Kypros, saarivaltio Itäisellä Välimerellä sijaitseva, on usein juhlistettu upeista rannoistaan, rikkaasta historiastaan ja suotuisista sääolosuhteistaan. Luonnon kauneuden lisäksi Kypros tarjoaa vahvan taloudellisen ympäristön, mikä tekee siitä houkuttelevan kohteen niin turisteille kuin sijoittajillekin. Yksi tärkeä osa-alue, josta sijoittajien, erityisesti kiinteistöalalla toimivien, tulee olla perillä, on kiinteistövero Kyproksessa.
**Yleiskatsaus Kiinteistöveroon Kyproksessa**
Viime vuosina Kypros on uudistanut kiinteistöverolakejaan yksinkertaistaakseen veroregisteriä ja tehdäkseen siitä houkuttelevamman sijoittajille. Avainverot ja maksut kiinteistön omistamiseen liittyen Kyproksessa sisältävät kiinteistöveroja, kunnallisveroja, leimaveron ja luovutusvoittoveron, muiden muassa.
**Kiinteistövero**
1. tammikuuta 2017 alkaen Kyproksen hallitus poisti kiinteistöveron (IPT). Tätä veroa aiemmin perittiin vuosittain yksilön omistamiin kiinteistöihin perustuen. IPT:n poistaminen oli merkittävä askel maan sijoitusvetovoiman parantamiseksi.
**Kunnallisvero**
Kunnallisverot sen sijaan ovat yhä voimassa. Nämä ovat maksuja, joita paikalliset kunnat keräävät palveluista kuten jätehuollosta ja katuvalaistuksesta. Näiden verojen suuruus riippuu kunnasta, mutta tyypillisesti ne vaihtelevat 0,1 %:sta 0,2 %:iin kiinteistön markkina-arvosta.
**Leimavero**
Kyproksessa kiinteistön oston yhteydessä ostajan on maksettava leimaveroa. Verokanta on 0,15 % kiinteistöille, joiden arvo on alle 170 860 euroa, ja 0,2 % arvon ylittäville kiinteistöille. On huomioitava, että enimmäismäärä, jonka leimaveroa maksetaan, on 20 000 euroa.
**Luovutusmaksut**
Kun kiinteistö siirretään, ostajan on maksettava luovutusmaksuja Maanmittaus- ja kiinteistörekisterivirastolle. Maksut riippuvat kiinteistön markkina-arvosta ja niillä on porrastettu rakenne:
– 3 % kiinteistön arvosta jopa 85 000 euroon
– 5 % kiinteistön arvosta 85 001–170 000 euroon
– 8 % kiinteistön arvosta yli 170 000 euron
Sijoittajille annetaan kannustin, 50 %:n alennus luovutusmaksuista koskee kiinteistöjen ostoa, jotka ovat arvonlisäveron alaisia.
**Luovutusvoittovero**
Luovutusvoittovero on voimassa voitoista, jotka saadaan kiinteistön luovutuksesta Kyproksessa. Verokanta on 20 %, mutta monet poikkeukset ja vähennykset voivat vähentää verotettavaa määrää. Nämä poikkeukset voivat sisältää inflaatioindeksoinnin, parannuskustannukset ja tietyt elinikäiset vähennysrajat (17 086 euroa minkä tahansa kiinteistön myynnistä, 34 172 euroa omakotitalon myynnistä tai 85 430 euroa maatalousmaan luovutuksesta viljelijältä).
**Arvonlisävero Kiinteistökaupoissa**
Kyproksessa tehtävät kiinteistöostokset voivat olla myös arvonlisäveron alaisia standardin 19 %:n verokannalla. Kuitenkin ensisijaisen asunnon hankinnassa tai rakentamisessa sovelletaan 5 %:n alennettua arvonlisäverokantaa tietyillä ehdoilla ja rajoituksilla.
**Verohyödyt ja Kannustimet**
Kypros tarjoaa erilaisia verohyötyjä ja kannustimia houkutellakseen kansainvälisiä sijoittajia, mukaan lukien kaksoisverosopimukset lukuisien maiden kanssa, kilpailukykyinen yhtiöverokanta 12,5 % ja mahdollisuus oleskeluun ja kansalaisuuteen investointiohjelmien kautta. Saaren strateginen sijainti Euroopan, Aasian ja Afrikan risteyksessä lisää sen houkuttelevuutta liike- ja sijoituskohdepaikkana.
**Johtopäätös**
Kiinteistöverotuksen ymmärtäminen Kyproksessa on olennaista kaikille sijoittajille, jotka haluavat hyödyntää tämän Välimeren helmen tarjoamat mahdollisuudet. Kiinteistöveron poistamisesta luovutusmaksuihin tarjottaviin kannustimiin Kypros jatkaa verorekimensä virtaviivaistamista, tehden siitä entistä houkuttelevamman kohteen kiinteistösijoituksille. Suotuisan ilmaston, strategisen sijainnin ja investointiystävällisten politiikoidensa ansiosta Kypros pysyy houkuttelevana valintana sekä asunto- että liikekiinteistösijoittajille.
Ehdotetut liittyvät linkit Kiinteistöveron ymmärtämisestä Kyproksessa: Kattava opas:
Kyproksen hallituksen portaali