Portugal je zemlja poznata po svojim slikovitim krajolicima, bogatom kulturnom naslijeđu te rastućem tržištu nekretnina koje privlači investitore iz cijelog svijeta. S povijesnim gradovima, idiličnim primorskim mjestima te blagom klimom, nije čudo što mnogi ljudi odlučuju investirati u nekretnine ovdje. Međutim, razumijevanje složenosti poreza na nekretnine u Portugalu ključno je za potencijalne investitore ili vlasnike kuća. Ovaj članak ima za cilj osvijetliti aspekte poreza na nekretnine u Portugalu, nudeći detaljan vodič kako za portugalske državljane tako i za međunarodne investitore.
Pregled poreza na nekretnine u Portugalu
Poreski sustav na nekretnine u Portugalu uključuje nekoliko komponenti, uključujući Gradski porez na nekretnine (Imposto Municipal sobre Imóveis – IMI), porez na prijenos nekretnina (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis – IMT) i Porez na pečat (Imposto do Selo). Ti su porezi ključni za razumijevanje punih financijskih implikacija vlasništva i prijenosa nekretnina unutar zemlje.
Gradski porez na nekretnine (IMI)
IMI je godišnji porez koji se naplaćuje vlasnicima nekretnina na temelju oporezive vrijednosti njihove nekretnine (Valor Patrimonial Tributário). Porezne stope određuju respektivne općine i mogu se kretati od 0,3% do 0,45% za urbane nekretnine. Za ruralne nekretnine stopa je fiksna i iznosi 0,8%. Određene nekretnine mogu biti oslobođene ili mogu ostvariti smanjenja, poput energetski učinkovitih kuća ili nekretnina korištenih u humanitarne svrhe.
Oporeziva vrijednost nekretnine određuje se prema nekoliko čimbenika, uključujući lokaciju, starost, veličinu i vrstu nekretnine. IMI se plaća u jednoj rati ako iznos poreza ne prelazi 250 €, u dvije rate ako iznosi između 250 i 500 €, te u tri rate ako prelazi 500 €.
Porez na prijenos nekretnina (IMT)
Prilikom kupnje nekretnine u Portugalu, kupac je obvezan platiti IMT, progresivnu poreznu stopu koja se temelji na kupoprodajnoj cijeni ili oporezivoj vrijednosti nekretnine, ovisno o tome koja je viša. Porezne stope za stambene nekretnine kreću se od 0% do 8%, ovisno o vrijednosti i vrsti nekretnine (urbane ili ruralne). Postoje posebne izuzeća i snižene stope za nekretnine namijenjene osobnom stanovanju ili investicijama u projekte obnove.
Na primjer, stope IMT-a za glavne rezidencije su sljedeće:
– Do 93.331 €: 0%
– 93.331 € do 127.667 €: 2%
– 127.667 € do 174.071 €: 5%
– 174.071 € do 290.085 €: 7%
– Preko 290.085 €: 8%
Nestambene i komercijalne nekretnine obično plaćaju fiksnu IMT stopu od 6,5%.
Porez na pečat (Imposto do Selo)
Porez na pečat u Portugalu se primjenjuje na različite transakcije, uključujući prijenose nekretnina. Prilikom nabavke nekretnine, kupci moraju platiti porez na pečat po stopi od 0,8% od kupoprodajne cijene nekretnine ili oporezive vrijednosti, ovisno o tome koja je viša. Taj se porez plaća prilikom prodaje nekretnine i mora se platiti pravovremeno kako bi se izbjegle eventualne kazne.
Porezne olakšice i poticaji
Portugal nudi nekoliko poreznih olakšica koje mogu biti posebno privlačne stranim investitorima. Režim “Non-Habitual Resident (NHR)” omogućuje novim stanovnicima da koriste fiksnu poreznu stopu od 20% na određene prihode ostvarene u Portugalu i oslobođenja od većine prihoda iz inozemstva tijekom deset godina. Dodatno, program Zlatne Vize potiče investicije nudeći privremene boravišne dozvole za državljane izvan EU-a koji investiraju minimalan iznos u portugalsku nekretninu.
Zaključak
Provođenje kroz porezni pejzaž nekretnina u Portugalu ključno je za donošenje informiranih investicijskih odluka na ovom živahnom i rastućem tržištu. S porezima poput IMI-a, IMT-a i poreza na pečat koji igraju važne uloge, potencijalni kupci i investitori trebali bi dobro poznavati ove financijske obveze. Privlačni porezni režimi i poticaji zemlje dodatno povećavaju njezinu privlačnost, čineći Portugal privlačnom destinacijom i za život i za investicijske svrhe. Bez obzira razmišljate li o udobnom boravku u povijesnom kvartu Alfama ili luksuznoj vili na obali Algarvea, razumijevanje poreza na nekretnine osigurat će da vaša investicija u Portugal bude pametna i pravno usklađena.