Oman, maa, joka sijaitsee Arabian niemimaan kaakkoisrannikolla, on edistynyt merkittävästi eri talouden aloilla, mukaan lukien kiinteistöalalla. Vuosien varrella sulttaanikunta on kehittänyt edistyksellisen kiinteistömarkkinan, joka houkuttelee sekä kotimaisia että kansainvälisiä sijoittajia. Omanin kiinteistöverotuksen hienovaraisuuksien ymmärtäminen on tärkeää kaikille, jotka haluavat sijoittaa tähän kukoistavaan markkinaan.
Johdanto Omanin talousmaisemaan
Oman ylpeilee vakaasta poliittisesta ympäristöstä, strategisesta maantieteellisestä sijainnista ja taloudesta, joka on lisääntyvästi monipuolistunut perinteisestä öljy- ja kaasuriippuvuudestaan. Vision 2040 -tyyppiset aloitteet pyrkivät edistämään kestävää talouskasvua, merkittävinä panostuksina infrastruktuuriin, matkailuun ja kiinteistöihin.
Yleiskatsaus Omanin kiinteistömarkkinoihin
Omanin kiinteistömarkkinat ovat kokeneet vahvaa kasvua, jota ovat tukeneet hallituksen johtamat hankkeet ja yksityisen sektorin investoinnit. Keskeisillä alueilla kuten Muscat, Salalah ja Sohar on tapahtunut merkittävää kehitystä asunto-, kaupallisten ja teollisuuskiinteistöjen alueilla.
Kiinteistötransaktioiden verotus
Kiinteistötransaktioihin Omanissa sisältyy tiettyjä veroja ja maksuja, jotka potentiaalisten sijoittajien on tiedostettava. Omanin hallitus asettaa **3% siirtomaksun** kiinteistön koko myyntiarvosta, joka maksetaan asuntoministeriölle. Tämä vastaa leimaveroa muissa maissa.
Lisäksi vuokratuista kiinteistöistä peritään **kunnallisvero**. Veroprosentti on **3% asuinrakennuksille** ja **5% liikekiinteistöille**, ja se lasketaan vuotuisen vuokran arvon perusteella. Yleensä tämä vero maksetaan kiinteistön omistajan toimesta, mutta se voidaan joskus siirtää vuokralaiselle vuokrasopimuksen perusteella.
Arvonlisävero (ALV)
Huhtikuusta 2021 lähtien Oman otti käyttöön **5%:n arvonlisäveron (ALV)** tavaroille ja palveluille. Kiinteistöala nauttii kuitenkin tiettyjä ALV-vapautuksia. Esimerkiksi **asuin- tai liiketilojen myynti tai vuokraus** on vapautettu ALV:sta, mikä tekee siitä houkuttelevampaa sijoittajille. Liikekiinteistöt kuitenkin aiheuttavat ALV:ta, mikä lisää transaktiokustannuksia.
Tulovero
Yksityishenkilöille Oman ei määrää henkilökohtaista tuloveroa luoden suotuisan ympäristön kiinteistösijoittajille. **Yhtiöt** sen sijaan maksavat yritystuloveroa, mukaan lukien kiinteistötoimintaan osallistuvat yritykset. Tavanomainen veroaika on **15%**, mutta erikoistaloudelliset alueet (SEZ) tarjoavat verohelpotuksia, jotka voivat merkittävästi alentaa tätä verokantaa päteville yrityksille.
Ulkomaisomistus ja vapaat omistusasunnot
Vaikka aiemmin rajoittava, Omanin politiikka on kehittynyt sallimaan ulkomaisomistuksen erikseen määrätyissä ”Integrated Tourism Complexes” (ITC) -kohteissa. Nämä kompleksit tarjoavat expatriaateille vapaata omistusoikeutta kiinteistöihin, mukanaan kiinteistöjen otsikkotodistukset, mahdollistaen ulkomaisille sijoittajille omistaa, ostaa, myydä ja vuokrata kiinteistöjä näillä vyöhykkeillä.
Päätelmä
Yhteenvetona Omanin kiinteistömarkkinoilla on lukuisia mahdollisuuksia vakaan hallituksen politiikkojen ja kasvavan talouden tukemana. Kiinteistöverotuksen, kuten siirtomaksujen, kunnallisverojen, ALV:n ja tuloverojen, yksityiskohtien ymmärtäminen on olennaista informoitujen sijoituspäätösten tekemiseksi. Jatkuvien kehitysten ja politiikkauudistusten myötä Oman on valmis jatkamaan sekä paikallisten että kansainvälisten kiinteistösijoittajien houkuttelemista.
Ehdotetut liittyvät linkit kiinteistöverotukseen Omanissa: Kattava yleiskatsaus
1. Tax Oman
2. Property Oman
3. RERA Oman
4. Omanin hallitus