Ujedinjeni Arapski Emirati (UAE), federacija sedam emirata, poznati su po svojem procvatu tržišta nekretnina, posebno u kozmopolitskim gradovima poput Dubaia i Abu Dhabija. Zemlja se pozicionirala kao globalno središte za trgovinu, turizam i luksuzni život, privlačeći investitore i stanovnike iz cijelog svijeta. Razumijevanje složenosti zakona o nekretninama u UAE je ključno za sve koji planiraju investirati ili živjeti u regiji.
Pregled tržišta nekretnina u UAE
Sektor nekretnina u UAE je svjedočio eksponencijalnom rastu posljednjih nekoliko desetljeća. Primjerice, Dubai je dom arhitektonskih remek-djela poput Burj Khalife i Palm Jumeiraha. Tržište nekretnina karakterizira mješavina stambenih, poslovnih i industrijskih objekata, s većinskim dostupnim slobodnim vlasništvom u određenim područjima.
Inicijative Vizija 2021 UAE i Plan 2021 Dubai imaju za cilj unaprijediti globalnu konkurentnost zemlje i osigurati održiv rast, što pozitivno odražava na tržištu nekretnina. Ove inicijative podržane su zakonima i propisima koji reguliraju vlasništvo, najam i ulaganje u nekretnine, pružajući snažan pravni okvir za međunarodne investitore i strance.
Ključni zakoni koji reguliraju nekretnine u UAE
1. **Federalni zakon**: Zakoni o nekretninama u UAE reguliraju se na federalnoj i nivou emirata. Federalni Zakon br. 5 od 1985., poznat kao Građanski zakonik, utvrđuje opće principe vlasništva nad nekretninama i obveze.
2. **Zakoni specifični za Dubai**: Dubai ima vlastiti skup propisa, poput Zakona br. 7 od 2006. o registraciji nekretnina i Zakona br. 26 od 2007. o regulaciji odnosa između vlasnika i najmoprimaca. Odjel za nekretnine u Dubaiju (DLD) je glavno regulatorno tijelo nadzora transakcija nekretnina i registracija.
3. **Zakoni specifični za Abu Dhabi**: Zakon br. 13 od 2005. regulira registraciju nekretnina u Abu Dhabiju. Odjel za Općine i Promet (DMT) nadzire sektor nekretnina u emiratu.
4. **Zakoni o zajedničkom vlasništvu**: Ovi zakoni reguliraju vlasništvo, upravljanje i obveze održavanja nekretnina u razvojima s više vlasnika, omogućavajući vlasnicima nekretnina dijeljenje zajedničkih prostora poput bazena, teretana i predvorja.
Strani vlasništvo nad nekretninama
Strani državljani imaju priliku posjedovati nekretnine u određenim slobodnim zonama. Takvo vlasništvo je obično prisutnije u Dubaiju, gdje je strancima dopušteno kupovati, iznajmljivati i prodavati nekretnine u slobodnom vlasništvu. Ta područja uključuju Business Bay, Dubai Marina i Downtown Dubai, poznate po visokoj profitabilnosti ulaganja i luksuznom okruženju.
Abu Dhabi nudi sličan model, ali s određenim zonama u kojima je strano vlasništvo dopušteno, obično putem dugoročnih zakupnih ugovora.
Prodaja nekretnina u izgradnji
Ulaganje u nekretnine u izgradnji popularan je trend na tržištu nekretnina u UAE. Propisi zahtijevaju od developerâ da registriraju svoje projekte kod nadležnih tijela, osiguravajući zaštitu potrošača i transparentnost. Dodatno, za prodaju nekretnina u izgradnji moraju se koristiti escrow računi, štiteći sredstva uplaćena od strane kupaca do završetka projekta.
Odnošaji između stanodavaca i najmoprimaca
Zakoni koji reguliraju odnose između stanodavaca i najmoprimaca malo se razlikuju između različitih emirata. Općenito, zakoni teže uravnotežiti interese i zaštititi prava obje strane. Na primjer, u Dubaiju, Regulatorno tijelo za nekretnine (RERA) ograničava povećanja najamnine i pruža centar za rješavanje sporova.
Postupak registracije nekretnina
Postupak registracije nekretnina ključan je za priznavanje zakonitog vlasništva. Kupci moraju ispuniti zahtjeve poput potpisivanja ugovora o kupoprodaji i plaćanja naknada za prijenos. I Dubai i Abu Dhabi imaju digitalne platforme koje olakšavaju postupak registracije nekretnina i izdavanje potvrda vlasništva.
Zaključak
Pregledavanje složenog krajolika zakona o nekretninama u UAE zahtijeva temeljno razumijevanje primjenjivih federalnih i lokalnih propisa. Bilo da ste investitor koji traži profitabilne prilike ili stranac koji želi nastaniti se u ovoj dinamičnoj regiji, ključno je provesti adekvatno istraživanje i moguće unajmiti stručnog pravnog savjetnika. Pravni okvir UAE-a osmišljen je kako bi zaštitio investitore i promovirao procvat, transparentno tržište nekretnina, čineći ga privlačnom destinacijom za globalne dionike.
Ovdje su neki predloženi povezani linkovi o razumijevanju zakona o nekretninama u UAE:
Pravni resursi u UAE:
Al Tamimi & Company
Al Tamimi & Company je jedna od vodećih odvjetničkih tvrtki u UAE-u koja nudi obilne resurse i uvide o zakonu o nekretninama.
Tijelo za regulaciju nekretnina:
Dubai Land Department
Dubai Land Department pruža službene informacije i propise o nekretninama u Dubaiju.
Upravljanje i investiranje u nekretnine:
JLL Middle East & North Africa
JLL nudi uvide u upravljanje nekretninama i mogućnosti investiranja u UAE.
Bankarstvo i financijske usluge:
Emirates NBD
Emirates NBD pruža bankarske usluge i financijske savjete za investitore u nekretnine u UAE-u.
Razvoji nekretnina:
Aldar Properties
Aldar Properties je glavna tvrtka za razvoj, upravljanje i investiranje u nekretnine u UAE-u.
Ovi linkovi će vas usmjeriti prema resursima koji mogu pružiti detaljnije informacije o zakonima o nekretninama u UAE-u.