Stutt til landsbyggða Himalajafjallanna býður Bútan, einnig þekktur sem Þrumudragonslandið, upp á einkennilegt samruna af hefðbundnum og nútímalegum þáttum, ekki einungis innan menningarinnar heldur einnig í löggjöf sinni. Fastanabúnaðarreglan á Bútan er aðgreinileg, endurspeglandi hugarfarsins skilning á því að varðveita menningararf sinn en einnig í að efla sjálfbæran efnahagsþróun.
Löggjafalundur sem stjórnar fasteignum
Fasteignatilvísanir á Bútan eru mest stýrðar af Þjóðaratilvísunarnefndinni (NTN). Nefndin er ábyrg fyrir almennri stjórn og stjórnun á landi innan þjóðarinnar. Lögarkerfið er byggt á Landlögum Bútans frá 2007, sem eru helstu lögin sem stjórna eignum, notkun og stjórnun lands í landinu.
Landalög þessi leiða til skipulegra reglna um ýmsa síður landeignar og notkunar. Þessu fylgir skráning, yfirtaka, lausn á tvískilum og vald og skyldur landeigenda. Auk þess eru landlög gjarnan gefin út af NTN til að takast á við samtímalegar landstjórnunarvandamál.
Landeign og yfirtaka
Í Bútan er landeign flokkuð í nokkrar gerðir, þar á meðal:
– **Ríkisland:** Land sem er í beinni eigu og notkun ríkisins.
– **Einkalausi:** Land sem er skráð undir einkapersonum.
– **Sameiginlegt land:** Land sem notað og stjórnað er sameiginlega af samfélagi.
– **Fjölskylduvaldaland:** Land sem er erfð og stjórnað innan fjölskyldu.
Fyrir einkalendu og fjölskylduvaldaland vísa Landlögin til þess að öll landverðskulðar verði skráðir hjá NTN. Þetta tryggir að allir atriði séu skráð og gegnsær, verndar bæði kaupmann og seljanda. Að mikilvægt sé að einungis íslenskir ríkisborgarar geti yfirtakið landeign, en útlendinga landeign er stranglega bannað.
Landnotkunar og landkaupreglur
Til að viðhalda yfirganginum milli þróunar og umhverfisverndar hefur Bútan sett í verk strangar landnotkunar- og landkaupreglur. Þessar reglur ákvarða hvernig mismunandi búir jörðir geta verið notaðar og þróuðar. Landið er skipt í þrjár stóra svæði: borgarsvæði, sveitarfélagasvæði og verndarsvæði.
– **Borgarsvæði:** Stýrt af þjóðkirkjustýringunni, er þessi svæði vettvangsett fyrir íbúðar-, viðskipta- og iðnaðarbyggingar. Byggingareglur og skilgreiningar tiltekinna löggjafar ábyrgðarstjórnunar.
– **Sveitarfélagsvæði:** Þessi svæði eru helst búvís og fylgjast eftir öðru setti reglna til að varðveita landbúnaðarháttinn á lífi.
– **Verndarsvæði:** Umfjöllun um þetta tiltekin svæði, þar sem þjóðgarðar, náttúruvarðstofur og önnur vistfræðilega viðkvæm svæði eru, stjórna stríðarreglur til að varðveita fjölbreytileika Bútans.
Leigumiðað land og leiguskilmálar
Meðan útlendingar geta ekki eignast land, geta þeir leigt land fyrir ákveðnar tilgangi eins og landbúnaðar, atvinnu- og iðnaðarátök. Leigan verður að vera skráð hjá NTN og skilmálin dæm klarir til að vernda hagsmuni báðar aðilar. Þjóðkirkjustýringin eða viðkomandi sveitarfélagaðilar fylgjast með leigusamningum á borgarsvæðum og sveitarfélagsvæðum, til að koma í veg fyrir að þeir haldist við þjóðlega hlutföll.
Tvískiptumál
Tvískiptumál varðandi bútan fasteignir er stýrt með þríhestu þróunarferlinu. Fyrst, eru tvískiptumál leyst í gegnum meðferð í jafnmiðlun á samfélaginu eða hæðsjónveru. Ef óleyst er málið, getur málið verið hækkað til NTN eða frekar til dómstóls. Þessi margbreytilega aðferð tryggir að tvískiptumál séu leyst skilvirkt og réttlætanlega, oft blanda hefðbundnum venjum við nútímalegar lögstefnu.