Razumijevanje poreza na imovinu na Cipru: Sveobuhvatni vodič

Cipar, otočna država smještena na istočnom Mediteranu, često je slavljen zbog svojih prekrasnih plaža, bogate povijesti i povoljnih vremenskih uvjeta. Osim svoje prirodne ljepote, Cipar također nudi snažno ekonomsko okruženje, čineći ga privlačnom destinacijom kako za turiste tako i za ulagače. Jedan ključni aspekt s kojim se ulagači, posebno u nekretnine, trebaju upoznati jest porez na nekretnine u Cipru.

**Pregled Poreza na Nekretnine na Cipru**

U posljednjih nekoliko godina, Cipar je reformirao svoje propise o porezu na nekretnine kako bi pojednostavio porezni režim i učinio ga privlačnijim za ulagače. Ključni porezi i naknade povezani s vlasništvom nekretnina na Cipru uključuju porez na nepokretnosti, komunalne poreze, pečatni porez i porez na kapitalnu dobit, među ostalim.

**Porez na Nepokretnosti**

Od 1. siječnja 2017., ciparska vlada ukinula je Porez na Nepokretnosti (IPT). Ovaj je porez prethodno naplaćivan godišnje na temelju ukupne vrijednosti svih nepokretnosti u vlasništvu pojedinca. Ukidanje IPT-a bila je značajna mjera za poboljšanje privlačnosti zemlje za ulaganja.

**Komunalni Porezi na Nekretnine**

Međutim, komunalni porezi na nekretnine još uvijek se primjenjuju. To su naknade koje prikupljaju lokalne općine za usluge poput odvoza otpada i javne rasvjete. Stope ovih poreza mogu varirati ovisno o općini, ali obično se kreću između 0,1% do 0,2% tržišne vrijednosti nekretnine.

**Pečatni Porez**

Prilikom kupnje nekretnine na Cipru, kupac je dužan platiti pečatni porez. Stopa iznosi 0,15% za nekretnine vrijednosti ispod €170,860 i 0,2% za nekretnine koje prelaze ovu vrijednost. Važno je napomenuti da je maksimalni iznos pečatnog poreza koji se može platiti ograničen na €20,000.

**Naknade za Prijenos**

Kada se nekretnina prenese, kupac mora platiti naknadu za prijenos Državnom tlu i općim katastrom. Naknade ovise o tržišnoj vrijednosti nekretnine i imaju trostruku strukturu:
– 3% za vrijednost nekretnine do €85,000
– 5% za vrijednost nekretnine od €85,001 do €170,000
– 8% za vrijednost nekretnine iznad €170,000

Kao poticaj za ulagače, primjenjuje se 50% popusta na naknade za prijenos za kupnje nekretnina na koje se plaća PDV.

**Porez na Kapitalnu Dobit**

Porez na kapitalnu dobit primjenjuje se na profit ostvaren prodajom nepokretnosti na Cipru. Stopa poreza iznosi 20%, ali brojne isključenja i odbitci mogu smanjiti oporezivi iznos. Ta isključenja mogu uključivati indeksiranje inflacije, troškove unaprjeđenja te određene granice oduzimanja za cijeli život (€17,086 za prodaju bilo koje nekretnine, €34,172 za privatno prebivalište ili €85,430 za poljoprivredno zemljište koje je prodao poljoprivrednik).

**PDV na Prodaju Nekretnina**

Kupnja nekretnina na Cipru također može podlijegati Općem porezu na dodanu vrijednost (PDV) po standardnoj stopi od 19%. Međutim, smanjena stopa PDV-a od 5% primjenjuje se na sticanje ili izgradnju primarnog prebivališta, uz određene uvjete i ograničenja.

**Porezni Povlastice i Poticaji**

Cipar nudi razne porezne povlastice i poticaje kako bi privukao međunarodne ulagače, uključujući dvostruke porezne ugovore s brojnim zemljama, konkurentnu poreznu stopu na dobit od 12,5%, te mogućnost stjecanja prebivališta i državljanstva putem programa ulaganja. Ostrvo se nalazi na strateškom položaju na raskrižju Europe, Azije i Afrike, što dodatno povećava njegovu privlačnost kao središte za poslovanje i ulaganja.

**Zaključak**

Razumijevanje poreznog okruženja nekretnina na Cipru ključno je za svakog ulagača koji želi iskoristiti prilike koje ovaj mediteranski dragulj nudi. Od ukinutih poreza na nepokretnosti do poticaja za naknade za prijenos, Cipar nastavlja usavršavati svoj porezni režim, čineći ga sve privlačnijom destinacijom za ulaganje u nekretnine. S povoljnom klimom, strateškim položajem i politikama koje potiču ulaganja, Cipar ostaje privlačan izbor kako za stambene tako i za poslovne investitore.