Fjöldafræði í fasteignalögum ókraínu er mikilvægur þáttur í lögkerfi landsins sem hefur áhrif bæði á innlenda og erlenda fjárfestendur. Á bakvið úkraínu er ríkur menningararfur og fagurt landslag flóknur löglegur rammi sem stjórnar fasteignaatriðum. Skilningur á þessum lögum er nauðsynlegur fyrir einstakling eða fyrirtæki sem hefur áhuga á fasteignaumhverfi eða skuldbindingum á Úkraínu.
**Lögmálarammi**
Lögskipulagið Úkraínu byggir á lögum um einkumál. Lyklalöggjöf sem stjórnar fasteignum innifelur Lög um einkumál Úkraínu, Lög um viðskipti Úkraínu, Lög um land Úkraínu og ýmsar aðrar lögir og reglugerðir. Stjórnvöld hafa tekið til markaðar miklar breytingar á undanförnum árum til að gera lagaumhverfið hagkvæmara fyrir erlenda fjárfestum.
**Eignaréttur**
Á Úkraínu er eignaréttur fasteigna vernduð með lögum. Til eru tveir megin gerðir eignaréttar: einkaeign og sameign (almenning). Einkaeign getur átt sér stað hvort sem er hjá einstaklingum eða löglegum einingum, þar á meðal erlendum ríkisböndum og fyrirtækjum. Sameignina á heimili eignarvald sveitarfélaga og hún er notuð fyrir almenningartækifæri. Í andstöðu við sum lönd í svæðinu, leyfir Úkraína erlendum að eiga ekki-landbúnaðarjurtareignir, en eignir á landbúnaðarlandi eru takmörkuð til borgarar.
**Skráningarferli**
Fasteignadeilur á Úkraínu krefjast skráningar hjá Ríkisskrá yfir eignarrétt til ófasteignar. Þessum skráningi fæst nauðsynlegur lögaumburður um eignarétt og fasteignadeildir. Farið er í nokkrar skref:
1. **Eftirfylgni:** Áður en fasteign er keypt, er framkvæmt ítarleg rannsókn til að tryggja rökstudd eignarrétt og vantar ábyrgðir.
2. **Skyndimyndun:** Fasteignarsamningar verða að vera skráðir í skyndimyndunarritgerð sem tryggir lögmæti og lækkar hættu á svikum.
3. **Skráning:** Lokaður samkomulag er skráð í Ríkisskrá fyrir opinbera rökstudd gagnsæi.
**Lykill til fasteignadeila**
Hlutverk fasteignadeila snýst kringum kaup, sölu, leigu, veðskuldir og jöfnanir. Þessi atriði eru almennt stýrð af lögum, sáttum sem samið er um af aðilum innan þess lögkerfis sem gildir í Úkraínu.
1. **Kaup og Sala:** Kaupandi og seljandi ganga fót við hlið við kaupsamning sem færir fram skilyrði. Samningurinn verður að vera skráður og síðan skráður.
2. **Leigur:** Leigusamningar geta verið stuttir eða langir. Langir leigusamningar (meira en 3 ár) krefjast skráningar til þess að reka gæsla gegn þriðja aðila.
3. **Veðskuldir:** Veð er algeng leið til að tryggja fjármögnun og verður að skrá í skrá til að stofna forgangsrétt yfir öðrum kröfum.
4. **Jöfnanir:** Jöfnanir, eða takmarkað réttindi til að nota annarra eign, þurfa einnig að vera undirritaðar og skráðar.
**Deila ákvörðunar**
Fasteignadeilur á Úkraínu geta verið leystar með mörgum aðferðum, þar á meðal samningi, miðlun, skilríki og dómstól. Úkraínu gerir strúktúr og leiðrétting kerfi til að vinna úr hvorugasta, þó að reynslan getur stundum verið hæg og stjórnvöld. Dómstólarefni, sem stefnir að að bæta úr hraða og opnleika í dómstóla, hafa verið í gangi til að bregðast við þessum atriðum.
**Nýlegar þróun og stefnur**
Úkraína hefur tekið stig í að endurskoða fasteignalög sín til að íhlutun að vinnumálanálíkanum fyrir erlenda fjárfesta. Landsskiptagerðin 2020 er mikil áfangi, sem hefur áhuga á því að eiga landbúnaðarlöndin, þó að erlendir séu útilokaðir frá þessum kaupum. Þessi umbætur eru væntanlegar til að auka landbúnaðarhagkerfið og veita örv nað minna landslagið.
**Markaðsstefnur**
Fasteignamarkaður Úkraínu hefur sýnt viðnám og fjárhagslega þróunarmöguleika. Bæir eins og Kíev, Lviv og Ódessa eiga að gera upp um aukina eftirspurn eftir íbúður og viðskiptaeyri. Stjórnvöldin taka upptökuáreitinguna við yfirráðum innlendis við fasteignadeilur.
**Ályktun**
Fasteignareglur í Úkraínu leika mikilvægt hlutverk í að móta viðskiptaumhverfi og fjármögnunarpotensíal landsins. Með sinni þróandi löginni býður Úkraínu upp á ýmsar uppsprettur á og stöður á fyrir fjárfestir. Skilningur á glæpasögnum fasteignalaga og öryggi um löggjörð eru lykilatriði fyrir alla sem leitar að því að sigla Þessarum fasteignamarkaði á Úkraínu.
Með því að vera vel upplýstar og leita eftir faglegum lögsögumönnum geta fjárfestar auðveldað sig út í tæknina sem felst í þessum sviði.