Viimases Riikliku Kinnisvaraliidu hindamises prognoositakse, et San Francisco ja San Jose piirkondadele toovad praegused madalamad hüpoteegimendid minimaalseid eeliseid, hinnanguliselt alla 4% suuruse taskukohasuse kasvu. See uuring tõstab esile ainulaadsed väljakutsed, millega silmitsi seisavad ostjad nendes kõrge nõudlusega suurlinnapiirkondades.
Kaks aastat kestnud kõrgetel intressimääradel on Föderaalreserv hiljuti otsustanud alandada oma baasintressimäärasid poole punkti võrra, mis võib algatada täiendavaid alandusi kuni 2025. aastani. Kuigi see muudatus viitab üldiselt laenamiskulude vähenemisele potentsiaalsetele koduoste kandidaatidele, on Silikon Valley olukord keeruline, kuna nõudlus on kõrge ja eluasemevarud piiratud.
Koduostjatel piirkonnas võib olla keeruline kindlustada soodsaid tehinguid vaatamata madalamatele intressimääradele. Sellised tegurid nagu kõrged sissemaksed, varude puudus ja rikkamate ostjate vähene tundlikkus intressimäärade muutuste suhtes võivad lõppkokkuvõttes piirata madalamate intressimäärade positiivseid mõjusid.
Kasvava kodude nõudluse tõttu võivad paljud ostjad kiirustada uusi intressimäärasid ära kasutama, sundides hindasid veelgi tõusma. Increase competition in the housing market could offset any anticipated affordability improvements, leaving many still struggling to find suitable options within their budget.
Lisaks võiks madalamad intressimäärad motiveerida olemasolevaid koduomanikke müüma, mis võib potentsiaalselt suurendada varude hulka. See võiks pakkuda ostjatele laiemat valikut, kuid on oluline tunnustada, et mis tahes tõus eluasemevarude hulgas ei pruugi olla piisav, et leevendada teistele suureneda.
Vihjed ja eluhäkid koduostjatele konkurentsitihedates turgudes
Võttes arvesse hiljutist analüüsi San Francisco ja San Jose piirkondade kinnisvaraturu olukorra kohta, seisavad potentsiaalsed koduostjad nendes kõrge nõudlusega asukohtades silmitsi ainulaadsete väljakutsetega. Kuigi Föderaalreservi hiljutised intressimäärade alandamised võivad tunduda soodsad, ei pruugi need pakkuda leevendust, mida paljud loodavad. Kui soovite liikuda konkurentsitihedates kinnisvaravees, siis siin on mõned praktilised näpunäited, eluhäkid ja huvitavad faktid, mis võivad aidata teil kaotada oma unistuste kodu.
1. Saage hüpoteeklaenuks eelnevalt kinnitatud
Enne, kui hakkate kuulutusi sirvima, veenduge, et olete hüpoteeklaenuks eelnevalt kinnitatud. See annab teile selge ülevaate teie eelarvest, aga ka näitab müüjatele, et olete tõsine ostja. Eelnevalt kinnitatud olemine võib anda teile eelise läbirääkimistel, eriti konkurentsitihedates piirkondades, nagu Silicon Valley.
2. Kaaluge alternatiivseid rahastamisvõimalusi
Uurige erinevaid rahastamisvõimalusi, mis ületavad traditsioonilised hüpoteegid. Sellised võimalused nagu FHA laenud, VA laenud või isegi esmakordsed koduostjate programmid võivad pakkuda madalamaid sissemakse nõudeid või madalamaid intressimäärasid. Nende valikute uurimine võiks laiendada teie võimaluste hulka.
3. Keskenduge uuele ja arenevale piirkonnale
Kuigi eluasemehinnad väljajoonistatud piirkondades võivad olla kõrged, võib uute ja arenevate piirkondade otsimine anda paremaid hindade ja tulevikuväärtpaberite kasvuvõimalusi. Tehke põhjalikku uurimistööd uute piirkondade kohta ning kaalutage kasvu ja arendamise potentsiaali.
4. Rõhutage oma paindlikkust ostjana
Olles paindlik sissekolimise kuupäevade osas või isegi avatud mõne töö vajava vara osas, võib teie pakkumise müüjatele tunduda atraktiivsem. Paljud koduostjad on oma nõuetes jäikade, luues võimaluse neile, kes on valmis kompromissideks.
5. Jälgige kohalikke turusuundi
Jälgige kohalikke kinnisvaraturu kõikumisi. Oma piirkonnas hooajaliste suundumuste mõistmine võib aidata teil oma ostu paremini ajastada. Näiteks võib talv olla vaiksem, jättes potentsiaali leida paremaid tehinguid, kuna vähem ostjaid otsib aktiivselt.
6. Kasutage tehnoloogiat koduotsingul
Kasuta tehnoloogiat ja rakendusi, mis on spetsiaalselt loodud koduostjatele. Need tööriistad võivad aidata teil jälgida kinnisvara, saada teateid uute kuulutuste kohta ning isegi hinnata kinnisvara väärtusi, kõik need saavad anda teile konkurentsieelise.
7. Suhelge kinnisvara spetsialistidega
Looge sidemeid kohalike kinnisvaraagentide ja tööstuse spetsialistidega. Neil on teadmised kinnisvara kohta, mis ei pruugi veel olla loetletud, ja nad saavad aidata teil paremaid tehinguid läbirääkida. Hea agent on kiiresti liikuvatel turgudel hindamatu.
8. Ärge alahindage müüja rahastamist
Kitsaste varude turul võib müüja rahastamine olla obelisk. See leping võimaldab ostjatel läbirääkida paindlikke tingimusi otse müüjatega, mis võib viia rangete panganõuete vältimiseni ning potentsiaalselt kulude vähenemiseni.
Huvitav fakt: Kasvavad intressimäärad mõjutavad ostjate käitumist
Huvitaval kombel näitavad uuringud, et kui intressimäärad tõusevad, valib paljud potentsiaalsetest ostjatest, et jääda kauem oma olemasolevatesse kodudesse, oodates, et intressimäärad langevad jälle. See loob ringi väheneva varudega, piirates veelgi valikute piiramist, kes peavad liikuma.
Kuna leiate taastuvat kasu sotsiaalmajanduse turupiirkonnas, peaksite kaaluma Riikliku Kinnisvaraliidu külastamist koduostjatele mõeldud ressursside ja tööriistade jaoks.
Nendel keerulistel aegadel võib teabe ja valmistumise olemasolu muuta kõike ja aidata teil leida oma ideaalne kodu vaatamata turu survele. Häid koduotsingu aegu!