Portugal je zemlja poznata po svojim slikovitim krajolicima, bogatom kulturnom naslijeđu te rastućem tržištu nekretnina koje privlači investitore iz cijelog svijeta. S povijesnim gradovima, idiličnim primorskim mjestima te blagom klimom, nije čudo što mnogi ljudi odlučuju investirati u nekretnine ovdje. Međutim, razumijevanje složenosti poreza na nekretnine u Portugalu ključno je za potencijalne investitore ili vlasnike kuća. Ovaj članak ima za cilj osvijetliti aspekte poreza na nekretnine u Portugalu, nudeći detaljan vodič kako za portugalske državljane tako i za međunarodne investitore.
**Pregled poreza na nekretnine u Portugalu**
Poreski sustav na nekretnine u Portugalu uključuje nekoliko komponenti, uključujući Gradski porez na nekretnine (Imposto Municipal sobre Imóveis – IMI), porez na prijenos nekretnina (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis – IMT) i Porez na pečat (Imposto do Selo). Ti su porezi ključni za razumijevanje punih financijskih implikacija vlasništva i prijenosa nekretnina unutar zemlje.
**Gradski porez na nekretnine (IMI)**
IMI je godišnji porez koji se naplaćuje vlasnicima nekretnina na temelju oporezive vrijednosti njihove nekretnine (Valor Patrimonial Tributário). Porezne stope određuju respektivne općine i mogu se kretati od 0,3% do 0,45% za urbane nekretnine. Za ruralne nekretnine stopa je fiksna i iznosi 0,8%. Određene nekretnine mogu biti oslobođene ili mogu ostvariti smanjenja, poput energetski učinkovitih kuća ili nekretnina korištenih u humanitarne svrhe.
Oporeziva vrijednost nekretnine određuje se prema nekoliko čimbenika, uključujući lokaciju, starost, veličinu i vrstu nekretnine. IMI se plaća u jednoj rati ako iznos poreza ne prelazi 250 €, u dvije rate ako iznosi između 250 i 500 €, te u tri rate ako prelazi 500 €.
**Porez na prijenos nekretnina (IMT)**
Prilikom kupnje nekretnine u Portugalu, kupac je obvezan platiti IMT, progresivnu poreznu stopu koja se temelji na kupoprodajnoj cijeni ili oporezivoj vrijednosti nekretnine, ovisno o tome koja je viša. Porezne stope za stambene nekretnine kreću se od 0% do 8%, ovisno o vrijednosti i vrsti nekretnine (urbane ili ruralne). Postoje posebne izuzeća i snižene stope za nekretnine namijenjene osobnom stanovanju ili investicijama u projekte obnove.
Na primjer, stope IMT-a za glavne rezidencije su sljedeće:
– Do 93.331 €: 0%
– 93.331 € do 127.667 €: 2%
– 127.667 € do 174.071 €: 5%
– 174.071 € do 290.085 €: 7%
– Preko 290.085 €: 8%
Nestambene i komercijalne nekretnine obično plaćaju fiksnu IMT stopu od 6,5%.
**Porez na pečat (Imposto do Selo)**
Porez na pečat u Portugalu se primjenjuje na različite transakcije, uključujući prijenose nekretnina. Prilikom nabavke nekretnine, kupci moraju platiti porez na pečat po stopi od 0,8% od kupoprodajne cijene nekretnine ili oporezive vrijednosti, ovisno o tome koja je viša. Taj se porez plaća prilikom prodaje nekretnine i mora se platiti pravovremeno kako bi se izbjegle eventualne kazne.
**Porezne olakšice i poticaji**
Portugal nudi nekoliko poreznih olakšica koje mogu biti posebno privlačne stranim investitorima. Režim “Non-Habitual Resident (NHR)” omogućuje novim stanovnicima da koriste fiksnu poreznu stopu od 20% na određene prihode ostvarene u Portugalu i oslobođenja od većine prihoda iz inozemstva tijekom deset godina. Dodatno, program Zlatne Vize potiče investicije nudeći privremene boravišne dozvole za državljane izvan EU-a koji investiraju minimalan iznos u portugalsku nekretninu.
**Zaključak**
Provođenje kroz porezni pejzaž nekretnina u Portugalu ključno je za donošenje informiranih investicijskih odluka na ovom živahnom i rastućem tržištu. S porezima poput IMI-a, IMT-a i poreza na pečat koji igraju važne uloge, potencijalni kupci i investitori trebali bi dobro poznavati ove financijske obveze. Privlačni porezni režimi i poticaji zemlje dodatno povećavaju njezinu privlačnost, čineći Portugal privlačnom destinacijom i za život i za investicijske svrhe. Bez obzira razmišljate li o udobnom boravku u povijesnom kvartu Alfama ili luksuznoj vili na obali Algarvea, razumijevanje poreza na nekretnine osigurat će da vaša investicija u Portugal bude pametna i pravno usklađena.