Den Dominikanske Republik, kendt for sine fantastiske strande, livlige kultur og blomstrende turistindustri, er en attraktiv destination for ejendomsinvesteringer. Dog er det afgørende for potentielle investorer at forstå de tilknyttede omkostninger, herunder ejendomsskatter. I denne artikel vil vi give en omfattende oversigt over ejendomsskatter i Den Dominikanske Republik, hvor vi detaljerer skattestrukturen, gældende satser, undtagelser og betalingsprocedurer.
Skattestruktur for ejendomme
Den Dominikanske Republik har en veldefineret skattestruktur for ejendomme, der primært omfatter Ejendomsoverførselsskat (Impuesto de Transferencia Inmobiliaria), Årlig Ejendomsskat (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario eller IPI) og Kapitalgevinstskat.
1. Ejendomsoverførselsskat (Impuesto de Transferencia Inmobiliaria)
Ved køb af ejendom i Den Dominikanske Republik er købere forpligtet til at betale en Ejendomsoverførselsskat. Denne skat pålægges med en sats på **3%** af ejendommens markedsværdi eller prisen angivet i købskontrakten, alt efter hvad der er højere. Betalingen skal foretages inden for seks måneder efter ejendomsoverførslen for at undgå bøder og renter.
2. Årlig Ejendomsskat (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario – IPI)
Ejere af fast ejendom i Den Dominikanske Republik skal betale en Årlig Ejendomsskat, bedre kendt som IPI. Denne skat gælder for ejendomme med en værdi på mere end **DOP 8.138.353,15** (ca. USD 141.644 pr. 2023), med en sats på **1%** af værdien over denne tærskel. Ejendomme, der anvendes som ejerens primære bopæl, er ofte undtaget fra denne skat, men sekundære hjem og udlejningsejendomme er underlagt den.
3. Kapitalgevinstskat
Kapitalgevinstskatten i Den Dominikanske Republik gælder for fortjenesten ved salg af en ejendom. Satsen for enkeltpersoner er **27%** for både fastboende og ikke-fastboende, og den beregnes på forskellen mellem købsprisen (justeret for inflation og eventuelle forbedringer/udgifter) og salgsprisen. Det er vigtigt for investorer at føre detaljerede optegnelser over alle relaterede udgifter og forbedringer for at fastlægge den skattepligtige fortjeneste nøjagtigt.
Undtagelser og incitamenter
For at stimulere investeringer tilbyder Den Dominikanske Republik forskellige undtagelser og incitamenter til ejendomsinvestorer. For eksempel nyder landets turismesektor godt af Lov 158-01, der tilbyder skatteincitamenter til investeringer i turismeerelaterede projekter, herunder ejendomsudviklinger i udpegede turistområder. Projekter anerkendt under denne lov kan nyde gavn af undtagelser fra visse skatter, herunder Ejendomsoverførselsskat og IPI, i en angiven periode.
Betalingsprocedurer
Ejendomsskatter i Den Dominikanske Republik administreres typisk af Generaldirektoratet for Indre Skatter (Dirección General de Impuestos Internos – DGII). Betalinger af Ejendomsoverførselsskat skal foretages på DGII’s kontorer, og der kræves bevis for betaling for at opdatere ejendomstitlen.
Årlig Ejendomsskat kan betales årligt, halvårligt eller kvartalsvis. DGII tilbyder onlinetjenester, hvilket gør det praktisk for ejere at administrere og betale deres skatter eksternt. Det er en god idé for ejere at sætte påmindelser og sikre rettidige betalinger for at undgå bøder og renter.
Økonomisk sammenhæng og ejendomsmarkedet
Den Dominikanske Republik nyder godt af et stabilt økonomisk miljø, hvor ejendomssektoren drager fordel af vedvarende vækst i turisme og udenlandske investeringer. Populære områder som Punta Cana, Santo Domingo og Puerto Plata oplever en stigende efterspørgsel efter boliger, kommercielle ejendomme og hospitality-ejendomme.
Regeringens engagement i udvikling af infrastruktur, herunder nye veje, lufthavne og forsyningsvirksomheder, styrker yderligere landets appel som destination for ejendomsinvesteringer. Derudover fortsætter den relativt lave leveomkostninger og attraktive livsstil med at tiltrække expats og pensionister, hvilket driver efterspørgslen på ejendomsmarkedet.
Afslutningsvis er det afgørende for enhver, der overvejer investering i Den Dominikanske Republik, at forstå ejendomsskatter. Ved at være opmærksom på Ejendomsoverførselsskat, Årlig Ejendomsskat og Kapitalgevinstskat samt tilgængelige undtagelser og incitamenter kan investorer træffe informerede beslutninger og optimere deres afkast. Da Den Dominikanske Republik fortsætter med at vokse som en førende ejendomsdestination, er det vigtigt at være informeret om skatteforpligtelser og fordele som en essentiel del af en vellykket investeringsplanlægning.