Malezija je čarobna južnoazijska zemlja poznata po svojoj živopisnoj kulturi, raznolikom stanovništvu i procvatu ekonomije, što je čini obećavajućom destinacijom za ulaganja u nekretnine. Bez obzira jeste li domaći ili stranac, važno je razumjeti nijanse zakona o nekretninama u Maleziji kada kupujete ili prodajete imovinu. Ovaj članak pruža detaljan vodič o ključnim faktorima, regulatornom okviru i postupcima uključenim u transakcije nekretnina.
Regulatorni okvir i tijela koja upravljaju
Sektor nekretnina u Maleziji uglavnom je uređen Nacionalnim zakonom o zemljištu iz 1965. godine, koji djeluje kao temelj zemljišnog prava na malajskom poluotoku. Istočna Malezija, koja se sastoji od Sabaha i Saravaka, slijedi različite zakone o zemljištu. Osim Nacionalnog zakona o zemljištu, ostali relevantni zakoni uključuju Zakon o titulama stanova iz 1985. godine i Zakon o porezu na stvarnu imovinu (RPGT) iz 1976. godine.
Nekoliko ključnih tijela nadzire i nadgleda transakcije nekretninama u Maleziji:
– **Ministarstvo stanovanja i lokalne samouprave (KPKT):** Odgovorno za politike vezane uz stanovanje i lokalni razvoj.
– **Udruženje za nekretnine i stanograditelje Malezije (REHDA):** Predstavlja privatne sektorske stanograditelje.
– **Odbor vještaka, procjenitelja, agenata za nekretnine i upravitelja imovinom (BOVEAP):** Osigurava profesionalno ponašanje među praktičarima u industriji.
Kupnja nekretnina u Maleziji
Stranci i lokalno stanovništvo imaju mogućnost ulaganja u malezijsku imovinu, ali postoje nekoliko važnih razlika i regulacija o kojima treba biti svjestan.
**Eligibilnost i ograničenja:**
Stranci mogu kupiti nekretninu u Maleziji, ali općenito su podložni minimalnim pragovima cijena i određenim ograničenjima. Obično, strani kupci moraju investirati u nekretnine vrijedne najmanje 1 milijun malažijskih ringita, iako taj prag može varirati po saveznoj državi. Dodatno, strancima je zabranjeno kupovanje određenih vrsta nekretnina poput jeftinih kuća i nekretnina na zemljištima rezerviranim za Malajce.
**Proces kupovine nekretnine:**
1. **Identifikacija nekretnine:** Počnite identificirati željenu nekretninu, bilo putem agenta za nekretnine ili online platforme.
2. **Pismo ponude i polog:** Kada se pronađe odgovarajuća nekretnina, potpisuje se Pismo ponude, a plaća se polog, obično 2-3% kupovne cijene.
3. **Ugovor o kupoprodaji (SPA):** Zatim se izrađuje i potpisuje SPA unutar 14 do 30 dana. Ovaj ugovor obično izrađuje odvjetnik.
4. **Uplata predujma:** Po potpisivanju SPA-a, plaća se daljnji polog, dovodeći ukupan polog na otprilike 10% kupovne cijene.
5. **Financiranje i odobrenje:** Kupci mogu zatražiti financiranje, a strancima može biti potrebna suglasnost nadležnog tijela za obradu transakcije.
6. **Prijenos imovine:** Nakon što su obavljene sve uplate i dobivena odobrenja, pravno vlasništvo nad nekretninom prenosi se na kupca putem nadležnog zemljišnog ureda.
Prodaja nekretnina u Maleziji
Prodaja nekretnina u Maleziji uključuje nekoliko ključnih koraka kako bi se osigurao glatki proces transakcije.
**Pripreme za prodaju:**
1. **Procjena i određivanje cijene:** Dobijte stručnu procjenu nekretnine kako biste postavili konkurentnu i realističnu cijenu.
2. **Marketing:** Suradnja s agentima za nekretnine kako bi se nekretnina efikasno plasirala putem oglasa i otvorenih posjeta.
**Proces prodaje nekretnine:**
1. **Dogovor s kupcem:** Kada se pronađe kupac, usuglasit će se pismo ponude, a kupac plaća početni polog.
2. **Izvršenje SPA-a:** Slično procesu kupnje, potpisuje se Ugovor o kupoprodaji i odvjetnik prodavatelja olakšava to.
3. **Namirenje neplaćenih troškova:** Prodavatelj mora osigurati da svi neplaćeni troškovi vezani uz nekretninu, poput računa za komunalne usluge i poreza, budu namireni.
4. **Prijenos vlasništva:** Nakon što su svi dugovi podmireni i uplate dovršene, prijenos vlasništva izvršava se u zemljišnom uredu, a prodaja je finalizirana.
Porez na dobit od stvarnih nekretnina (RPGT)
Porez na dobit od stvarnih nekretnina (RPGT) je porez na kapitalnu dobit koji se naplaćuje na dobit ostvarenu od prodaje stvarne imovine. Stope RPGT-a variraju ovisno o državljanstvu i razdoblju držanja nekretnine. Malezijski državljani plaćaju niže stope RPGT-a u usporedbi sa strancima, a što je veće razdoblje držanja nekretnine, to su niže stope RPGT-a.
Zaključak
Navigacija tržištem nekretnina u Maleziji zahtijeva temeljno razumijevanje njezinih zakona i propisa. Bez obzira jeste li kupac ili prodavatelj, ključno je biti informiran o uključenim procesima i potražiti stručan savjet kako bi se osiguralo pridržavanje svih pravnih zahtjeva. S obzirom na svoj obećavajući ekonomski pejzaž i stratešku lokaciju, Malezija i dalje ostaje atraktivna destinacija za ulaganja u nekretnine.
Predložene poveznice o zakonima o nekretninama u Maleziji: Vodič za kupce i prodavatelje nekretnina
1. EdgeProp Malezija
2. PropertyGuru Malezija
3. iProperty Malezija
4. PropSocial Malezija
5. StarProperty Malezija
6. The Edge Markets
7. Nacionalni centar za informacije o nekretninama (NAPIC)
8. Malezijsko vijeće za razvoj investicija (MIDA)
9. Malezija Nekretnine Incorporated
10. Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Odvjetnički ured)