Avara vara omamine võib olla kasulik investeering Türgis, arvestades selle rikkalikku ajaloolist pärandit, õitsevat turismi tööstust ja dünaamilist kinnisvaraturgu. Siiski nagu igas kinnisvarainvesteeringus, on olemas maksud ja eeskirjad, mida kinnisvaraomanikud peavad mõistma, et tagada nõuete täitmine ning maksimeerida nende investeeringu potentsiaali. See artikkel annab põhjaliku ülevaate kinnisvaramaksudest Türgis, rõhutades olulisi aspekte, millest kinnisvaraomanikud peaksid teadlikud olema.
Türgis esinevad kinnisvaramaksude tüübid
Türgil on kinnisvaraomanikele keeruline maksustamissüsteem, hõlmates mitmeid erinevaid kinnisvaraga seotud makse. Peamised kinnisvaramaksud hõlmavad:
1. Aastamaks
– Kõiki elamuid, äriruume ja kinnistuid maksustatakse aastamaksuga, kohalikus keeles tuntud kui “Emlak Vergisi”. Määr sõltub asukohast ja vara iseloomust. Elamupiirkondade, näiteks Istanbuli, Ankara ja Izmiri linnapiirkondades asuvate elamute puhul on maksumäär 0,2% vara hinnangulisest väärtusest. Maapiirkondades on määr 0,1%. Äripindade puhul on määr tavaliselt kõrgem: linnapiirkondades 0,4% ja mujal 0,2%.
2. Kinnisvara ostumaks
– Kinnisvara soetamisel peavad ostjad maksma ühekorra kinnisvara ostumaksu, tuntud kui “Tapu Harcı”. Tavaliselt on maks 4% vara deklareeritud ostuhinnast, tavaliselt jagatud võrdselt ostja ja müüja vahel, välja arvatud juhul kui teisiti kokku lepitakse.
3. Käibemaks (KM)
– KM kehtib uutele hoonete ettevõtete poolt müüdavatele kinnistutele. Üle 150 ruutmeetri suuruste kinnisvara puhul on KM määr 18%. Alla 150 ruutmeetri suuruste puhul saab määra vähendada 1% tingimusel, et kehtivad teatud tingimused.
4. Pärandi- ja kingimaks
– Päranduseks saadud ja kingituseks saadud varad on samuti Türgis maksustatud. Määrad ulatuvad 1% kuni 30% sõltuvalt andja ja saaja vahelisest suhtest ning vara väärtusest.
Kinnisvaramaksu arvutamine
Türgi kinnisvaramaksude arvutamine hõlmab tavaliselt vara “hinnangulise väärtuse” hindamist. Hinnanguline väärtus on sageli väiksem turuväärtusest ja seda määravad kohalikud omavalitsusasutused. Oluline on kinnisvaraomanikel täpselt aru saada, kuidas nende vara hinnanguline väärtus arvutatakse, kuna see mõjutab otsest laekuvat maksu.
Maksegraafik
Kinnisvaramakseid Türgis makstakse tavaliselt kaheksas osas: mai ja november. Kinnisvaraomanikud peaksid tagama õigeaegse maksmise, et vältida karistusi ja viiviseid viivitatud maksude eest. Maksuteatised saadetakse tavaliselt kohalike omavalitsuste poolt, kuid see on kinnisvaraomaniku vastutus tagada, et nad on oma maksud tasunud.
Vabastused ja soodustused
On olemas teatud vabastused ja soodustused, tavaliselt uuesti ehitatud või põllumajandusotstarbel kasutatavatele kinnisvaraobjektidele. Lisaks võivad teatud gruppidele kuuluvad kinnisvarad, nagu veteranid, lesed ja eakad, kvalifitseeruda madalamate maksude määradega või täielikest vabastustest.
Välismaalased kinnisvaraomanikena
Välismaalased, kes omavad Türgis vara, on samade maksureeglite suhtes kohustatud nagu Türgi kodanikud. Siiski on oluline, et välismaalased oleksid teadlikud võimalikest topeltmaksustamislepingutest Türgi ja nende kodumaa vahel, mis võivad mõjutada nende üldist maksukohustust.
Kokkuvõte
Kinnisvaramaksukohustustest arusaamine ja nendega täitmine on kinnisvaraomanikele Türgis oluline. Kuigi maksustamissüsteem võib tunduda keeruline, võib teadmine erinevate kinnisvaramaksude tüüpidest, määradest ja tähtaegadest aidata kinnisvaraomanikel oma kohustusi efektiivselt hallata. Kõigi kinnisvara tehingutega seotud ja maksuarvutustega seotud küsimuste korral võib kohaliku maksunõustaja või õigusekspertiga konsulteerimine pakkuda väärtuslikku juhiseid ja tagada vastavuse Türgi seadustele ja määrustele.
Siin on mõned soovitatud seotud lingid, mis aitavad teil kinnisvaramaksudest Türgis aru saada:
Kinnisvaramaksude mõistmine Türgis:
1. Kinnisvara Türgis
2. Türgi Kodud
3. Tapu
4. Väljaläinud juhend Türgis
5. Türgi Vabariigi Presidendi Investeerimisbüroo