ポーランドは歴史的かつ活気ある文化が豊かな国であり、国内外の不動産投資家にとって魅力的な目的地となっています。安定した経済成長、ヨーロッパにおける戦略的な位置づけ、比較的低い生活費などから、ポーランドは不動産投資の多くの機会を提供しています。しかし、ポーランドにおける不動産税の複雑さを理解することは、情報をもとにした投資判断をする上で不可欠です。この記事では、ポーランドにおける主要な不動産税と、不動産所有者や投資家に与える影響について概説します。
## **不動産取得税（PCC）**
ポーランドで不動産を購入する際、一般的に購入者は不動産取得税である**Podatek od Czynności Cywilnoprawnych**（PCC）の対象となります。この税金は不動産所有権の移転に適用され、通常は物件の市場価値の2%の税率で計算されます。重要な点として、PCCは通常購入者が支払うものであり、物件の譲渡契約締結後14日以内に支払われなければなりません。
## **不動産取引における付加価値税（VAT）**
ポーランドにおいて、一部の場合には不動産取引に**VAT**が課されることがあります。VATは、一般的に新築物件や開発業者によって初めて販売される建物に適用されます。ポーランドの標準VAT率は23％ですが、一部の住宅物件には8％の軽減税率が適用されることがあります。新築物件の購入者は適用されるVAT率を確認し、全体的な予算にこの費用を考慮する必要があります。
## **不動産税（Podatek od Nieruchomości）**
ポーランドで不動産を所有すると、年次の不動産税である**Podatek od Nieruchomości**を支払う義務が生じます。この税金は住宅や商業用の不動産、土地、建物に課されます。不動産税の税率は地方自治体によって決定され、場所や不動産の種類によって大幅に異なることがあります。一般的に、住宅用不動産は1平方メートルあたり0.20PLNから1.18PLN、商業用不動産は1平方メートルあたり0.90PLNから23.13PLNの範囲を示しています。
（続く）