قانون العقارات في البرازيل هو مجال معقد وديناميكي، متماسك بشكل عميق في نظامها القانوني، والذي يتأثر بالتقاليد القانونية المدنية واللوائح المحلية على حد سواء. المدن الكبيرة مثل ساو باولو وريو دي جانيرو وبرازيليا هي مراكز حيوية لعمليات العقارات، مما يجعل فهم قوانين العقارات البرازيلية أمراً ضرورياً للمستثمرين والمطورين وأصحاب المنازل على حد سواء.
**نظرة عامة على قانون العقارات البرازيلي**
يحكم القانون البرازيلي للعقارات في المقام الأول بالقانون المدني البرازيلي، الذي تم وضعه من خلال القانون الفيدرالي رقم 10.406/2002. يوفر هذا القانون إطارًا قانونيًا قويًا ينظم حقوق الملكية، وعقود الإيجار، واستخدام الأراضي، وصفقات العقارات. بالإضافة إلى ذلك، تلعب الدستور البرازيلي واللوائح البلدية المختلفة أدوارًا هامة في تشكيل قوانين العقارات.
**ملكية العقار والحقوق**
في البرازيل، تحظى حقوق الملكية بحماية جيدة بموجب القانون. يمكن أن تمتلك العقارات بشكل كامل (حرية الملكية) أو تكون مؤجرة. تُسجل حقوق الملكية في المكتب العقاري الخاص بذلك (الكارتوريو دي ريجيسترو دي إيمويس) حيث يجب تسجيل أي عملية بيع عقار أو أي تعديل في حقوق الملكية ليكون ملزمًا قانونيًا.
**استثمار الأجانب في العقارات البرازيلية**
تُرحب السوق العقارية البرازيلية بالمستثمرين الأجانب، مع إجراءات نسبياً بسيطة لشراء العقارات. ومع ذلك، هناك قيود معينة توضع لحماية المصالح الوطنية، بشكل خاص فيما يتعلق بالأراضي الزراعية والمناطق القريبة من الحدود الوطنية. يمكن للأفراد والشركات الأجنبية امتلاك العقارات الحضرية بحرية، بينما يُقيّد امتلاك الأجانب للعقارات الريفية من حيث الحجم والأهمية الاستراتيجية.
**عمليات البيع والشراء**
تشمل عملية الشراء في البرازيل عدة مراحل، بما في ذلك توقيع عقد المبيعات الأولي (عقد دي كومبرا إي فندا) تليها الدراسة الجدو…