요즘 이스라엘은 특히 급성장 중인 부동산 시장에서 외국인 투자자들에게 매력적인 목적지로 떠올랐습니다. 이 나라는 안정적이고 다양한 경제, 강력한 기술 부문, 그리고 유럽, 아시아, 아프리카의 교차로에 위치한 전략적 장점을 자랑합니다. 이스라엘 부동산에 투자를 고려하는 사람들은 세금 문제를 이해하는 것이 중요합니다. 외국 투자자들이 이스라엘에서 세금에 대해 알아야 할 내용에 대한 포괄적인 안내서가 여기 있습니다.
1. 취득세
외국 투자자가 처음 만나는 세금 중 하나는 재산을 취득할 때 지불해야 하는 취득세 (Mas Rechisha)입니다. 최신 규정에 따르면, 비거주자는 일반적으로 이스라엘 거주자보다 높은 세율을 부담합니다. 세율은 물건의 가치에 따라 점진적으로 변동합니다:
– 1,744,505 NIS까지: 0%
– 1,744,505 NIS – 2,069,205 NIS: 3.5%
– 2,069,205 NIS – 5,338,290 NIS: 5%
– 5,338,290 NIS – 17,794,305 NIS: 8%
– 17,794,305 NIS 초과: 10%
이러한 세율은 변경될 수 있으므로 최신 숫자를 확인하는 것이 중요합니다.
2. 자본이득세
재산을 판매하기로 결정하면, 대부분 자본이득세 (CGT)의 대상이 될 것입니다. 외국 투자자를 위한 일반 세율은 25%이지만, 특정 상황에서는 면제나 감면된 세율이 적용될 수 있습니다. 예를 들어 해당 재산이 판매자의 유일한 주거용 부동산인 경우 등이 그 예입니다.
3. 임대소득세
이스라엘 재산에서 임대 수익을 올리는 외국 투자자들은 임대소득세를 지불해야 합니다. 이세를 계산하는 두 가지 주요 방법이 있습니다:
– 표준 과세: 임대 수입은 개인의 최고 세율에 맞춰 과세되며, 최대 50%까지 변동합니다.
– 공제 옵션: 또는 투자자들은 임대 소득에 대해 10%의 일률적인 세금을 납부할 수 있으며, 노후 세액 제외하고 비용에 대한 공제는 없습니다.
4. 부가가치세 (VAT)
주택 구매에 대해 부가가치세가 일반적으로 적용되지는 않지만, 부동산 거래와 관련된 서비스에는 중개 수수료 및 법적 서비스가 포함됩니다. 이스라엘의 현재 부가가치세율은 17%입니다.
5. 지방 재산세
재산 소유자들은 부동산의 크기, 유형 및 위치에 기초한 지방 세금 Arnona을 지불해야 합니다. 세율은 서로 다른 자치구 사이에서 상당히 다르며 매년 지불됩니다.
6. 이중과세 협정
이스라엘은 같은 소득에 두 번 세금을 냄으로써 발생하는 문제를 피하기 위해 다수의 이중과세 협정(DTA)에 서명했습니다. 투자자들은 자국이 이스라엘과 DTA를 가지고 있는지 확인해야 하며, 이는 이중 과세로부터 해방될 수 있는 가능성이 있습니다.
결론
이스라엘은 다양한 기회들을 제공하지만, 이번 국가의 세법은 복잡할 수 있으며 투자의 수익성에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 외국 투자자들은 실사를 철저히 실시하고 부동산 문제에 능통한 이스라엘 세금 전문가나 법률 자문가와 상의하는 것이 좋습니다. 정확하고 최신의 지침은 이러한 복잡성을 효율적으로 해결하여 원활한 투자 프로세스를 보장할 수 있습니다.
외국 투자자들을 위한 이스라엘 부동산 세금 문제와 관련된 제안된 링크:
추가 정보를 원하시면 다음 자료들이 도움이 될 수 있습니다:
– 이스라엘 외무부
– 이스라엘 정부 포털
– Mishpati – 이스라엘 법률 포털
– 경제 산업부
– The Jerusalem Post
– Haaretz
– Globes
– Calcalist