Pólland, mið-eyrópskt land þekkt fyrir sögu sína og líflega menningu, hefur verið vaxandi markaður fyrir fasteignaframlög. Með hreyfi hagkerfi og auknum erlendum beinum fjárfestingum hefur fasteignasektinni landsins vakið mikla athygli bæði á heimsvísu og erlendis. Til að sigla þessum laungjöflega markaði á skilvirkan hátt er mikilvægt að skilja lög um fasteignir í Póllandi.
Lögalagt kerfi og eignaréttur
Pólland notar lög um fjöldskyldu, og eignarétturinn er skýr og vernduð skv. pólsku stjórnarskránni. Helstu löggjafinn sem stjórna fasteignaumsjón í landinu eru Borgarlögin, lög um fasteignastjórn og lög um landsskráningu og skráningarhólfa.
**Eignaréttur:** Í Póllandi felst eignaréttur í eigninni í fullum löglegum réttum yfir fasteignina, þar með meðal annars rétt til notkunar, notkunar og afsöluréttar. Bæði eðlilegar persónur og lögaafkar geta haft eignarrétt, með takmarkanir fyrir erlendar einstaklinga og fyrirtæki.
**Takmarkanir erlendra eignarréttars:** Þó að Pólland sé hluti af Evrópusambandinu kveður það ákveðin takmörk á erlendum eignarrétti, sérstaklega á landi, sérstaklega á landbúnaðar- og skógarlandi. Evrópubúar úr Evrópska efnahagssvæðinu (Efnahafsbandalagið) og Svissborgarar standa yfirleitt fyrir færri takmörkum miðað við ekki-Efnahafsbandalagssvæðisbúa.
Fasteignaumsjónarlíffræði
**Kaup og sala:** Kaup og sala fasteigna í Póllandi felst í nokkrum lykilskrefum, þar á meðal nákvæm skoðun, samning um skilyrði og undirritun lögbókarhærs. Sala verður einnig fært skráningu í jörðu- og skráningareyðublöðum til að vera lögleg og gild gegn þriðju aðilum.
**Leigusamning:** Leigja eign í Póllandi er algengt bæði til íbúnaðar og atvinnuskyni. Leigusamningar verða að vera skriflegir til að vera löglega bindandi og framkvæmanlegir og þeir skilgreina mikilvæg skilyrði eins og leigtíma, leigueignum og skyldur aðila sem taka þátt.
Jörðu- og skráingareyðublað
Jörðu- og skráingareyðublaðið í Póllandi er opin skrá sem skráir alla eignarrétti og hagsmuni. Kerfið tryggir gegnsæi og löglega vissu í fasteignastransaskjum. Skráin skiptist í tvo helstu hluta:
**Jörðuskjöl:** Þessi innihalda upplýsingar um löglegan stöðu fasteignarinnar, þar með meðal annars eignarupplýsingar, hlutbyrgðir og réttindi notkunar.
**Skráningareyðublað:** Þetta hluti skráir pantanir og aðrar fjármálakröfur gegn fasteigninni.
Til að fá ljóstittla verður kaupandi að skoða færslur í jörðu- og skráningareyðublaði til að tryggja að engar óskilaðar skuldbindingar eða kröfur séu til staðar.
Svæðisskipulagning og jarðnýtingarreglugerðir
Svæðisskipulagsreglugerðir í Póllandi eru ákveðnar á staðbundnum stjórnvöldum og ákveða hvernig jörð má nota og þróa. Þessar reglugerðir eru settar fram í svæðisskipulagsritum sem skilgreina leyfðar jarðnotkun, byggingahæðir, eðlisþunga og aðrar lykilforsendur.
**Byggingarleyfi:** Áður en einhverjar byggingar hefjast verður að fá byggingarleyfi frá viðeigandi staðbundnu aðila. Leyfishafasúrinn tryggir að ætlaður þróun er í samræmi við svæðisskipulagsreglugerðir og byggingarreglugerðir.
Skattar og gjöld
Fasteignasöluferðir í Póllandi felast í nokkrum sköttum og gjöldum:
**Skattur vegna fasteignasala:** Þessi skattur er venjulega 2% af markaðsverði fasteigna og er greiddur af kaupanda.
**VSK:** Sala íbúðareigna er yfirleitt leyst úr VSK en sala atvinnueigna getur fallið undir 23% VSK.
**Tekjuskattur:** Fasteignasalar eru venjulega undir persónu- eða félagsvinnuskattinn, eftir því um erlendi staðan viðkomandi.
**Lögbætur:** Þessi gjöld eru greidd fyrir lögbókarhæri og eru yfirleitt skipt milli kaupanda og seljanda.
Málsmeðferð
Tvistar um fasteignaröður eru hægt að leysa með ýmsum aðferðum, þar á meðal umsami, miðling og lögfræðiaðgerðum. Pólska dómstólakerfið meðhöndlar fasteignatvistar, en aukin málsmeðferðaraðferðir eins og sáttamáli eru einnig til staðar og geta verið árangursríkari.
Ályktun
Fasteignamarkaður Póllands býður upp á aðlaðandi tækifæri fyrir fjárfestendur vegna styrksins í lagaumhverfi, gegnsæi skráningar og vaxandi hagkerfi. Að skilja smáatriði lagaumsjón í landinu er mikilvægt til að sigla þessum markaði með skilvirkum hætti. Með því að skilja lögmálin, þar á meðal eignarrétt, viðskiptakrókur, svæðisskipulagsákvæði og skattaaðlögun geta fjárfestendur tekið upplýstar ákvarðanir og njóta áhugaverða tækifæra í fasteignasekt Póllands.
Mælt er með tengdum tenglum um skilning á lagaumhjón í Póllandi: Heildstæð umfjöllun.
HG.org
Lexology
Global Legal Insights
National Law Review
Chambers and Partners