تركز نمو الاقتصاد القوي في الصين والتحضر السريع على جعل سوق العقارات الصينية محورًا للاهتمام للمستثمرين المحليين والدوليين. ومع ذلك، يمكن أن يكون توجيه خريطة الضرائب المعقدة في مجال العقارات في الصين مربكًا. فهم إطار الضرائب أمر حاسم لأي شخص ينوي شراء أو استثمار في العقارات في البلاد. فيما يلي دليل مفصل حول ما يجب أن تعرفه عن ضرائب العقارات في الصين.
ضرائب الصفقات
عند شراء عقار في الصين، تُفرض عدة ضرائب على الصفقة. واحدة من أهمها هي ضريبة السند، التي تتراوح عادة بين 3٪ إلى 5٪ من قيمة العقار. يدفع هذه الضريبة المشتري وتتفاوت حسب موقع العقار.
ضريبة القيمة المضافة (VAT) هي ضريبة أخرى هامة. ووفقًا للوائح الأخيرة، تحل VAT محل الضريبة التجارية وتُفرض بنسبة 5٪ من قيمة العقار للعقارات التي تمتلك لأقل من سنتين. قد تكون الملاك للعقارات التي تمتلك لأكثر من سنتين معفاة أو تخضع لمعدل مخفض، يعتمد على خصائص العقار وموقعه.
ضريبة الدمغة
تُعتبر ضريبة الدمغة ضريبة أخرى تتعلق بالصفقة، على الرغم من أنها غالباً ما تكون طفيفة، فإنه من الضروري النظر فيها. تبلغ النسبة العامة عادة 0.05٪ من قيمة العقد وتتقاسم بالتساوي بين المشتري والبائع.
ضرائب العقارات
بمجرد امتلاكك لعقار، هناك ضرائب سنوية يجب مراعاتها. حالياً، لا تمتلك الصين ضريبة عقارات وطنية، ولكن تم تنفيذ عدة برامج تجريبية في مدن مثل شانغهاي وتشونغتشينغ. في هذه المناطق، تُفرض ضرائب العقارات على القيمة السوقية الحالية للعقار ويمكن أن تتراوح بين 0.4٪ إلى 1.2٪.
ضريبة رأس المال على عوائد الاستثمار العقاري
بالنسبة للمستثمرين، إحدى الضرائب الأساسية هي ضريبة رأس المال على أرباح بيع العقار. السعر القياسي هو 20٪ من الربح من البيع. ومع ذلك، هناك العديد من الاستثناءات والخصومات المتاحة، مثل تلك المتعلقة بالاحتفاظ لفترة طويلة وإعادة الاستثمار في مسكن رئيسي آخر خلال فترة محددة.
ضريبة دخل الإيجار
المستثمرون الذين يوفرون عقاراتهم للإيجار في الصين معرضون لضريبة دخل الإيجار. يمكن أن تكون هذه مزيجًا من ضريبة الدخل الفردية وضريبة القيمة المضافة، مما ينتج عن نسبة ضريبية فعّالة تتراوح بين 12٪ إلى 20٪ على الدخل من الإيجار. قد يفرض الحكومات المحلية رسومًا إضافية طفيفة أو زيادات في الرسوم.
ضرائب التوريث والهبة
بالرغم من أن الصين لا تفرض حاليًا ضرائبًا على التوريث أو الهبة بشكل مباشر على العقارات، فإن الورثة قد يواجهون ضريبة رأس المال استنادًا إلى ارتفاع قيمة العقار منذ اقتنائه من قبل المالك الأصلي.
التباينات المحلية والحوافز
من المهم ملاحظة أن أسعار الضرائب والتنظيمات يمكن أن تختلف بشكل كبير عبر مناطق ومدن مختلفة في الصين. قد تكون لدى المدن الكبرى مثل بكين وشانغهاي وشنتشن أسعار ضريبية مختلفة وحوافز إضافية لبعض أنواع الاستثمارات أو المشاريع التنموية، مثل المباني الخضراء أو مشاريع الإسكان الميسر.
العناية الواجبة
نظرًا لتعقيدات وتغيرات التكاليف المتكررة في منظومة الضرائب العقارية في الصين، يُنصح بشدة المشترين والمستثمرين المحتملين بإجراء عمليات العناية الواجبة الدقيقة. إجراء استشارات مع مستشاري الضرائب المحليين والمحترفين في مجال العقارات والخبراء القانونيين أمر حاسم لضمان الامتثال وتحسين التزامات الضرائب.
لختام، فهم الإطار الضريبي المتعدد الجوانب في العقارات في الصين أمر أساسي للصفقات العقارية والاستثمارات الناجحة. من الضرائب المتعلقة بالصفقات إلى الضرائب السنوية على العقارات والعوائد على رأس المال، كل عنصر يتطلب اهتمامًا وتخطيطًا دقيقًا. عن طريق البقاء على إطلاع وطلب المشورة المهنية، يمكن للمشترين والمستثمرين التنقل بفاعلية أكبر في سوق العقارات الصينية الديناميكية.