韓国は技術の進歩と活気ある文化で知られていますが、その強力な経済は不動産市場にも大きな影響を与えています。この市場の重要な側面の1つは、住宅と商業不動産の双方に影響を与える不動産税制度です。この記事では、韓国の不動産税について詳しく解説し、潜在的な投資家や不動産所有者に包括的な概要を提供します。
韓国の不動産税の紹介
韓国の不動産税は、地方自治体の主要な収入源であり、インフラ、公共サービス、行政費用の資金調達を目的としています。この税制は、不動産の価値と使用に基づいて不動産所有者から公平な貢献を確保するよう構築されています。これらの税金を理解することは、個人、ビジネス、または投資目的で不動産市場に関わるすべての人にとって重要です。
不動産税の種類
韓国では、不動産税は主に**取得（譲渡）税**と**保有税**の2種類に分類されます。
1. **取得（譲渡）税**: これらの税金は、不動産が購入または譲渡されたときに課されます。税率は、不動産の種類や取引額など、さまざまな要因によって異なることがあります。通常の税率は1%から4%の範囲ですが、高額な取引や指定された投機ゾーン内にある不動産など、特定のシナリオでは追加の特別税が適用される可能性があります。
2. **保有税**: これは不動産の所有に対して課せられる年次税であり、主に2つの要素で構成されています：
– **不動産税**: 不動産の評価額に基づいて計算され、税率は不動産の種類や価格に応じて0.1%から4%の範囲内にあります。
– **綜合実地図保有税（CREHT）**: 複数の不動産を所有する者や高額の不動産の所有者を対象に、さらなる税金を課すことで不動産投機を抑制し、住宅価格の安定を図っています。CREHTの税率は段階的であり、バランスの取れた不動産市場を維持するために設計されています。
評価額と税金の計算
韓国政府は市場価値、立地、サイズ、状態などの要素を考慮して定期的な査定を通じて不動産の価値を評価しています。これらの評価額は、不動産税の負担額を計算する基盤となります。不動産所有者にとっては、これらの評価について情報をキャッチアップすることが重要です。なぜなら、これらの評価は年次の課税負担に大きな影響を与える可能性があるからです。