Hiina tugev majanduskasv ja kiire linnastumine on muutnud selle kinnisvaraturu nii kodumaiste kui ka rahvusvaheliste investorite jaoks peamiseks tähelepanu keskpunktiks. Siiski võib Hiina kinnisvaramaksude keerulise maastiku tundmaõppimine olla hirmutav. Maksustamisraamistiku mõistmine on oluline kõigile, kes soovivad riigis kinnisvara osta või investeerida. Allpool on üksikasjalik juhend selle kohta, mida peaksite teadma Hiina kinnisvarimaksude kohta.
Teemaksud
Hiinas kinnisvara ostes kehtib mitmeid tehingumakse. Üks olulisemaid on kinkelepingu maks, mis tavaliselt ulatub 3–5% kinnisvara väärtusest. Seda maksab ostja ja see sõltub kinnisvara asukohast.
Teine oluline maks on käibemaks (KÄIBEM), mida rakendatakse vastavalt hiljutistele määrustele 5% kinnisvara väärtusest, kui kinnisvara on hoitud alla 2 aasta. Üle 2 aasta hoitud kinnisvara omanikud võivad olla maksuvabad või olla vähendatud määraga, sõltuvalt kinnisvara omadustest ja asukohast.
Kirjavahetussaatkond
Kinnisvara ostuga kaasneb ka templimaks, ehkki see on suhteliselt väike, on see siiski oluline arvesse võtta. Määr on üldiselt 0,05% lepinguväärtusest ja jagatakse ostja ja müüja vahel võrdselt.
Kinnisvaramaksud
Oma kinnisvaraga on seotud aastamaksud. Praegu puudub Hiinas riiklik kinnisvaramaks, kuid mitmed pilootprogrammid on algatatud linnades nagu Shanghai ja Chongqing. Nendes piirkondades rakendatakse kinnisvaramakse kinnisvara turuväärtusele ja see võib ulatuda 0,4–1,2% -ni.
Kinnisvara kapitalikasvumaks
Investorite jaoks on üks kriitilisemaid makseid kinnisvara müügist saadavalt kapitalikasvult. Standardmäär on 20% kasumist müügist. Siiski on saadaval mitmeid erandeid ja mahaarvamisi, näiteks pikaajalise omamise ja taasinvesteeringu eest teisesse eluruumi kindlaksmääratud perioodi jooksul.
Üüritulu maks
Investorid, kes Hiinas kinnisvara üüriks pakuvad, on üürimaksu suhtes. See võib olla kombinatsioon füüsilisest isiku tulumaksust ja käibemaksust, mis annab üüritulult efektiivse maksu määra vahemikus 12–20%. Kohalikud omavalitsused võivad kehtestada ka täiendavaid väiksemaid tasusid või lisatasusid.
Pärimis- ja kinkepärimismaks
Kuigi Hiina ei kehtesta hetkel pärandi- ega kinkepärimismakse otseselt kinnisvara suhtes, võivad pärijad seisata kapitalikasvumaksu ees, mis põhineb kinnisvara väärtuse tõusul alates esialgse omaniku omandamisest.
Kohalikud variatsioonid ja stiimulid
Märkimisväärne on see, et maksud ja määrused võivad erineda oluliselt erinevates Hiina piirkondades ja linnades. Suurlinnadel nagu Peking, Shanghai ja Shenzhen võivad olla erinevad maksud ning täiendavad stiimulid teatud tüüpi investeeringutele või arendustele, näiteks rohelised hooned või taskukohased eluasemeprojektid.
Hoolikas uurimus
Arvestades Hiina kinnisvaramaksude keerukust ja sagedasi muutusi, on soovitatav, et tulevased ostjad ja investorid viiksid läbi põhjaliku uurimistöö. Kohalike maksunõustajate, kinnisvara spetsialistide ja õigusnõustajate konsulteerimine on oluline, et tagada vastavus ja optimeerida maksukohustusi.
Kokkuvõttes on Hiinas mitmepalgelise kinnisvaramaksude raamistiku mõistmine eduka kinnisvaratehingu ja investeeringute jaoks oluline. Alates tehingumaksudest kuni aastamaksude ja kapitalikasumini vajavad need elemendid hoolikat kaalumist ja planeerimist. Oma teadlikkuse säilitamiseks ja professionaalse nõu saamiseks saavad ostjad ja investorid Hiina dünaamilisel kinnisvaraturul tõhusamalt navigeerida.
Muidugi, siin on mõned soovitatud seotud lingid Hiina kinnisvaramaksude kohta, mida ostjad ja investorid peaksid teadma:
Hiina kinnisvaramaksude mõistmine:
Hiina Päevaleht
Kinnisvaraturgu mõjutavad majanduspoliitikad:
Hiina Majanduse Net
Investeeringud ja varaõigus Hiinas:
China.org.cn
Viimased uudised Hiina kinnisvaraturult:
Reuters
Õiguslikud vaatenurgad kinnisvarale Hiinas:
LawInfoChina
Need lingid peaksid pakkuma põhjalikku arusaama kinnisvaramaksude maastikust Hiinas, hõlmates nii ostjaid kui ka investoreid.