Malezija, živahna jugoistočnoazijska nacija poznata po bogatoj kulturnoj baštini, raznolikim krajolicima i živim gradovima, oduvijek je bila privlačna destinacija kako za domaće tako i za međunarodne investitore u nekretnine. Snažan gospodarski rast zemlje zajedno s stabilnim političkim okruženjem čini je idealnim mjestom za ulaganje. Međutim, prilikom ulaska na malezijsko tržište nekretnina, treba se nositi s kompleksnostima **Porezom na promet nekretninama (RPGT)**, koji igra ključnu ulogu u transakcijama nekretnina.
Uvod u RPGT
Porez na promet nekretninama (RPGT) je porez koji se naplaćuje na dobit ostvarenu prodajom stvarne imovine u Maleziji. RPGT je uveden radi suzbijanja spekulacije na tržištu nekretnina i osiguravanja da vlada sudjeluje u kapitalnim dobitima ostvarenim od strane vlasnika nekretnina. Porez se primjenjuje i na rezidente i na nerezidente, kao i na fizičke osobe i tvrtke.
Kategorije poreznih obveznika
RPGT klasificira obveznike poreza u različite skupine: fizičke osobe (i građane i stalne stanovnike), strane državljane, tvrtke i povjerenike. Porezne stope mogu značajno varirati ovisno o klasifikaciji obveznika poreza i trajanju vlasništva nad nekretninom.
Stope RPGT-a
Stope RPGT-a strukturirane su progresivno i ovise o razdoblju zadržavanja nekretnine. Prema nedavnim ažuriranjima, primjenjuju se sljedeće opće stope:
– **Za građane i stalne stanovnike:**
– **0 do 3 godine:** 30%
– **4. godina:** 20%
– **5. godina:** 15%
– **Nakon 5 godina:** 5%
– **Za tvrtke:**
– **0 do 3 godine:** 30%
– **4. godina:** 20%
– **5. godina:** 15%
– **Nakon 5 godina:** 10%
– **Za nerezidente:**
– **0 do 5 godina:** 30%
– **Nakon 5 godina:** 10%
Cilj ovih stopa je odvratiti od kratkoročnog spekulativnog kupovanja i potaknuti dugoročna ulaganja u nekretnine.
Iznimke i olakšice
Malezijska porezna regulativa također pruža razne iznimke i olakšice unutar okvira RPGT-a:
1. **Jednokratna iznimka za građane:** Malezijski građani i stalni stanovnici imaju pravo na jednokratnu iznimku na dobit ostvarenu prodajom svoje stambene nekretnine.
2. **Nasljeđivanje:** Dobit ostvarena prodajom nekretnine stečene nasljeđivanjem je oslobođena od RPGT-a.
3. **Nekretnine niske vrijednosti:** Nekretnine s minimalnom vrijednošću mogu se kvalificirati za specifične iznimke kako ih definira vlada.
Izračun RPGT-a
Izračun RPGT-a je relativno jednostavan. Uključuje određivanje opterećene dobiti, koja je prodajna cijena minus kupovna cijena i svi dopušteni troškovi (kao što su pravni troškovi, provizije i troškovi poboljšanja). RPGT se zatim računa na temelju te opterećene dobiti primjenjujući odgovarajuće stope.
Ekonomska posljedica
Primjena RPGT-a imala je značajan utjecaj na malezijsko tržište nekretnina. Nametanjem poreza na preprodaju nekretnina, vlada ima za cilj stabilizirati tržište odvraćanjem od spekulativnih aktivnosti. Time se pomaže održavanju pristupačnih cijena nekretnina za prosječnog Malezijca.
Zaključak
Porez na promet nekretninama (RPGT) Malezije služi kao važan alat u reguliranju tržišta nekretnina i osiguravanju održivosti i pristupačnosti istog. Za investitore je važno razumjeti dinamiku RPGT-a kako bi donosili informirane odluke i učinkovito smanjili porezne obveze. Dok se Malezija nastavlja razvijati kao glavna destinacija za ulaganja, praćenje propisa o porezima poput RPGT-a može pomoći investitorima da sigurnije plove kroz pejzaž nekretnina.
Povezane veze o Pregledu Poreza na promet nekretninama Malezije (RPGT):