Malajsie je okouzlující jihovýchodní asijskou zemí známou pro svou pestrou kulturu, různorodou populaci a rozkvétající ekonomiku, což z ní dělá slibnou destinaci pro investice do nemovitostí. Ať už jste místní nebo cizinec, porozumění detailům realitních zákonů v Malajsii je klíčové při koupi nebo prodeji nemovitosti. Tento článek poskytuje podrobný průvodce podstatnými faktory, regulačním rámecem a postupy spojenými s realitními transakcemi.
Regulační rámec a kontrolní orgány
Realitní sektor v Malajsii je především řízen Národním zákonem o pozemcích z roku 1965, který slouží jako základní kámen pozemkového práva na Malajském poloostrově. Východní Malajsie, skládající se z oblastí Sabah a Sarawak, dodržuje odlišné pozemkové zákony. Kromě Národního pozemkového zákona existují i další relevantní zákony jako Zákon o titulích nad stavbou z roku 1985 a Zákon o daních z přírůstků z nemovitostí z roku 1976.
Několik klíčových orgánů reguluje a dohlíží na realitní transakce v Malajsii:
– **Ministerstvo bydlení a místní vlády (KPKT):** Zodpovědné za politiky týkající se bydlení a místního rozvoje.
– **Asociace realitních a stavebních developerů (REHDA):** Zastupuje soukromé developery bytů.
– **Rada oceněnců, znalců, realitních agentů a správců majetku (BOVEAP):** Zajišťuje profesionální chování mezi praktikujícími v oboru.
Koupě nemovitosti v Malajsii
Cizinci i místní mají možnost investovat do malajsijské nemovitosti, ale je třeba si být vědom několika důležitých rozdílů a předpisů.
**Povolení a omezení:**
Cizinci mohou v Malajsii nakupovat nemovitosti, ale obvykle podléhají minimálním cenovým prahům a určitým omezením. Obvykle cizí kupci musí investovat do nemovitostí v hodnotě nejméně 1 milion RM, byť tento práh se může lišit podle státu. Navíc cizinci nesmějí kupovat určité typy nemovitostí, například nízkonákladové domy a nemovitosti na pozemcích vyhradených pro Malajce.
**Proces nákupu nemovitosti:**
1. **Identifikace nemovitosti:** Začněte identifikací požadované nemovitosti, buď prostřednictvím realitního agenta nebo online platformy.
2. **Dopis nabídky a záloha:** Jakmile je nalezena vhodná nemovitost, podejte si dopis nabídky a zaplaťte zálohu, obvykle ve výši 2–3 % kupní ceny.
3. **Smlouva o koupi a prodeji (SPA):** Poté je sestaven a podepsán SPA do 14 až 30 dnů. Tento dokument obvykle připravuje právník.
4. **Záloha:** Po podepsání SPA se platí další záloha, čímž se celková záloha dostane na přibližně 10 % kupní ceny.
5. **Financování a schválení:** Kupující mohou žádat o financování, a cizinci mohou potřebovat souhlas státního orgánu, aby byla transakce zpracována.
6. **Převod nemovitosti:** Jakmile jsou provedeny všechny platby a získány schválení, právní vlastnictví nemovitosti je převedeno na kupujícího prostřednictvím příslušné katastrální kanceláře.