Djibouti, mala ali strateški značajna država smještena u Rogu Afrike, ima jedinstvenu pokrajinu politika i propisa o pravima na zemlju i zakonima o vlasništvu. Ovaj članak istražuje složene detalje ovih propisa i pruža uvid u napore države da uskladi tradicionalne prakse s modernim ekonomskim zahtjevima.
Geopolitički i ekonomski kontekst
Zbog svoje vrhunske lokacije na ulazu Crvenog mora i blizine prostranog Indijskog oceana, geografski položaj Džibutija učinio ga je središnjim mjestom globalne trgovine, posebno s obzirom na blizinu glavnih pomorskih putova. Ova povoljna pozicija privukla je značajan međunarodni interes, potičući ekonomske aktivnosti koje uključuju logistiku, plovidbu, trgovinu, a nedavno i bankarstvo i razvoj infrastrukture. Kao rezultat toga, zemlja u Džibutiju postala je dragocjeni resurs, što dovodi do ključne potrebe za dobro strukturiranim i jasnim okvirom prava na imovinu.
Pravni okvir koji upravlja pravima na zemlju
Pravni sistem Džibutija je hibridan, kombinirajući elemente građanskog prava, običajnih zakona i islamskog prava. Zemljište u Džibutiju većinom je regulirano dva pravna okvira: nacionalnim zakonodavstvom i običajnim zakonima lokalnih zajednica.
**Zakonski propisi:** Prema nacionalnom zakonodavstvu, osnovni zakoni koji upravljaju pravima na zemlju uključuju Ustav Džibutija, Građanski zakonik i niz predsjedničkih dekreta i ministarskih naredbi. Vlada Džibutija tvrdi vlasništvo nad svim nekretninama koje nisu registrirane i smatra ih državnom imovinom osim ako nije drugačije navedeno. Privatno vlasništvo je priznato, ali stjecanje i vlasništvo podložni su pravnom usklađivanju.
**Običajni zakoni:** Tradicionalne prakse i običajni zakoni i dalje imaju značajnu težinu, posebice u ruralnim područjima gdje zajedničke odluke zajednice i starješinski savjeti često određuju upotrebu i vlasništvo nad zemljom. Ovi običaji često se fokusiraju na zajednička prava na imovinu, gdje se zemlja zajednički upravlja i koristi određenim etničkim skupinama ili plemenima.
Kategorije vlasništva nad zemljom
Strukturu vlasništva nad zemljom u Džibutiju općenito se može podijeliti na nekoliko kategorija:
**Državno vlasništvo nad zemljom:** Čini veliku većinu zemljišta u Džibutiju i uključuje područja predviđena za javnu upotrebu, infrastrukturne projekte i ostala državna poduzeća.
**Privatno vlasništvo nad zemljom:** Manji dio zemljišta gdje je privatno vlasništvo pravno priznato. Fizičke osobe i pravne osobe mogu posjedovati zemljište putem kupljenih isprava, dugoročnih zakupa ili nasljeđivanjem. Međutim, poteškoće poput nejasnih granica vlasništva i preklapanja zahtjeva ponekad dovode do sporova.
**Zajedničko vlasništvo nad zemljom:** Općenito se upravlja prema običajnim zakonima, zajedničko zemljište koristi se za općinske svrhe poput ispaše, poljoprivrede i kulturnih aktivnosti. Vlasništvo tvrde zajednice, a ne pojedinci, i upravljaju ga starješine ili lokalni vođe.
Izazovi i prilike
**Registracija i upis zemljišta:** Jedan od istaknutih izazova u Džibutiju je nedostatak sveobuhvatnog i dostupnog sustava registracije zemljišta. Mnoge parcele zemljišta ostaju neregistrirane, što dovodi do mogućih sporova i komplicira napore za osiguranje formalnih vlasničkih isprava.
**Dinamika urbanog naselja nasuprot ruralnih:** U urbanim područjima poput glavnog grada Džibutija, potražnja za nekretninama raste pod utjecajem ekonomskih aktivnosti i rasta stanovništva. Vlada aktivno potiče strana ulaganja, što je rezultiralo povećanim naporima za razjašnjavanje i pojednostavljivanje zakona o gradskoj imovini. Nasuprot tome, ruralna područja često se suočavaju s izazovima zbog prevalencije običajnih zakona i nedostatka formalne dokumentacije.
**Strana ulaganja:** Strateška lokacija Džibutija privukla je strane investitore, posebno iz zemalja poput Kine, Sjedinjenih Američkih Država i zaljevskih zemalja. Investitori su uglavnom zainteresirani za infrastrukturne projekte, logistiku i luke. Vlada je stoga prioritetizirala stvaranje investitorskih politika koje uključuju osnivanje posebnih ekonomskih zona (PEZ-ova) gdje strane tvrtke mogu poslovati s određenim prednostima.
Nedavne reforme i budući izgled
Prepoznavajući važnost jasnih i pouzdanih zakona o imovini za privlačenje ulaganja i promicanje razvoja, vlada Džibutija pokrenula je nekoliko reformi. To uključuje:
– **Upravljanje zemljištem i politike urbanog planiranja:** U tijeku su napori za poboljšanje sustava upravljanja zemljištem, uključujući digitalizaciju zemaljskih zapisa i stvaranje učinkovitijih mehanizama za rješavanje sporova.
– **Razvoj infrastrukture:** Značajna ulaganja u infrastrukturu, poput željezničke pruge Džibut-Adis Abeba i proširenja luka, zahtijevaju jasno definirane zakone o svojini kako bi se olakšali glatki procesi stjecanja zemljišta.
Zaključno, prava na zemljište i zakoni o vlasništvu u Džibutiju prolaze kroz složen proces transformacije. Balansiranje tradicionalnih praksi, državnog vlasništva i potrebe za modernizacijom ključno je dok se zemlja pozicionira kao ključni akter u međunarodnoj trgovini i investicijama. Napore za poboljšanje pravnih okvira, pojednostavljenje administrativnih procesa i promicanje transparentnosti od vitalne su važnosti za osiguravanje održivog razvoja i ekonomskog rasta u Džibutiju.
Prijedlozi za srodne veze:
Razumijevanje prava na zemljište i zakona o vlasništvu u Džibutiju: Sveobuhvatan pregled