Eswatini, anteriormente conocido como Suazilandia, es un país pequeño y sin salida al mar en el sur de África. Es conocido por su rica herencia cultural, paisajes pintorescos y un sistema de gobernanza dual que combina la autoridad tradicional con prácticas administrativas modernas. Una de las áreas críticas donde esta dualidad es evidente es en el ámbito de **los derechos de tierra y la ley de propiedad**.
El Sistema de Tenencia de Tierra Dual
La propiedad de la tierra en Eswatini se rige por un sistema de tenencia dual que comprende **Tierra de la Nación Suazi (TNS)** y **Tierra con Título de Propiedad (TTP)**. Este sistema refleja el contexto histórico y cultural del país, al mismo tiempo que satisface las necesidades contemporáneas.
1. **Tierra de la Nación Suazi (TNS)**:
– La TNS representa aproximadamente el 60% de la tierra en Eswatini.
– Esta tierra está en fideicomiso bajo el Rey, quien es el custodio de la Nación Suazi y sus tierras.
– Los jefes administran la TNS a nivel comunitario, asignando parcelas a individuos y familias según la ley consuetudinaria suazi.
– Los derechos de tierra en la TNS suelen ser **usufructuarios**, lo que significa que los individuos tienen derecho a utilizar la tierra, pero la propiedad sigue estando en manos de la comunidad bajo el fideicomiso del Rey.
– La asignación de tierras de la TNS está estrechamente ligada a las estructuras sociales y familiares, e incluye áreas de pastoreo comunal y tierras agrícolas para la agricultura de subsistencia.
2. **Tierra con Título de Propiedad (TTP)**:
– La TTP representa alrededor del 40% de la tierra en Eswatini.
– Esta categoría de tierra está regida por leyes formales de propiedad de estilo occidental y es de propiedad privada.
– La TTP se utiliza principalmente con propósitos comerciales, incluyendo desarrollos residenciales, industriales y agrícolas.
– La propiedad en la TTP se puede comprar, vender, arrendar e hipotecar, facilitando actividades económicas e inversiones más amplias.
Marco Legal y Administración
El marco legal para la ley de tierras y propiedad en Eswatini es multifacético. La legislación clave incluye la **Constitución del Reino de Eswatini**, la **Ley de la Junta de Manejo de Tierras** y diversas leyes y prácticas consuetudinarias.
– La **Constitución** establece los derechos de propiedad, pero reconoce y defiende el sistema consuetudinario de tenencia de tierras.
– La **Ley de la Junta de Manejo de Tierras** regula la gestión y uso de la tierra, garantizando que tanto la TNS como la TTP se utilicen de manera eficiente y sostenible.
– Las **leyes consuetudinarias** rigen la asignación y uso de la TNS, especialmente en áreas rurales donde prevalecen las prácticas tradicionales.
Desafíos y Oportunidades
El sistema de tenencia de tierras en Eswatini presenta tanto desafíos como oportunidades:
1. **Desafíos**:
– El sistema dual puede dar lugar a conflictos y ambigüedades, especialmente donde la TNS y la TTP se cruzan.
– Acceder a tierras con fines comerciales puede ser complejo debido a la necesidad de navegar entre sistemas consuetudinarios y estatutarios.
– Los sesgos de género en la asignación consuetudinaria de tierras pueden limitar el acceso de las mujeres a la tierra, afectando su empoderamiento económico.
2. **Oportunidades**:
– La amplia TNS ofrece un potencial significativo para proyectos de desarrollo comunales y sostenibles.
– La TTP brinda un entorno estable y predecible para los inversores, impulsando el crecimiento económico.
– Los esfuerzos recientes para modernizar la administración de tierras, incluidos registros digitales de tierras y mecanismos mejorados de resolución de disputas, tienen como objetivo aumentar la transparencia y la eficiencia.
Conclusión
Comprender los **derechos de tierra y la ley de propiedad en Eswatini** requiere una apreciación tanto de su rica herencia cultural como de sus aspiraciones de desarrollo moderno. Al equilibrar estos aspectos duales, Eswatini puede aprovechar sus recursos de tierra para promover un crecimiento económico inclusivo y sostenible. A medida que el país continúa evolucionando, la integración de sistemas tradicionales y modernos de gobernanza de tierras será crucial para garantizar un acceso y utilización equitativos de la tierra para todos los suazis.
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