Fastanir í Marokkó hefur upplifið mikinn vöxt undanfarin áratugi, vegna blanda af innlendum fjárfestingum og erlendum hagsmunum. Sem blöndu arabískra, berbiska og evrópskra menninga, býður Marokkó upp á líflegan og fjölbreyttan fasteignamarkað. Að skilja lög húsnæðismála í Marokkó er mikilvægt til að ráða sig á eignasölur í þessu forvitnasta Afríku-löndi. Í þessum grein er miðað við að veita fræðslu um helstu þætti laga um fasteignir í Marokkó.
Löggjafarjaðar:
Löggjafarjaðar fyrir fasteignir í Marokkó byggja aðallega á franskum borgaralagsskipulagi, sem endurspegla tengsl löndarins við Frakkland í sögunni. Aðal Lög sem stjórna eignarakvæðum um fasteignir eru Marokkóskur Lög um raunveruleg eign, Dahir (Konungleg Útgáfur) og aðrir réttarreglur sem stjórna eignaeign og viðskiptum.
Eignaeigendur:
Marokkó leyfir bæði Marokka og útlendingum að eiga eignir. Hins vegar eru tiltekna reglugerðir sem snúast að útlendingum, sérstaklega í sveitum og landbúnaðarlandsvæðum. Útlendingar geta eignast borgarfasteignir með færri takmörkum. Fyrir landbúnaðarland þarf sérstakt samþykki frá innanríkisráðuneytinu. Að auki veitir lög Marokkóskra lög skýrar leiðir varðandi mismunandi form eignar, þ.m.t. einstaka eignarhald, sameign, og sameign (algengt í íbúðarhúsum).
Landnýting:
Landnýting er mjög mikilvægur þáttur í fasteignaviðskiptum í Marokkó. Landið stoltar sér á vellíðinn fasteignaskrá sem er stjórnað af þjóðveggjastofnun landvarðar- og kortagerðar (ANCFCC). ANCFCC tryggir að réttindi til fasteigna séu skýr skilgreind og vernduð, þar með lágmarkandi áhættuna sem fylgir fasteignaviðskiptum.
Skráning ferlið felur í sér nokkrar skref, þar á meðal:
1. Staðfestingu eignarskjalanna.
2. Umreikningu og greiningu fasteignarinnar.
3. Innleiðingu umsóknar um skráningu.
4. Skilríki sem eignartitil er gefinn út.
Fasteignamálssamningar:
Fasteignaviðskipti í Marokkó felast í fjölmörgum samningum, meðal þeirra helst er ‘promesse de vente’ (söluábyrgð) og ‘contrat de vente’ (kaupsamningur). Upphafleysing einn er samningur þar sem seljandinn samþykkir að selja fasteignina til kaupanda undir tilteknum kringumstæðum. Oft fylgir þessu trygging. Kaupsamningurinn er endanlegi samningurinn sem lýkur viðskiptum.
Báðir samningar verða að vera réttarfestir af marokkóskum lögmanni (notaire), sem tryggir að viðskiptið sé í samræmi við marokkósk lög og að öll nauðsynleg skjöl séu í lagi. Lögmenninn spilar einnig mikilvægt hlutverk í skrásetningu viðskiptið með ANCFCC.
Skattar og greiðslur:
Fjölmargar skattar og greiðslur fylgja fasteignaviðskiptum í Marokkó. Þessir eru á milli annars:
– **Skráningargjald:** Er venjulega milli 1% og 2% af söluverði fasteignarinnar.
– **Réttaráformanna skattur:** Er milli 0,5% og 1% af viðskiptastjórn.
– **Staðarskattar:** Innan þessa gildir Bæjarinnhaldsveitur og Eignaskattur, sem breytast miðað við staðsetningu og virði fasteignarinnar.
Er var aðalhagsmunir erlendra:
Marokkó örvaðar erlenda fjárfestingar í fasteignageiranum. Marokkósk ríkið hefur stofnað Frjálsar Viðskiptasvæði og mismunandi hvatir til að aðdráttarafla erlendar fjárfestendur. Þessar hvatir innihalda skattalækkunur, einfölduð stjórnunarferli og aðgang að fjármögnuðum kostum. Að auki gerir stöðugleiki í pólitík Marokkó, það að vera stöðugt land, staðsetninga sín og vaxandi hagkerfið þýða það að áhugaverða áfangastað fyrir fjárfestingar í fasteignum.
Ágreiningalausn:
Fasteignamálaágreiningar í Marokkó geta tekið plass með samræðum, miðlun eða dómsmálum. Marokkóskur dómsfar þarf á almenningsmálum með fasteigndómi. Hins vegar er ráðlagt að innihalda skilningsefnishlutum í fasteignasamningum til að veita hraðari ákvarðanatíma áfanga.
Ályktun:
Að skilja flóruna í lögum um fasteignir í Marokkó er mikilvægt fyrir mögulega fjárfestendur og eignarhafa. Löggjafakerfi landsins veitir öruggar verndir fyrir eignarhald, gerir það að öruggu og vonandi markaði fyrir fjárfestingar í fasteignum. Meðan Marokkó heldur áfram að nýta hagkerfi og innviði býtur haginu, er fasteignasektinn tilbúin fyrir frekari vöxt, býður upp á margar möguleikar fyrir bæði innlenda og erlenda fjárfendur.
Mælt með tengdum hlekkjum um Að skilja lög um fasteignir í Marokkó:
– Eignir Marokkó
– Stjórnun GPBA
– Century 21 Marokkó
– Landlög Marokkó
– Lagfræðingur Hicham Ajji