Chypre, une nation insulaire située dans l’est de la Méditerranée, est souvent célèbre pour ses plages magnifiques, son histoire riche et ses conditions météorologiques favorables. Au-delà de sa beauté naturelle, Chypre offre également un environnement économique solide, ce qui en fait une destination attrayante pour les touristes et les investisseurs. Un aspect clé que les investisseurs, en particulier dans l’immobilier, doivent connaître est la taxe foncière à Chypre.
**Aperçu de la Taxe Foncière à Chypre**
Ces dernières années, Chypre a réformé sa réglementation en matière de taxe foncière pour simplifier le régime fiscal et le rendre plus attrayant pour les investisseurs. Les taxes et frais clés liés à la propriété en copropriété à Chypre comprennent la taxe foncière immobilière, les impôts municipaux, le droit de timbre et l’impôt sur les plus-values, entre autres.
**Taxe Foncière Immobilière**
À partir du 1er janvier 2017, le gouvernement chypriote a supprimé la taxe foncière immobilière (TFI). Cette taxe était précédemment prélevée annuellement sur la base de la valeur totale de tous les biens immobiliers détenus par une personne. L’abolition de la TFI a été une mesure significative pour renforcer l’attractivité des investissements dans le pays.
**Taxes Foncières Municipales**
Cependant, les taxes foncières municipales s’appliquent toujours. Il s’agit de frais perçus par les municipalités locales pour des services tels que la collecte des déchets et l’éclairage public. Les taux de ces taxes peuvent varier en fonction de la municipalité mais se situent généralement entre 0,1 % et 0,2 % de la valeur vénale du bien.
**Droit de Timbre**
Lors de l’achat d’un bien immobilier à Chypre, l’acheteur est tenu de payer un droit de timbre. Le taux est de 0,15 % pour les propriétés d’une valeur inférieure à 170 860 € et de 0,2 % pour les propriétés dépassant cette valeur. Il est important de noter que le montant maximum du droit de timbre est plafonné à 20 000 €.
**Frais de Transfert**
Lorsqu’une propriété est transférée, l’acheteur doit payer des frais de transfert au Département des terres et des levés. Les frais dépendent de la valeur vénale du bien et ont une structure en paliers :
– 3 % pour une valeur du bien jusqu’à 85 000 €
– 5 % pour une valeur du bien de 85 001 € à 170 000 €
– 8 % pour une valeur du bien dépassant 170 000 €
En guise d’incitation pour les investisseurs, une réduction de 50 % des frais de transfert est applicable pour les achats de biens soumis à la TVA.
**Impôt sur les Plus-Values**
L’impôt sur les plus-values s’applique aux bénéfices tirés de la cession de biens immobiliers à Chypre. Le taux d’imposition est de 20 %, mais de nombreuses exonérations et déductions peuvent réduire le montant imposable. Ces exonérations peuvent inclure l’indexation de l’inflation, les coûts d’amélioration et certains plafonds de déduction à vie (17 086 € sur la vente de tout bien, 34 172 € sur une résidence principale, ou 85 430 € pour des terres agricoles cédées par un agriculteur).
**TVA sur les Ventes de Biens Immobiliers**
Les achats de biens immobiliers à Chypre peuvent également être soumis à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) au taux standard de 19 %. Cependant, un taux réduit de 5 % de TVA s’applique à l’acquisition ou à la construction d’une résidence principale, sous réserve de certaines conditions et limites.
**Avantages Fiscaux et Incitations**
Chypre propose divers avantages fiscaux et incitations pour attirer les investisseurs internationaux, notamment des conventions fiscales avec de nombreux pays, un taux d’imposition sur les sociétés compétitif de 12,5 %, et la possibilité d’obtenir la résidence et la citoyenneté par le biais de programmes d’investissement. La position stratégique de l’île au carrefour de l’Europe, de l’Asie et de l’Afrique renforce encore son attrait en tant que plaque tournante pour les affaires et les investissements.
**Conclusion**
Comprendre le paysage de la taxe foncière à Chypre est crucial pour tout investisseur souhaitant tirer parti des opportunités offertes par ce joyau méditerranéen. De la suppression de la taxe foncière immobilière aux incitations sur les frais de transfert, Chypre continue de simplifier son régime fiscal, ce qui en fait une destination de plus en plus attractive pour l’investissement immobilier. Avec son climat favorable, sa position stratégique et ses politiques favorables à l’investissement, Chypre reste un choix convaincant pour les investisseurs en biens immobiliers résidentiels et commerciaux.