėtų būti atnaujinta turto pavadinimas.
Metinį nekilnojamojo turto mokestį galima sumokėti kasmet, pusmečio ar ketvirčio įmokomis. DGII siūlo internetinius paslaugas, todėl nekilnojamojo turto savininkams patogu valdyti ir sumokėti mokesčius nuotoliniu būdu. Patariama nekilnojamojo turto savininkams nustatyti priminimus ir užtikrinti laiku atliekamus mokėjimus, kad išvengtų baudų ir palūkanų.
1199 simboliai liko
Ekonomikos kontekstas ir nekilnojamojo turto rinka
Dominikos Respublika turi stabilų ekonominį aplinką, o nekilnojamojo turto sektorius naudojasi tvaria turizmo ir užsienio investicijų augimo. Populiarūs regionai, tokie kaip Punta Kana, Santo Domingo ir Puerto Plata, stebi paklausos išaugimą gyvenamosioms, komercinėms ir svečių paslaugų įstaigoms.
Vykdydama infrastruktūros plėtrą, įskaitant naujus kliuskes, oro uostus ir komunalines paslaugas, vyriausybė toliau palengvina šalies patrauklumą nekilnojamojo turto investicijoms. Be to, santūrus gyvenimo kainas ir patrauklų gyvenimo būdą tęsia ekspatų ir pensininkų traukos nekilnojamojo turto rinkai.
Išvada
Supratimas apie nekilnojamojo turto mokesčius yra būtinas kiekvienam, svarstanciam investavimą Dominikos Respublikoje. Būdamas informuotas apie nekilnojamojo turto pervedimo mokestį, metinį nekilnojamojo turto mokestį ir kapitalo pajamų mokestį, taip pat prieinamas išimtis ir skatinimus, investuotojai gali priimti informuotas sprendimus ir optimizuoti savo grąžas. Kadangi Dominikos Respublika toliau auga kaip pagrindinis nekilnojamojo turto kelionės tikslas, būti informuotiems apie mokesčių įsipareigojimus ir privalumus yra esminė sėkmingos investicijų planavimo dalis.