Vietnam, země v rychle se rozvíjející v jihovýchodní Asii, zažila v posledních letech významné změny na svém trhu s nemovitostmi. Tato metamorfóza je především přičítána dynamickému ekonomickému růstu země, urbanizaci a liberálním hospodářským politikám vlády. Avšak prozkoumání krajiny nemovitostí a právních předpisů týkajících se využití pozemků ve Vietnamu může být složité a vyžaduje hluboké porozumění jak místním právním předpisům, tak zvyklostem. Zde se podrobněji zabýváme základy práva v oblasti nemovitostí a využití pozemků ve Vietnamu.
Právní rámec upravující nemovitosti ve Vietnamu
Primárním rámce, který upravuje nemovitosti a využití pozemků ve Vietnamu, je Zákon o pozemcích 2013, který vstoupil v platnost 1. července 2014. Tento zákon je doplněn různými nařízeními a kruhovými dopisy, které podrobně popisují jeho provádění. Avšak jedinečným rysem vietnamského pozemkového práva je, že **půda je vlastněna lidem a spravována státem za ně**. To znamená, že jednotlivci a subjekty mohou získat pouze využití pozemku (VUR), nikoliv přímé vlastnictví půdy.
VUR může být uděleno pro řadu účelů, včetně bydlení, obchodu, zemědělství a průmyslových aktivit. Kromě Zákona o pozemcích existují další relevantní zákony, jako je Zákon o bydlení 2014, Zákon o realitním podnikání 2014 a Zákon o investicích 2014, které společně vytvářejí komplexní právní prostředí pro transakce s nemovitostmi.
Typy využívání pozemků a vlastnictví
Cizinci a subjekty mohou participovat na vietnamském trhu s nemovitostmi, ale jejich práva a možnosti se liší ve srovnání s vietnamskými občany. Klíčové rozdíly zahrnují:
– **Cizinci**: Mají povoleno zakoupit a vlastnit byty, ale pouze do maximální hodnoty 30% bytů v budově nebo 10% pozemků v obvodu.
– **Cizí subjekty**: Cizí firmy s ustálenou přítomností ve Vietnamu mohou přímo pronajmout pozemek od státu nebo podpronajmout pozemek od místních uživatelů pozemků. V těchto případech mohou nájemní smlouvy trvat až 50 let s možností prodloužení.
Naopak vietnamští občané mohou vlastnit VURs a nemovitosti bez těchto omezení, což jim poskytuje flexibilnější pozici na trhu s nemovitostmi.