البرتغال هي بلاد مشهورة بمناظرها الخلّابة، وتراثها الثقافي الغني، وسوق العقارات النامي الذي يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. مع مدنها الخلّابة، وبلداتها الساحلية الهادئة، والمناخ المواتي، ليس من الغريب أن يختار الكثيرون الاستثمار في العقارات هنا. ومع ذلك، فإن فهم تعقيدات الضرائب العقارية في البرتغال أمر حاسم لأي مستثمر محتمل أو مالك عقار. يهدف هذا المقال إلى توضيح جوانب الضرائب العقارية في البرتغال، وتقديم دليل مفصل للمواطنين البرتغاليين والمستثمرين الدوليين.
**نظرة عامة على الضرائب العقارية في البرتغال**
تشتمل نظام الضرائب العقارية في البرتغال على عدّة مكونات، بما في ذلك الضريبة العقارية البلدية (IMI)، ضريبة نقل الملكية (IMT)، وضريبة الطابع (Imposto do Selo). هذه الضرائب حاسمة في فهم الآثار المالية الكاملة لامتلاك العقارات ونقلها داخل البلاد.
**الضريبة العقارية البلدية (IMI)**
تُفرض الضريبة البلدية السنوية (IMI) على مالكي العقارات بناءً على القيمة الجبائية لعقاراتهم (القيمة الجبائية العقارية). تحدد أسعار الضريبة من قبل البلديات المعنية ويمكن أن تتراوح بين 0.3% و 0.45% للعقارات الحضرية. بالنسبة للعقارات الريفية، تبلغ النسبة 0.8%. قد تخضع بعض العقارات للاعفاءات أو التخفيضات، مثل المنازل الفعّالة من حيث استهلاك الطاقة أو العقارات المستخدمة لأغراض خيرية.
تُحدد القيمة الجبائية للعقار بناء على عدّة عوامل، بما في ذلك الموقع والعمر والحجم ونوع العقار. يتم دفع الIMI في دفعة واحدة إذا كانت قيمة الضريبة تصل إلى 250 يورو، وفي دفعتين إذا كانت بين 250 و500 يورو، وفي ثلاث دفعات إذا تجاوزت 500 يورو.
**ضريبة نقل الملكية (IMT)**
عند شراء عقار في البرتغال، يخضع المشتري للIMT، وهي ضريبة تقديرية تعتمد على سعر الشراء أو القيمة الجبائية للعقار، مهما كان أعلىهما. نسب الضريبة العقارية السكنية تتراوح بين 0% و8%، اعتمادًا على القيمة وطبيعة العقار (حضري أو ريفي). هناك إعفاءات خاصة وأسعار مخفضة للعقارات المخصصة للإقامة الشخصية أو الاستثمار في مشاريع الترميم.
على سبيل المثال، نسب الIMT للمساكن الرئيسية على النحو التالي:
– حتى 93،331 يورو: 0%
– 93،331 يورو إلى 127،667 يورو: 2%
– 127،667 يورو إلى 174،071 يورو: 5%
– 174،071 يورو إلى 290،085 يورو: 7%
– أكثر من 290،085 يورو: 8%
تتحمل العقارات غير السكنية والتجارية عادةً نسبة ثابتة للIMT تبلغ 6.5%.
**ضريبة الطابع (Imposto do Selo)**
تُطبق ضريبة الطابع في البرتغال على مجموعة متنوعة من المعاملات، بما في ذلك نقل الممتلكات. عند اقتناء عقار، يجب على المشتري دفع ضريبة الطابع بنسبة 0.8% من سعر شراء العقار أو القيمة الجبائية، أيهما أعلى. يجب دفع هذه الضريبة في وقت بيع العقار ويجب تسويتها على الفور لتجنب أي عقوبات.
**فوائد الضرائب والحوافز**
تقدم البرتغال العديد من الحوافز الضريبية التي يمكن أن تكون جذابة بشكل خاص للمستثمرين الأجانب. يسمح نظام المقيم غير المعتاد (NHR) للمقمين الجدد بالاستفادة من نسبة ضريبية ثابتة قدرها 20% على بعض الدخل المتحقق في البرتغال والاعفاءات من معظم الدخل الأجنبي لمدة عشر سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يشجع برنامج الفيزا الذهبية على الاستثمار من خلال تقديم تصاريح إقامة للمواطنين غير الأوروبيين الذين يستثمرون مبلغًا أدنى في العقارات البرتغالية.
**الاستنتاج**
إن الإبحار في مشهد الضرائب العقارية في البرتغال أمر أساسي لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في هذا السوق النابض بالحياة والنمو. مع ضرائب مثل IMI، IMT، وضريبة الطابع التي تلعب أدوارًا حاسمة، ينبغي للمشترين والمستثمرين المحتملين أن يكونوا ملمين جيدًا بهذه الالتزامات المالية. تعزز أنظمة الضرائب الجذابة للبلاد والحوافز جاذبيتها بشكل إضافي، مما يجعل البرتغال وجهة مقنعة لكل من الاستثمارات اللأجلة والاستثمارات. سواء كنت تفكر في منزل مريح في منطقة الفاما التاريخية أو فيلا فخمة على ساحل الألغرف، فإن فهم الضرائب العقارية سيضمن أن تكون استثماراتك في البرتغال ذكية ومتوافقة قانونيًا.
روابط ذات صلة مقترحة حول فهم الضرائب العقارية في البرتغال: دليل شامل: