Gabon, zemlja bogata resursima smještena na zapadnoj obali Srednje Afrike, poznata je po značajnom bogatstvu nafte i obilju prirodnih resursa. Zemlja se može pohvaliti relativno malom populacijom od oko 2,3 milijuna ljudi, a njezin glavni grad, Libreville, služi kao najveći urbani centar. Zakon o nekretninama u Gabonu tijekom godina evoluirao je kako bi zadovoljio potrebe domaćih i međunarodnih investitora, potičući pravnu okolinu koja teži promicanju rasta i razvoja sektora nekretnina.
**Pravni Okvir**
Pravni okvir koji upravlja nekretninama u Gabonu je pod utjecajem francuskog građanskog prava i tradicionalnih običaja. **Zemaljski zakonik iz 2012.** čini temelj prava o nekretninama u zemlji, detaljno uređujući propise o vlasništvu nad imovinom, vlasništvu zemljišta i transakcijama nekretnina. Ministarstvo urbanističkog planiranja, stambenih poslova i regionalnog razvoja nadgleda provedbu ovih zakona, osiguravajući usklađenost i rješavanje sporova koji bi mogli nastati.
**Vlasništvo nad Nekretninama**
U Gabonu, vlasništvo nad nekretninama se klasificira u dvije glavne kategorije: **privatno vlasništvo** i **državno vlasništvo**. Privatno vlasništvo omogućava pojedincima i pravnim subjektima držanje vlasničkih prava nad nekretninama, dok se državno vlasništvo odnosi na zemljišta u vlasništvu vlade. Stranim investitorima je dopušteno posjedovanje nekretnina, iako postoje određena ograničenja i uvjeti koje moraju poštivati.
Za osobe koje žele kupiti zemljište, ključno je dobiti **vlasnički list** ili “titre foncier”. Ovaj dokument služi kao pravni dokaz vlasništva i neophodan je za bilo koju transakciju nekretnina. Postupak dobivanja vlasničkog lista može biti dugotrajan, uključujući nekoliko administrativnih koraka i potrebu za provjerom granica zemljišta i povijesti vlasništva.
**Regulacija Korištenja Zemljišta i Zoniranje**
Zoniranje u Gabonu osmišljeno je radi upravljanja korištenjem zemljišta i osiguravanja urednog razvoja unutar urbanih i ruralnih područja. Vlada provodi stroge zakone o zoniranju radi zaštite okolišnih resursa, upravljanja urbanim rastom te osiguravanja adekvatnog stanovanja i infrastrukture. Ovi propisi određuju dopuštene namjene zemljišta, bilo za **stambene**, **komercijalne**, **industrijske** ili **poljoprivredne** svrhe.
**Najmovi i Izdavanje u Zakup**
U Gabonu su uobičajeni najamni aranžmani, s dostupnim kratkoročnim i dugoročnim najmovima za stambene i poslovne prostore. Ugovori o najmu moraju biti formalizirani pismenim ugovorima koji jasno određuju uvjete, uključujući najamninu, trajanje i odgovornosti obje strane. Zakon pruža zaštitu najmoprimcima, osiguravajući pravedan tretman i sprječavajući nezakonite deložacije.
**Strana Investicija**
Gabon aktivno potiče strane investicije u sektoru nekretnina, nudeći brojne poticaje kako bi privukao međunarodne investitore. **Investicijska povelja iz 1998.** pruža povoljan pravni okvir, nud…
Would you like to continue reading the whole translation?