البرازيل، أكبر دولة في أمريكا الجنوبية، معروفة باقتصادها النابض بالحياة وثقافتها الغنية وتنوع المناظر الطبيعية. تجذب البلاد عددًا كبيرًا من المستثمرين الدوليين بسبب حجم سوقها الكبير ومواردها الطبيعية والفرص الناشئة. كما هو الحال في أي دولة، يعد فهم نظام الضرائب أمرًا حيويًا لأي شخص متورط في ملكية العقارات أو استثمارات العقارات الحقيقية. في هذا المقال، سنستكشف تفاصيل ضريبة الممتلكات في البرازيل، ونقدم رؤى أساسية لكل من السكان المحليين والأجانب المهتمين بسوق العقارات في البرازيل.
**نظرة عامة على ضريبة الممتلكات البرازيلية**
في البرازيل، تُعرف ضريبة الممتلكات بـ **Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)**. يتم فرض هذه الضريبة على الممتلكات الحضرية، بما يشمل كل من الممتلكات السكنية والتجارية. تُخضع الممتلكات الريفية لضريبة مختلفة تُعرف باسم **Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR)**. هاتان الضريبتان تُعتبران مصادر أساسية للدخل للحكومات البلدية والفيدرالية، على التوالي، وتلعبان دورًا رئيسيًا في التمويل العام للبلاد.
**IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano**
يُفرض IPTU سنويًا من قبل الحكومات البلدية، مما يعني أن الضريبة واللوائح يمكن أن تختلف بشكل كبير اعتمادًا على المدينة أو البلدية. يتم فرض الضريبة على الممتلكات داخل المناطق الحضرية، بما في ذلك الأراضي والمباني والمنازل والمنشآت التجارية.
**التقدير والحساب**
يستند تقدير IPTU على **قيمة السوق للعقار** كما يحدده البلدية المحلية. يتم تعديل هذه القيمة غالبًا سنويًا ليعكس تغييرات في سوق العقارات. يمكن أن تختلف النسبة الضريبية بشكل واسع، وتتراوح عادة بين 0.2% إلى 1.5% من القيمة المقدرة للعقار. يمكن للبلديات أيضًا تطبيق نسب مختلفة للممتلكات السكنية والتجارية والصناعية. تقدم بعض المدن تخفيضات أو إعفاءات للعائلات ذات الدخل المنخفض، والمواطنين كبار السن، أو الممتلكات ذات الأهمية التاريخية أو الثقافية.
**الدفع والعقوبات**
يتم دفع IPTU عادة على دفعات طوال العام؛ ومع ذلك، يحق لأصحاب الممتلكات اختيار الدفع بمبلغ مقدم في بداية العام، والذي يمكن أن يقدم خصمًا. قد تؤدي عدم دفع IPTU إلى توقيع العقوبات، بما في ذلك الغرامات والرسوم المتأخرة، وقد تؤدي إلى الإجراءات القانونية التي قد تنتهي في نهاية المطاف بفقدان الممتلكات.
…